Khi xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, các khoản phí nào được tính và không được tính vào?

Nội dung chính

Các khoản phí nào được tính vào khi xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước?

Căn cứ điểm a khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định về xác định giá bán nhà ở xã hội như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

a) Tính đủ các chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng nhà ở, bao gồm: chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội, chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án, trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt; lãi vay (nếu có); các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm chi phí tổ chức bán hàng, chi phí quản lý doanh nghiệp, các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật; lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 của Luật này;

[...]

Theo quy định trên, khi xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, các khoản phí được tính vào gồm:

[1] Chi phí đầu tư xây dựng công trình nhà ở xã hội;

[2] Chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, chi phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội do chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội thực hiện (nếu có) trong phạm vi dự án;

Trừ trường hợp thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh hoặc phải bàn giao cho Nhà nước quản lý theo nội dung dự án đã được phê duyệt;

[3] Lãi vay (nếu có);

[4] Các chi phí hợp lý, hợp lệ của doanh nghiệp, bao gồm:

- Chi phí tổ chức bán hàng;

- Chi phí quản lý doanh nghiệp;

- Các khoản chi có đủ hóa đơn, chứng từ liên quan trực tiếp đến dự án đầu tư xây dựng theo quy định của pháp luật;

- Lợi nhuận định mức quy định tại điểm c khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

Xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước, các khoản phí nào được tính và không được tính vào? (Hình từ Internet)

Các khoản phí nào không được tính vào khi xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước?

Căn cứ điểm b khoản 1 Điều 87 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 87. Xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê nhà ở xã hội được đầu tư xây dựng không bằng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn

1. Giá bán nhà ở xã hội được xác định như sau:

[...]

b) Không được tính các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 của Luật này và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, các khoản phí không được tính vào khi xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước gồm các khoản ưu đãi quy định tại các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 và kinh phí bảo trì do người mua phải nộp theo quy định tại Điều 152 Luật Nhà ở 2023.

Các khoản ưu đãi không được tính vào khi xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước gồm những gì?

Căn cứ các điểm a, b, đ, g và h khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023 quy định các khoản ưu đãi không được tính vào khi xác định giá bán nhà ở xã hội Khu dân cư Sonadezi Hữu Phước gồm:

[1] Khoản ưu đãi được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất của dự án; chủ đầu tư không phải thực hiện thủ tục xác định giá đất, tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất được miễn và không phải thực hiện thủ tục đề nghị miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, trừ trường hợp quy định tại điểm d khoản 2 Điều 85 Luật Nhà ở 2023;

[2]) Khoản được ưu đãi thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về thuế;

[3] Khoản được vay vốn với lãi suất ưu đãi;

- Trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để cho thuê thì được vay vốn với lãi suất thấp hơn và thời gian vay dài hơn so với trường hợp xây dựng nhà ở xã hội để bán, cho thuê mua theo quy định của Thủ tướng Chính phủ trong từng thời kỳ;

[4] Hội đồng nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương ban hành cơ chế hỗ trợ thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn phù hợp với thẩm quyền và quy định khác của pháp luật có liên quan;

[5] Ưu đãi khác theo quy định của pháp luật (nếu có).