Khi thuê căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn có phải đóng phí an ninh trật tự không?

Nội dung chính

Khi thuê căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn có phải đóng phí an ninh trật tự không? 

Theo Công văn số 2091/BTC-CST năm 2008, phí an ninh trật tự là khoản thu đối với các tổ chức, hộ gia đình cư trú trên địa bàn địa phương. Đây là một trong những nguồn kinh phí của Quỹ an ninh trật tự của địa phương nhằm hỗ trợ thêm cho hoạt động giữ gìn an ninh trật tự ở địa phương của công an xã, phường, đội dân phòng, tổ tuần tra.

Thực hiện miễn phí an ninh trật tự cho tất cả các đối tượng đang nộp phí bao gồm: tổ chức (cơ sở sản xuất kinh doanh; đơn vị hành chính sự nghiệp), cá nhân và hộ gia đình.

Theo đó, phí an ninh trật tự đã được miễn theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo an ninh trật tự tại các chung cư hiện nay, Ban quản lý các nhà chung cư vẫn thực hiện ký hợp đồng thỏa thuận với các hộ dân sinh sống tại chung cư về thu phí đảm bảo an ninh trật tự.

Như vậy, khi thuê căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn thì khoản phí an ninh trật tự được miễn theo quy định pháp luật. Tuy nhiên, để đảm bảo an ninh trật tự tại nhà chung cư thì ban quản lý có thể thực hiện ký hợp đồng thỏa thuận về thu phí đảm bảo an ninh trật tự.

Để có thông tin chính xác hơn về vấn đề thu phí này, thì người dân có quan tâm thì có thể liên hệ trực tiếp với Ban quản lý nhà chung cư để được giải đáp và hỗ trợ thêm. 

Khi thuê căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn có phải đóng phí an ninh trật tự không? (Hình từ Internet) 

Mất xe trong chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn thì ai sẽ chịu trách nhiệm? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 151 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 151. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư

[...]

2. Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư không bao gồm kinh phí mua bảo hiểm cháy, nổ, kinh phí bảo trì, chi phí trông giữ xe, chi phí sử dụng nhiên liệu, năng lượng, nước sinh hoạt, dịch vụ truyền hình, thông tin liên lạc, thù lao cho Ban quản trị nhà chung cư và chi phí dịch vụ khác phục vụ cho việc sử dụng riêng của chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư.

Giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư được xác định bằng tiền Việt Nam và tính trên mỗi mét vuông diện tích sử dụng căn hộ hoặc phần diện tích khác trong nhà chung cư.

[...]

Theo đó, cá nhân, tổ chức thực hiện trông giữ xe và thu phí trông giữ xe không phải Ban quản lý mà thường sẽ do Ban quản lý thuê một đơn vị độc lập bên ngoài.

Đồng thời, tại khoản 1 Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

[...]

Theo đó, khi bị mất xe thì bên nhận giữ xe sẽ chịu trách nhiệm.

Như vậy, mất xe trong chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn thì đơn vị trông giữ và thu phí trông giữ xe do ban quản lý nhà chung cư thuê sẽ chịu trách nhiệm. 

Mất xe trong chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn có được bồi thường không? 

Căn cứ theo Điều 556 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên gửi tài sản như sau: 

Điều 556. Quyền của bên gửi tài sản

1. Yêu cầu lấy lại tài sản bất cứ lúc nào, nếu hợp đồng gửi giữ không xác định thời hạn, nhưng phải báo trước cho bên giữ một thời gian hợp lý.

2. Yêu cầu bồi thường thiệt hại, nếu bên giữ làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Căn cứ theo Điều 557 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên giữ tài sản như sau: 

Điều 557. Nghĩa vụ của bên giữ tài sản

1. Bảo quản tài sản theo đúng thỏa thuận, trả lại tài sản cho bên gửi theo đúng tình trạng như khi nhận giữ.

2. Chỉ được thay đổi cách bảo quản tài sản nếu việc thay đổi là cần thiết nhằm bảo quản tốt hơn tài sản đó, nhưng phải báo ngay cho bên gửi biết về việc thay đổi.

3. Thông báo kịp thời cho bên gửi biết về nguy cơ hư hỏng, tiêu hủy tài sản do tính chất của tài sản đó và yêu cầu bên gửi cho biết cách giải quyết trong một thời hạn; nếu hết thời hạn đó mà bên gửi không trả lời thì bên giữ có quyền thực hiện các biện pháp cần thiết để bảo quản và yêu cầu bên gửi thanh toán chi phí.

4. Phải bồi thường thiệt hại, nếu làm mất, hư hỏng tài sản gửi giữ, trừ trường hợp bất khả kháng.

Đồng thời tại Điều 360 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định về trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ: 

Điều 360. Trách nhiệm bồi thường thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ

Trường hợp có thiệt hại do vi phạm nghĩa vụ gây ra thì bên có nghĩa vụ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

Và căn cứ theo Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015 quy định như sau: 

Điều 419. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm hợp đồng

1. Thiệt hại được bồi thường do vi phạm nghĩa vụ theo hợp đồng được xác định theo quy định tại khoản 2 Điều này, Điều 13 và Điều 360 của Bộ luật này.

2. Người có quyền có thể yêu cầu bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà lẽ ra mình sẽ được hưởng do hợp đồng mang lại. Người có quyền còn có thể yêu cầu người có nghĩa vụ chi trả chi phí phát sinh do không hoàn thành nghĩa vụ hợp đồng mà không trùng lặp với mức bồi thường thiệt hại cho lợi ích mà hợp đồng mang lại.

3. Theo yêu cầu của người có quyền, Tòa án có thể buộc người có nghĩa vụ bồi thường thiệt hại về tinh thần cho người có quyền. Mức bồi thường do Tòa án quyết định căn cứ vào nội dung vụ việc.

Tóm lại, khi bị mất xe trong chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn thì chủ sở hữu chiếc xe có quyền yêu cầu bên trông giữ xe bồi thường thiệt hại.