Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ có được thuê lại sau khi xây dựng không?

Nội dung chính

Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ có được thuê lại sau khi xây dựng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại, cụ thể:

Điều 35. Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại

1. Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở.

Diện tích căn hộ được bố trí thuê được căn cứ vào trường hợp quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 33 của Nghị định này để xác định trong hợp đồng thuê nhà ở.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không còn nhu cầu thuê.

Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ có được thuê lại sau khi xây dựng không? (Hình từ Internet)

Giá thuê lại căn hộ thuộc tài sản công sau khi xây dựng được pháp luật quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại, cụ thể:

Điều 35. Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại

[...]

3. Giá thuê căn hộ thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại của các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này được áp dụng như đối với giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật về quản lý và phát triển nhà ở xã hội; trường hợp Nhà nước bán căn hộ này cho các đối tượng quy định tại khoản 1 Điều này thì người đang thuê được mua theo quy định về bán nhà ở cũ thuộc tài sản công theo quy định của pháp luật nhà ở.

Đối với các đối tượng tái định cư khác không phải là người đang thuê nhà ở quy định tại khoản 1 Điều này thì thực hiện việc cho thuê, bán nhà ở theo chính sách bồi thường, tái định cư được áp dụng tại địa phương.

4. Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định mức hỗ trợ thêm một phần kinh phí cho các trường hợp người thuê căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này là người có công với cách mạng theo pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng, người khuyết tật, hộ gia đình nghèo, cận nghèo để nộp tiền thuê nhà ở hoặc hỗ trợ thêm tiền mua nhà ở thuộc tài sản công nếu các đối tượng này có nhu cầu mua nhà ở và đủ điều kiện được mua nhà ở này theo quy định của pháp luật nhà ở,

5. Việc hỗ trợ thêm kinh phí quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này phải được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.

Theo đó, giá thuê lại căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại được quy định như sau:

- Giá thuê căn hộ sẽ được áp dụng như đối với giá thuê nhà ở xã hội thuộc tài sản công, theo quy định của pháp luật về quản lý và phát triển nhà ở xã hội.

- Trường hợp Nhà nước bán căn hộ này, người đang thuê được quyền mua theo quy định về bán nhà ở cũ thuộc tài sản công.

- Căn cứ điều kiện thực tế của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định hỗ trợ thêm một phần kinh phí cho người thuê là người có công với cách mạng, người khuyết tật, hộ gia đình nghèo, cận nghèo để nộp tiền thuê nhà ở hoặc hỗ trợ tiền mua nhà ở thuộc tài sản công nếu họ có nhu cầu và đủ điều kiện.

Lưu ý: Khoản hỗ trợ này phải được xác định trong phương án bồi thường, tái định cư.

Nếu người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ không muốn thuê lại sau khi xây dựng thì có được bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 35 Nghị định 98/2024/NĐ-CP, điểm k khoản 1 Điều 29 Nghị định 140/2025/NĐ-CP quy định về việc bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại, cụ thể:

Điều 35. Bố trí sử dụng căn hộ chung cư thuộc tài sản công sau khi xây dựng lại
1. Người đang thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công bị phá dỡ được tiếp tục bố trí thuê căn hộ sau khi xây dựng lại, trừ trường hợp không có nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở.
Diện tích căn hộ được bố trí thuê được căn cứ vào trường hợp quy định tại khoản 1 hoặc khoản 2 Điều 33 của Nghị định này để xác định trong hợp đồng thuê nhà ở.
2. Trường hợp người đang thuê căn hộ quy định tại khoản 1 Điều này không còn nhu cầu tiếp tục thuê nhà ở sau khi xây dựng lại hoặc đã được bố trí thuê tại địa điểm khác thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được sử dụng các căn hộ này để bố trí tái định cư cho các đối tượng khác trên địa bàn cấp xã nơi có nhà chung cư theo chính sách tái định cư của địa phương; trường hợp trên địa bàn cấp xã không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư thì chủ đầu tư thực hiện bồi thường bằng tiền theo quy định tại điểm c khoản 1 Điều 33 của Nghị định này.

[...]

Theo đó nếu người thuê căn hộ chung cư thuộc tài sản công không muốn tiếp tục thuê sau khi nhà được xây lại chỉ được bồi thường bằng tiền nếu trên địa bàn cấp xã không có nhu cầu nhận căn hộ tái định cư.