Không thể mua bán căn hộ chung cư Vĩnh Hội khi đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo đúng không?

Nội dung chính

Không thể mua bán căn hộ chung cư Vĩnh Hội khi đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo đúng không?

Căn cứ khoản 1 Điều 160 Luật Nhà ở 2023 có quy định về điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch, cụ thể:

Điều 160. Điều kiện của nhà ở tham gia giao dịch

1. Giao dịch về mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn bằng nhà ở thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau đây:

a) Có Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này;

b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu theo quy định của pháp luật về giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo;

c) Đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

d) Không bị kê biên để thi hành án hoặc để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc không thuộc trường hợp bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời, biện pháp ngăn chặn theo quyết định của Tòa án hoặc cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

đ) Không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền;

e) Điều kiện quy định tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.

[...]

Như vậy, nhà ở muốn tham gia giao dịch mua bán thì phải không thuộc trường hợp đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

Vậy nên, nếu chung cư Vĩnh Hội đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo của cơ quan có thẩm quyền thì không thể mua bán căn hộ chung cư này được.

Có thể kết luận rằng không thể mua bán căn hộ chung cư Vĩnh Hội khi đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo.

Không thể mua bán căn hộ chung cư Vĩnh Hội khi đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo đúng không? (Hình từ Internet)

Cố tình mua bán căn hộ chung cư Vĩnh Hội khi đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo thì hợp đồng mua bán bị vô hiệu vì lý do gì?

Theo khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 thì việc thực hiện giao dịch mua bán, thuê mua, thuê, cho thuê lưu trú, tặng cho, đổi, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở không đúng quy định của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan; bàn giao nhà ở cho người mua, thuê mua nhà ở khi chưa đủ điều kiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng là các hành vi bị nghiêm cấm.

Cho nên, nếu cố tình mua bán căn hộ chung cư Vĩnh Hội khi đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo (mua bán nhà ở không đúng quy định của Luật Nhà ở) cũng là hành vi bị nghiêm cấm (vi phạm điều cấm của luật).

Theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 123. Giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội

Giao dịch dân sự có mục đích, nội dung vi phạm điều cấm của luật, trái đạo đức xã hội thì vô hiệu.

Điều cấm của luật là những quy định của luật không cho phép chủ thể thực hiện những hành vi nhất định.

Đạo đức xã hội là những chuẩn mực ứng xử chung trong đời sống xã hội, được cộng đồng thừa nhận và tôn trọng.

Từ các quy định cũng như phân tích trên, nếu cố tình mua bán căn hộ chung cư Vĩnh Hội khi đã có kế hoạch phá dỡ, cải tạo thì hợp đồng mua bán bị vô hiệu vì lý do vi phạm điều cấm của luật.

Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật là bao lâu?

Căn cứ Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Căn cứ vào quy định trên, thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu do vi phạm điều cấm của luật không bị hạn chế, tức có thể yêu cầu Tòa án tuyên bố vô hiệu bất cứ lúc nào.