Nếu chủ hộ qua đời, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư Khuông Việt được thực hiện thế nào?

Nội dung chính

Nếu chủ hộ qua đời, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư Khuông Việt được thực hiện thế nào?

TH1: Hợp đồng chuyển nhượng đã có hiệu lực, chưa hoàn tất việc sang tên sổ đỏ

Điều 615 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 615. Thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại

1. Những người hưởng thừa kế có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài sản trong phạm vi di sản do người chết để lại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp di sản chưa được chia thì nghĩa vụ tài sản do người chết để lại được người quản lý di sản thực hiện theo thỏa thuận của những người thừa kế trong phạm vi di sản do người chết để lại.

3. Trường hợp di sản đã được chia thì mỗi người thừa kế thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại tương ứng nhưng không vượt quá phần tài sản mà mình đã nhận, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp người thừa kế không phải là cá nhân hưởng di sản theo di chúc thì cũng phải thực hiện nghĩa vụ tài sản do người chết để lại như người thừa kế là cá nhân.

Theo đó, trường hợp hợp đồng chuyển nhượng căn hộ chung cư Khuông Việt đã ký (đã có hiệu lực) nhưng chưa hoàn tất việc sang tên sổ đỏ mà chủ hộ (chủ căn hộ) chết, thì những người thừ kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện các nghĩa vụ có trong hợp đồng chuyển nhượng mà chủ căn hộ đã ký trước khi chết, để hoàn tất thủ tục, sang tên cho người mua theo quy định pháp luật.

TH2: Chuyển nhượng sau khi chủ hộ qua đời

Trường hợp chuyển nhượng căn hộ chung cư Khuông Việt sau khi chủ hộ qua đời, lúc này căn hộ là di sản thừa kế của người chết để lại, việc định đoạt như việc chuyển nhượng cho người khác cần được những người có quyền thừa kế căn hộ này thống nhất thực hiện hoặc sau khi phân chia di sản xong, chủ sở hữu mới của căn hộ, tự mình quyết định việc thực.

Nếu chủ hộ qua đời, việc chuyển nhượng căn hộ chung cư Khuông Việt được thực hiện thế nào? (Hình từ Internet)

Người thừa kế có được từ chối nhận căn hộ chung cư Khuông Việt khi chủ sở hữu chết?

Căn cứ theo Điều 620 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 620. Từ chối nhận di sản

1. Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm trốn tránh việc thực hiện nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

2. Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi đến người quản lý di sản, những người thừa kế khác, người được giao nhiệm vụ phân chia di sản để biết.

3. Việc từ chối nhận di sản phải được thể hiện trước thời điểm phân chia di sản.

Theo như căn cứ pháp lý trên thì từ chối nhận di sản như sau:

- Người thừa kế có quyền từ chối nhận di sản, trừ trường hợp việc từ chối nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ tài sản của mình đối với người khác.

- Việc từ chối nhận di sản phải được lập thành văn bản và gửi cho người quản lý di sản, những người thừa kế khác hoặc người được giao nhiệm vụ phân chia di sản.

- Việc từ chối phải được thực hiện trước thời điểm phân chia di sản.

Người thừa kế của chủ sở hữu căn hộ chung cư Khuông Việt có quyền từ chối nhận căn hộ này, miễn là không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài chính của bản thân và phải tuân thủ thủ tục pháp luật.

Như vậy, người thừa kế hoàn toàn có thể từ chối nhận thừa kế căn hộ chung cư Khuông Việt, nhưng việc từ chối phải bằng văn bản, thực hiện đúng thời điểm và không nhằm trốn tránh nghĩa vụ tài sản.

Người thừa kế từ chối nhận căn hộ chung cư Khuông Việt: Có trở thành tài sản công không?

Căn cứ quy định tại Điều 622 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 622. Tài sản không có người nhận thừa kế

Trường hợp không có người thừa kế theo di chúc, theo pháp luật hoặc có nhưng không được quyền hưởng di sản, từ chối nhận di sản thì tài sản còn lại sau khi đã thực hiện nghĩa vụ về tài sản mà không có người nhận thừa kế thuộc về Nhà nước.

Tại khoản 5 Điều 4 Luật Quản lý sử dụng tài sản công 2017 liệt kê tài sản thuộc tài sản công có bao gồm di sản không có người thừa kế: 

Điều 4. Phân loại tài sản công

Tài sản công tại Luật này được phân loại như sau:

[...]

5. Tài sản được xác lập quyền sở hữu toàn dân theo quy định của pháp luật bao gồm: tài sản bị tịch thu; tài sản vô chủ, tài sản không xác định được chủ sở hữu, tài sản bị đánh rơi, bị bỏ quên, tài sản bị chôn, giấu, bị vùi lấp, chìm đắm được tìm thấy, tài sản không có người nhận thừa kế và tài sản khác thuộc về Nhà nước theo quy định của Bộ luật Dân sự; tài sản do chủ sở hữu tự nguyện chuyển giao quyền sở hữu cho Nhà nước; tài sản do doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài chuyển giao không bồi hoàn cho Nhà nước Việt Nam theo cam kết sau khi kết thúc thời hạn hoạt động; tài sản được đầu tư theo hình thức đối tác công tư được chuyển giao cho Nhà nước Việt Nam theo hợp đồng dự án;

[...]

Bên cạnh đó, điểm a khoản 4 Điều 3 Nghị định 77/2025/NĐ-CP cũng chỉ rõ tài sản không có người nhận thừa kế theo quy định tại Điều 622 Bộ luật Dân sự 2015 sẽ được xác lập quyền sở hữu toàn dân. 

Theo đó nếu không có người thừa kế theo di chúc, theo pháp luật hoặc có nhưng không được quyền hưởng, từ chối nhận di sản thì phần tài sản còn lại sau khi đã thực hiện nghĩa vụ tài sản sẽ thuộc về Nhà nước.

Đồng thời, cũng xác định rõ, di sản không có người nhận thừa kế là một trong những loại tài sản công.

Như vậy, trong trường hợp người thừa kế từ chối nhận căn hộ chung cư Khuông Việt và không còn bất kỳ người thừa kế hợp pháp nào khác, căn hộ này sẽ trở thành tài sản công thuộc sở hữu toàn dân.