Khi mua căn hộ CityLand Park Hills trả chậm, người mua có bắt buộc phải chứng minh thu nhập hay không?

Nội dung chính

Khi mua căn hộ CityLand Park Hills trả chậm, người mua có bắt buộc phải chứng minh thu nhập hay không?

Căn cứ quy định tại Điều 167 Luật Nhà ở 2023 về mua bán nhà ở trả chậm, trả dần như sau:

Điều 167. Mua bán nhà ở trả chậm, trả dần

1. Việc mua bán nhà ở trả chậm, trả dần do các bên thỏa thuận và được ghi rõ trong hợp đồng mua bán nhà ở. Trong thời gian trả chậm, trả dần, bên mua nhà ở được quyền sử dụng nhà ở và có trách nhiệm bảo trì nhà ở đó, trừ trường hợp nhà ở còn trong thời hạn bảo hành theo quy định của Luật này hoặc các bên có thỏa thuận khác.

2. Bên mua nhà ở trả chậm, trả dần chỉ được thực hiện giao dịch mua bán, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn nhà ở này với người khác sau khi đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở là tổ chức bị phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động thì quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về phá sản, giải thể hoặc chấm dứt hoạt động.

Trường hợp trong thời hạn trả chậm, trả dần mà bên mua nhà ở chết thì người thừa kế hợp pháp được thực hiện tiếp quyền, nghĩa vụ của bên mua nhà ở và được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận sau khi người thừa kế đã trả đủ tiền mua nhà cho bên bán.

3. Trường hợp bên mua nhà ở có nhu cầu trả lại nhà ở đã mua trong thời gian trả chậm, trả dần và được bên bán nhà ở đồng ý thì các bên thỏa thuận phương thức trả lại nhà ở và việc thanh toán lại tiền mua nhà ở đó.

Đồng thời, căn cứ thêm quy định tại khoản 1 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

1. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên mua trả chậm hoặc trả dần tiền mua trong một thời hạn sau khi nhận tài sản mua. Bên bán được bảo lưu quyền sở hữu đối với tài sản bán cho đến khi bên mua trả đủ tiền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

[...]

Từ các trích dẫn trên, theo quy định của Luật Nhà ở 2023và Bộ luật Dân sự 2015, pháp luật không bắt buộc người mua căn hộ CityLand Park Hills trả chậm phải chứng minh thu nhập.

Tuy nhiên, trong thực tế, việc chứng minh khả năng tài chính thường được yêu cầu bởi chủ đầu tư hoặc tổ chức tín dụng khi người mua lựa chọn hình thức trả chậm.

Khi mua căn hộ CityLand Park Hills trả chậm, người mua có bắt buộc phải chứng minh thu nhập hay không? (Hình từ Internet)

Việc mua trả chậm căn hộ CityLand Park Hills chỉ qua thỏa thuận miệng có được không?

Căn cứ quy định tại Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 về hình thức trong giao dịch dân sự như sau:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đồng thời, căn cứ thêm quy định tại khoản 2 Điều 453 Bộ luật Dân sự 2015 về mua trả chậm như sau:

Điều 453. Mua trả chậm, trả dần

[...]

2. Hợp đồng mua trả chậm hoặc trả dần phải được lập thành văn bản. Bên mua có quyền sử dụng tài sản mua trả chậm, trả dần và phải chịu rủi ro trong thời gian sử dụng, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Từ các trích dẫn trên, việc mua trả chậm căn hộ CityLand Park Hills chỉ qua thỏa thuận miệng là không có giá trị pháp lý. Dù Bộ luật Dân sự cho phép giao dịch dân sự có thể được thực hiện bằng lời nói, nhưng trong trường hợp mua bán nhà ở trả chậm, trả dần, pháp luật bắt buộc phải lập thành văn bản.

Hợp đồng mua bán căn hộ CityLand Park Hills trả chậm bắt buộc phải được lập thành văn bản để xác định rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, cũng như làm căn cứ pháp lý nếu có tranh chấp phát sinh.

Người mua căn hộ CityLand Park Hills có được trả chậm tiền trong định kỳ trả tiền mua vì đang khó khăn tài chính?

Căn cứ quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

3. Việc phạt và bồi thường thiệt hại do bên mua, bên nhận chuyển nhượng, bên thuê, bên thuê mua chậm tiến độ thanh toán hoặc bên bán, bên chuyển nhượng, bên cho thuê, bên cho thuê mua chậm tiến độ bàn giao bất động sản do các bên thỏa thuận và phải được ghi trong hợp đồng.

Theo quy định trên, việc thanh toán trong giao dịch bất động sản hoàn toàn dựa trên sự thỏa thuận của các bên, đồng thời phải tuân thủ quy định của pháp luật.

Do đó người mua căn hộ CityLand Park Hills chỉ có thể trả chậm tiền trong định kỳ trả tiền mua vì đang khó khăn tài chính nếu được chủ đầu tư đồng ý và có thỏa thuận cụ thể trong hợp đồng.