Bản đồ quy hoạch sử dụng đất dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm

Nội dung chính

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm

Theo Quyết định 5057/QĐ-UBND năm 2023 về việc phê duyệt Điều chỉnh Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Khu biệt thự cao cấp và du lịch nghỉ dưỡng Đồi Hòn Rơm (Hon Rom Hills), phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết

Phạm vi ranh giới quy hoạch dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm thuộc phường Mũi Né, thành phố Phan Thiết, tỉnh Bình Thuận (Cũ), với tứ cận như sau:

- Phía Đông: Giáp Biển Đông;

- Phía Tây: Giáp quy hoạch đất du lịch;

- Phía Nam: Giáp Biển Đông;

- Phía Bắc: Giáp đường ĐT.716 và Khu đất của Bộ Chỉ huy quân sự tỉnh; b. Quy mô:

- Diện tích: Tổng diện tích lập quy hoạch là 857.000 m2 (85,7 ha).

- Quy mô du khách, lao động dự kiến: Khoảng 11.596 người

Dưới đây là bản đồ quy hoạch sử dụng đất dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm

>>> Xem chi tiết Bản đồ quy hoạch sử dụng đất dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm: TẠI ĐÂY

Bản đồ quy hoạch sử dụng đất dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm (Hình từ Internet)

Quy hoạch tổng mặt bằng các khu chức năng  dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm

Theo Quyết định 5057/QĐ-UBND năm 2023  quy định khu vực nghiên cứu lập điều chỉnh quy hoạch có tổng diện tích khoảng 857.000,00 m2, được quy hoạch thành 02 phân khu chức năng, cụ thể như sau:

(1) Phân khu A - Khu biệt thự nghỉ dưỡng và dịch vụ du lịch cao cấp: Tổng diện tích là 200.000 m2, mật độ xây dựng gộp toàn khu là 24,23%, tầng cao xây dựng tối đa 04 tầng, hệ số sử dụng đất toàn khu là 0,77 lần, bao gồm các khu chức năng sau:

- Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp: (có ký hiệu từ I-KBT.1 đến I-KBT.34), với tổng diện tích là 77.998,27 m2, mật độ xây dựng tối đa là 45%, tầng cao tối đa là 04 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,65 lần.

- Khu công trình điều hành, dịch vụ du lịch: với tổng diện tích là 16.792,94m2, mật độ xây dựng gộp là 40%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,1 lần, bao gồm:

+ Khu công trình điều hành: (có ký hiệu I-DH.1, I-DH.2), với tổng diện tích là 3.195,25 m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,1 lần.

+ Khu công trình dịch vụ du lịch: (có ký hiệu từ I-DV.1 đến I-DV.3), với tổng diện tích là 13.597,69 m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,1 lần.

- Khu cây xanh thể dục thể thao: (có ký hiệu từ I-TT.1 đến I-TT.3), với tổng diện tích là 19.154,85 m2, mật độ xây dựng tối đa là 25%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,25 lần.

- Khu công viên cây xanh cảnh quan, quảng trường, mặt nước: với tổng diện tích là 26.809,76 m2, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần, bao gồm:+ Khu công viên cây xanh cảnh quan: (có ký hiệu từ I-CX.1 đến I-CX.13),
với tổng diện tích là 24.909,51 m2, mật độ xây dựng tối đa là 5%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần.+ Khu quảng trường: (có ký hiệu I-QT.1), với diện tích là 880,93 m2,  mật độ xây dựng tối đa là 5%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần.

+ Mặt nước: (có ký hiệu từ I-MN.1 đến I-MN.3), với tổng diện tích là 1.019,32 m2

- Khu giao thông, bãi đỗ xe, kè biển, hạ tầng kỹ thuật: với tổng diện tích là 55.248,32 m2, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,01 lần, bao gồm:

+ Khu bãi đỗ xe: (có ký hiệu I-P.1), với diện tích là 2.853,87 m2, mật độ xây dựng tối đa là 5%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần.

+ Khu hạ tầng kỹ thuật: (có ký hiệu I-HT.1), với diện tích là 1.706,06 m2, mật độ xây dựng tối đa là 25%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,25 lần.

+ Kè biển: (có ký hiệu I-KB.1), với diện tích là 847,9 m2, với mục tiêu là bảo vệ bờ chống biển xâm thực và giữ được bãi cát hiện có.

+ Giao thông: với tổng diện tích là 49.840,49 m2; đường số 01 bố trí cổng chính dự án với diện tích xây dựng khoảng 200 m

- Khu đất khác: (có ký hiệu I-DK), với diện tích là 3.995,86 m2, khu vực nằm trong phạm vi 100 m tính từ mực nước triều cao trung bình nhiều năm về phía đất liền, tại khu vực này giữ nguyên hiện trạng, không xây dựng công trình, tuân thủ Luật và quy định hiện hành khác có liên quan.

(2) Phân khu B - Khu dịch vụ du lịch nghỉ dưỡng sinh thái: Tổng diện tích là 657.000,00 m2, mật độ xây dựng gộp toàn khu là 17,38%, tầng cao xây dựng tối đa 30 tầng, hệ số sử dụng đất toàn khu là 1,04 lần, bao gồm các khu chức năng sau:

- Khu công trình điều hành, dịch vụ du lịch: với tổng diện tích là 44.003,18m2, mật độ xây dựng gộp là 45,63%, tầng cao tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,55 lần, bao gồm:

+ Khu công trình điều hành (có ký hiệu II-DH.1), với diện tích là 3.701,35m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,1 lần.

+ Khu công trình dịch vụ du lịch kết hợp thương mại: (có ký hiệu từ II-DV.1 đến II-DV.5), với tổng diện tích là 6.195,81 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 80%, tầng cao tối đa là 05 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 4,3 lần.

+ Khu công trình dịch vụ du lịch: (có ký hiệu từ II-DV.6 đến II-DV.10), với tổng diện tích là 34.106,02 m2, mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,1 lần.- Khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe: (có ký hiệu II-SK.1), với diện tích là 16.823,88 m2, mật độ xây dựng tối đa là 35%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 1,05 lần.

- Khu khách sạn cao tầng: Bao gồm:

+ Khu khách sạn cao tầng 01 (có ký hiệu từ II-KSCT.1) với diện tích là 21.966,42 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 40%, tầng cao tối đa là 30 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 7,5 lần.

+ Khu khách sạn cao tầng 02 (có ký hiệu từ II-KSCT.2) với diện tích là 44.252,13 m2, mật độ xây dựng tối đa là 30%, tầng cao tối đa là 25 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 6,0 lần.

- Khu bungalow nghỉ dưỡng: với tổng diện tích là 181.060,57 m2, mật độ xây dựng gộp là 25%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,8 lần, bao gồm:

+ Khu bungalow nghỉ dưỡng cao cấp: (có ký hiệu từ II-BG.1 đến II-BG.9), với tổng diện tích là 84.208,41 m2, mật độ xây dựng tối đa là 25%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,8 lần.

+ Khu bungalow nghỉ dưỡng sinh thái: (có ký hiệu từ II-BM.1 đến II-BM.7), với tổng diện tích là 96.852,16 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 25%, tầng cao tối đa là 03 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,8 lần.

- Khu vui chơi giải trí kết hợp dịch vụ du lịch: (có ký hiệu từ II-DVGT), với diện tích là 20.150,29 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 25%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,25 lần.

- Khu cây xanh thể dục thể thao: (có ký hiệu II-TT.1), với diện tích là 24.140,05 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 25%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,25 lần.

- Khu công viên cây xanh cảnh quan, quảng trường, cây xanh cách ly, mặt nước: với tổng diện tích là 184.846,95 m2 , tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần, bao gồm:

+ Khu công viên cây xanh cảnh quan: (có ký hiệu từ II-CX.1 đến II-CX.19), với tổng diện tích là 163.695,15 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 5%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần.

+ Khu quảng trường: (có ký hiệu từ II-QT.1, II-QT.2), với tổng diện tích là 13.872,1 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 5%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần.

+ Khu cây xanh cách ly: (có ký hiệu II-CXCL), với tổng diện tích là 2.964,5 m 2 , khu vực không xây dựng công trình.

+ Mặt nước: (có ký hiệu từ II-MN.1 đến II-MN.5), với tổng diện tích là 4.315,2 m2 . - Khu giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật: với tổng diện tích là 119.756,53 m2 , tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,01 lần, bao gồm:

+ Khu hạ tầng kỹ thuật: (có ký hiệu từ II-HT.1, II-HT.2), với tổng diện tích là 2.455,45 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 25%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,25 lần.

+ Khu bãi đỗ xe: (có ký hiệu từ II-P.1 đến II-P.4), với tổng diện tích là 13.804,49 m2 , mật độ xây dựng tối đa là 5%, tầng cao tối đa là 01 tầng, hệ số sử dụng đất không vượt quá 0,05 lần.

+ Giao thông: với tổng diện tích là 103.496,59 m2 , đường số 18 bố trí cổng dự án với diện tích xây dựng khoảng 100m2 .

Tổ chức thiết kế khu chức năng tại dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm

Theo Quyết định 5057/QĐ-UBND năm 2023 quy định tổ chức thiết kế khu chức năng tại dự án nghỉ dưỡng đồi Hòn Rơm như sau:

- Bố cục quy hoạch, tổ chức không gian cảnh quan khu vực lập quy hoạch đảm bảo phù hợp với Quy hoạch chung và Quy hoạch phân khu được phê duyệt.

- Không gian kiến trúc cảnh quan phù hợp với cảnh quan sinh thái xung quanh, tạo được nét đặc trưng cho từng khu chức năng chính:

+ Bố trí hai khu tổ hợp khách sạn, với tầng cao tối đa 30 tầng nằm ở vị trí cửa ngõ của dự án kết hợp với khu vực quảng trường, từ đó hình thành nên hình ảnh một khu thương mại dịch vụ du lịch cao cấp dọc theo tuyến đường giao thông chính, đan xen giữa khoảng cây xanh và hồ nước;

+ Bố trí quảng trường tại khu vực giáp tuyến đường ĐT.716, khu vực quảng trường có các khu vực công trình liền kề kết hợp thương mại, phục vụ du lịch để thu hút du khách và người dân có thể tiếp cận một cách dễ dàng;

+ Khu dịch vụ chăm sóc sức khỏe phía Tây Bắc dự án tạo thành một tổ hợp du lịch dịch vụ, cùng thu hút khách du lịch, phát triển kinh tế;

+ Khu biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp ở phía Đông dự án, tổ chức giao thông theo bờ biển, hướng tới hình thành khu biệt thự sang trọng, tối đa hướng nhìn ra biển;

+ Các khu bungalow được nghiên cứu bố trí quanh đồi Hòn Rơm, dựa theo địa hình tự nhiên, hạn chế tối đa việc tác động đến địa hình khu vực;

+ Khu hạ tầng kỹ thuật: Để bố trí các công trình cấp điện, cấp nước, trạm xử lý nước thải,… 

+ Các khu chức năng khác được bố trí xen kẽ với các khu nghỉ dưỡng nhằm đảm bảo bán kính phục vụ phù hợp, đáp ứng các dịch vụ tiện ích du lịch và mua sắm cho du khách. - Mật độ xây dựng chung toàn dự án tối đa 25%.