Sử dụng căn hộ New Horizon City đang thuê để làm văn phòng có đúng quy định pháp luật?

Nội dung chính

New Horizon City có thật sự đáng để người thuê cân nhắc không?

New Horizon City, tọa lạc tại số 87 Lĩnh Nam, Quận Hoàng Mai, Hà Nội, là tổ hợp căn hộ cao tầng gồm 4 tòa nhà cao từ 19 đến 30 tầng trên diện tích gần 2 ha. Với vị trí gần Times City, thuận tiện cho cư dân có thể di chuyển vào trung tâm và các quận lân cận. Đây là lựa chọn phù hợp cho những người thuê mong muốn môi trường sống hiện đại, tiện nghi và an toàn.

Một trong những điểm nổi bật của New Horizon City là hệ thống tiện ích nội khu đầy đủ. Cư dân có thể sử dụng bể bơi trong và ngoài trời, phòng gym, spa, trung tâm thương mại, siêu thị, quán cà phê, khu vui chơi trẻ em, vườn cây xanh và đường dạo bộ. Hệ thống an ninh 24/7, thang máy tốc độ cao và bãi đỗ xe rộng lớn đảm bảo tiện lợi và an toàn. Ngoài ra, vị trí dự án còn kết nối nhanh đến các tiện ích ngoại khu như Vincom Times City, Aeon Mall, bệnh viện Bạch Mai, Thanh Nhàn và nhiều trường học chất lượng. Những tiện ích này giúp nâng cao trải nghiệm sống, đặc biệt với gia đình trẻ hoặc người đi làm bận rộn.

Về giá thuê, đối với các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 70 đến 80 mét vuông, có giá dao động khoảng 9 đến 11,5 triệu/tháng, căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích từ 90 đến 100 mét vuông sẽ có giá thuê khoảng từ 12 đến 14 triệu/tháng, tùy theo nội thất và hướng view. Người thuê có thể cân nhắc các căn hộ cơ bản hơn hoặc thương lượng hợp đồng dài hạn để tiết kiệm chi phí. Khi thuê, cần kiểm tra hiện trạng căn hộ, thương lượng điều khoản hợp đồng, chuẩn bị khoản đặt cọc hợp lý và so sánh với các khu vực lân cận để đảm bảo quyết định tài chính hợp lý.

Tóm lại, nếu cần không gian sống hiện đại, tiện ích đầy đủ, vị trí thuận tiện và an toàn, New Horizon City là lựa chọn đáng cân nhắc. Ngược lại, nếu ưu tiên giảm chi phí thuê tối đa và không cần các tiện ích cao cấp, thì có thể xem xét các khu vực khác ngoài trung tâm. Việc cân nhắc kỹ nhu cầu, ngân sách và thời gian thuê sẽ giúp đưa ra quyết định phù hợp.

>> Xem thêm: Tin cho thuê căn hộ chung cư New Horizon City mới nhất

Sử dụng căn hộ New Horizon City đang thuê để làm văn phòng có đúng quy định pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023, quy định về các hành vi bị nghiêm cấm, cụ thể:

Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm

[...]

8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:

[...]

b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;

c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;

d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;

[...]

Như vậy, theo quy định pháp luật, căn hộ New Horizon City chỉ được sử dụng vào mục đích để ở, không được dùng làm văn phòng hay cho mục đích kinh doanh khác.

Việc người thuê căn hộ New Horizon City sử dụng căn hộ sai công năng bị coi là hành vi bị nghiêm cấm và người thuê có thể bị yêu cầu chấm dứt sử dụng sai mục đích, thậm chí bị xử lý theo nội quy quản lý chung cư và quy định pháp luật nếu gây ảnh hưởng bao gồm yêu cầu chấm dứt sử dụng sai mục đích, bồi thường thiệt hại nếu làm hư hỏng kết cấu hoặc gây ảnh hưởng tới cư dân khác.

Sử dụng căn hộ New Horizon City đang thuê để làm văn phòng có đúng quy định pháp luật? (Hình từ Internet)

Sử dụng căn hộ New Horizon City đang thuê để làm văn phòng thì có thể bị xử phạt bao nhiêu?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1, khoản 2 Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư, cụ thể:

Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư

1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

[...]

đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;

e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.

2. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:

[...]

d) Sử dụng sai mục đích phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp.

3. Biện pháp khắc phục hậu quả:

[...]

d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;

[...]

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại điểm c khoản 3 Điều 4 Nghị định 16/2022/NĐ-CP quy định về hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt, cụ thể:

Điều 4. Hình thức xử phạt, mức phạt tiền tối đa, biện pháp khắc phục hậu quả và thẩm quyền xử phạt

[...]

3. Trong Nghị định này, mức phạt tiền tối đa được quy định như sau:

[...]

c) Mức phạt tiền quy định tại Nghị định này là mức phạt áp dụng đối với tổ chức (trừ mức phạt quy định tại điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 24; điểm a, điểm b, điểm c khoản 1 Điều 59, điểm a khoản 3 Điều 64, Điều 65, khoản 1 (trừ điểm e) Điều 70 Nghị định này là mức phạt đối với cá nhân). Đối với cùng một hành vi vi phạm hành chính thì mức phạt tiền đối với cá nhân bằng 1/2 mức phạt tiền đối với tổ chức.

[...]

Do đó, trường hợp bên thuê sử dụng căn hộ New Horizon City làm văn phòng thì cá nhân vi phạm có thể bị xử phạt hành chính từ 10 triệu đồng đến 20 triệu đồng.

Ngoài ra, người vi phạm còn bị buộc khôi phục lại tình trạng sử dụng đúng mục đích để ở theo quy định pháp luật.

Trường hợp tổ chức vi phạm, mức phạt sẽ gấp đôi cá nhân, từ 20 triệu đồng đến 40 triệu đồng.