Muốn thuê căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh để cho thuê lại có được không?

Nội dung chính

Muốn thuê căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh để cho thuê lại có được không?

Căn cứ khoản 4 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Theo đó, bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Như vậy, muốn thuê căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh để cho thuê lại thì vẫn có thể được, nhưng bên thuê cần thỏa thuận rõ với bên cho thuê về việc cho thuê lại. Nếu bên cho thuê đồng ý thì bên thuê sẽ được phép cho thuê lại căn hộ.

Muốn thuê căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh để cho thuê lại có được không? (Hình từ Internet)

Cho thuê lại căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh mà không được bên cho thuê đồng ý thì có bị lấy lại căn hộ không?

Căn cứ điểm đ khoản 2 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Theo quy định thì bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi bên thuê cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê.

Vậy nên, nếu bên thuê cho thuê lại căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh mà không được bên cho thuê đồng ý thì có thể bị lấy lại căn hộ.

Bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng và lấy lại căn hộ vì hành vi vi phạm hợp đồng của bên thuê.

Chủ căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh muốn lấy lại căn hộ do bên thuê cho thuê lại căn hộ mà không có sự đồng ý của mình thì cần báo trước mấy ngày?

Căn cứ khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Như vậy, chủ căn hộ chung cư Thủ Thiêm Xanh muốn lấy lại căn hộ do bên thuê cho thuê lại căn hộ mà không có sự đồng ý của mình thì cần báo trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm thời hạn báo trước này mà gây thiệt hại cho bên thuê căn hộ thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.