Giá bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower có được quyền cao hơn hoặc thấp hơn giá thị trường?

Nội dung chính

Cập nhật giá bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower mới nhất năm 2026?

Sun Spana Tower là dự án căn hộ cao cấp do Tập đoàn Sun Group phát triển tại khu đô thị Nam Hòa Xuân, quận Ngũ Hành Sơn, Đà Nẵng.

Về vị trí, Sun Spana Tower tọa lạc tại chân cầu Hòa Xuân, mặt tiền đường Nguyễn Phước Lan, sở hữu lợi thế hiếm có khi trực diện sông Cẩm Lệ, tầm nhìn rộng mở ra sông, biển, đô thị.

Giá bán căn hộ Sun Spana Tower đầu năm 2026 ghi nhận mức tham khảo khoảng 60 – 86 triệu đồng/m², tùy loại căn và vị trí. Trên thị trường, căn 1 phòng ngủ hiện được rao bán phổ biến quanh 3,7 tỷ đồng/căn; căn Studio dự kiến từ khoảng 1,9 tỷ, 2PN dao động từ 3,2 – hơn 4 tỷ, 3PN từ 6 tỷ đồng trở lên, còn Penthouse có mức giá cao hơn tùy diện tích và view. Giá bán chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và có thể thay đổi theo chính sách từng thời điểm.

Như vậy, với pháp lý sở hữu lâu dài, vị trí ven sông hiếm có, quy hoạch đồng bộ và mức giá đang ở giai đoạn đầu chu kỳ phát triển của khu Nam Đà Nẵng, Sun Spana Tower được đánh giá là dự án đáng cân nhắc trong năm 2026.

Dự án phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư trung - dài hạn, đặc biệt khi hạ tầng khu vực hoàn thiện và trung tâm đô thị mới của Đà Nẵng ngày càng hình thành rõ nét.

>> Xem thêm: Tin mua bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower mới nhất

Giá bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower có được quyền cao hơn hoặc thấp hơn giá thị trường? (Hình từ Internet)

Giá bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower có được quyền cao hơn hoặc thấp hơn giá thị trường?

Căn cứ theo quy định tại Điều 433 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giá và phương thức thanh toán, cụ thể:

Điều 433. Giá và phương thức thanh toán

1. Giá, phương thức thanh toán do các bên thỏa thuận hoặc do người thứ ba xác định theo yêu cầu của các bên. Trường hợp pháp luật quy định giá, phương thức thanh toán phải theo quy định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền thì thỏa thuận của các bên phải phù hợp với quy định đó.

2. Trường hợp không có thỏa thuận hoặc thỏa thuận không rõ ràng về giá, phương thức thanh toán thì giá được xác định theo giá thị trường, phương thức thanh toán được xác định theo tập quán tại địa điểm và thời điểm giao kết hợp đồng.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, giá bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower không bắt buộc phải cố định theo giá thị trường, mà ưu tiên theo thỏa thuận giữa các bên.

Cũng theo khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 thì giá mua bán nhà ở cũng là một trong những nội dung mà các bên phải thỏa thuận ghi trong hợp đồng.

Ký xong hợp đồng mua bán căn hộ Sun Spana Tower, người mua có được yêu cầu điều chỉnh giá không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 421 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc sửa đổi hợp đồng, cụ thể:

Điều 421. Sửa đổi hợp đồng

1. Các bên có thể thỏa thuận sửa đổi hợp đồng.

2. Hợp đồng có thể được sửa đổi theo quy định tại Điều 420 của Bộ luật này.

3. Hợp đồng sửa đổi phải tuân theo hình thức của hợp đồng ban đầu.

Dẫn chiếu đến quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản, cụ thể:

Điều 420. Thực hiện hợp đồng khi hoàn cảnh thay đổi cơ bản

1. Hoàn cảnh thay đổi cơ bản khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Sự thay đổi hoàn cảnh do nguyên nhân khách quan xảy ra sau khi giao kết hợp đồng;

b) Tại thời điểm giao kết hợp đồng, các bên không thể lường trước được về sự thay đổi hoàn cảnh;

c) Hoàn cảnh thay đổi lớn đến mức nếu như các bên biết trước thì hợp đồng đã không được giao kết hoặc được giao kết nhưng với nội dung hoàn toàn khác;

d) Việc tiếp tục thực hiện hợp đồng mà không có sự thay đổi nội dung hợp đồng sẽ gây thiệt hại nghiêm trọng cho một bên;

đ) Bên có lợi ích bị ảnh hưởng đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết trong khả năng cho phép, phù hợp với tính chất của hợp đồng mà không thể ngăn chặn, giảm thiểu mức độ ảnh hưởng đến lợi ích.

2. Trong trường hợp hoàn cảnh thay đổi cơ bản, bên có lợi ích bị ảnh hưởng có quyền yêu cầu bên kia đàm phán lại hợp đồng trong một thời hạn hợp lý.

3. Trường hợp các bên không thể thỏa thuận được về việc sửa đổi hợp đồng trong một thời hạn hợp lý, một trong các bên có thể yêu cầu Tòa án:

a) Chấm dứt hợp đồng tại một thời điểm xác định;

b) Sửa đổi hợp đồng để cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên do hoàn cảnh thay đổi cơ bản.

Tòa án chỉ được quyết định việc sửa đổi hợp đồng trong trường hợp việc chấm dứt hợp đồng sẽ gây thiệt hại lớn hơn so với các chi phí để thực hiện hợp đồng nếu được sửa đổi.

4. Trong quá trình đàm phán sửa đổi, chấm dứt hợp đồng, Tòa án giải quyết vụ việc, các bên vẫn phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ của mình theo hợp đồng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Do đó, sau khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Spana Tower đã được ký kết, bên mua không thể tự ý yêu cầu điều chỉnh giá. Việc thay đổi giá sau khi ký được xem là sửa đổi hợp đồng, chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận của các bên hoặc khi phát sinh hoàn cảnh thay đổi cơ bản theo quy định tại Điều 420 Bộ luật Dân sự 2015.

Trường hợp nếu không đạt được thỏa thuận, bên bị ảnh hưởng có thể yêu cầu Tòa án xem xét sửa đổi để bảo đảm cân bằng quyền và lợi ích hợp pháp của các bên.