Quyền sở hữu căn hộ chung cư Flora Novia của bên mua khi thực hiện mua trả chậm có bị ảnh hưởng không?

Nội dung chính

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Flora Novia của bên mua khi thực hiện mua trả chậm có bị ảnh hưởng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 quy định về mua bán nhà ở trả chậm, cụ thể:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, việc mua trả chậm căn hộ chung cư Flora Novia không làm mất quyền sở hữu hợp pháp của người mua, nhưng quyền sở hữu đầy đủ chỉ được xác lập sau khi thanh toán đủ tiền theo hợp đồng.

Trong thời gian trả chậm, người mua vẫn được sử dụng và bảo trì căn hộ, nhưng bị hạn chế thực hiện các giao dịch chuyển nhượng, thế chấp, tặng cho hoặc góp vốn, trừ khi có thỏa thuận khác với bên bán.

Hình thức trả chậm chỉ ảnh hưởng đến thời điểm và phạm vi quyền sở hữu, không tước đi quyền sở hữu hợp pháp của người mua.

Quyền sở hữu căn hộ chung cư Flora Novia của bên mua khi thực hiện mua trả chậm có bị ảnh hưởng không? (Hình từ Internet) 

Mua trả chậm căn hộ chung cư Flora Novia có cần thiết phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc mua trả chậm, trả dần, cụ thể:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, theo quy định, việc lập hợp đồng là bắt buộc khi mua trả chậm căn hộ chung cư Flora Novia.

Hợp đồng phải được lập thành văn bản để xác lập quyền và nghĩa vụ của các bên, bảo đảm quyền sở hữu của bên bán được bảo lưu cho đến khi bên mua thanh toán đủ tiền, đồng thời quy định quyền sử dụng và rủi ro trong thời gian trả chậm.

Các bên trong hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư Flora Novia cần phải đáp ứng đủ các điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, theo quy định, để hợp đồng mua trả chậm căn hộ chung cư Flora Novia có hiệu lực, các bên phải là chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự, tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, mục đích và nội dung hợp đồng không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.

Ngoài ra, hợp đồng phải tuân thủ hình thức theo quy định của pháp luật, bao gồm việc lập thành văn bản và công chứng, nếu pháp luật yêu cầu.