Bên mua thanh toán đủ tiền căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn nhưng bên bán không chịu bàn giao thì phải làm sao?

Nội dung chính

Bên mua thanh toán đủ tiền căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn nhưng bên bán không chịu bàn giao thì phải làm sao?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Theo đó, bên bán căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn có nghĩa vụ phải bàn giao nhà ở cho bên mua đúng thời hạn, đúng chất lượng và theo các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Nếu bên mua thanh toán đủ tiền căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn nhưng bên bán không chịu bàn giao, thì đây là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Trong trường hợp này, bên mua có quyền yêu cầu bên bán thực hiện nghĩa vụ theo hợp đồng bằng cách gửi văn bản yêu cầu bàn giao căn hộ trong thời hạn cụ thể.

Nếu bên bán vẫn không thực hiện, bên mua có thể khởi kiện ra Tòa án để yêu cầu buộc bên bán bàn giao căn hộ, yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có), hoặc yêu cầu hủy bỏ hợp đồng và hoàn trả lại số tiền đã thanh toán nếu không còn nhu cầu tiếp tục thực hiện hợp đồng.

Tóm lại, việc bên bán chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn không bàn giao căn hộ khi đã nhận đủ tiền là hành vi vi phạm pháp luật và bên mua có thể sử dụng các biện pháp pháp lý phù hợp để bảo vệ quyền lợi chính đáng của mình.

Bên mua thanh toán đủ tiền căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn nhưng bên bán không chịu bàn giao thì phải làm sao? (Hình từ Internet)

Khi bên bán căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn bàn giao nhà trễ hơn thỏa thuận trong hợp đồng mua bán thì bên mua có được đơn phương chấm dứt hợp đồng?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Theo đó, bên mua căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn được quyền yêu cầu bên bán giao căn hộ theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015 về đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau:

Điều 428. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng

1. Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại khi bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ trong hợp đồng hoặc các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

2. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

3. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thực hiện thì hợp đồng chấm dứt kể từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán phần nghĩa vụ đã thực hiện.

4. Bên bị thiệt hại do hành vi không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng của bên kia được bồi thường.

5. Trường hợp việc đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng không có căn cứ quy định tại khoản 1 Điều này thì bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan do không thực hiện đúng nghĩa vụ trong hợp đồng.

Từ các trích dẫn trên, căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên mua căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn có quyền yêu cầu bên bán bàn giao nhà đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp bên bán bàn giao căn hộ trễ so với thời hạn cam kết mà không có lý do chính đáng, thì hành vi này được xem là vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Theo Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, bên mua có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mà không phải bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, để được coi là "vi phạm nghiêm trọng", việc chậm giao nhà phải ở mức ảnh hưởng lớn đến quyền lợi của bên mua, như chậm kéo dài, không có thông báo, hoặc gây thiệt hại đáng kể.

Do đó, nếu việc bàn giao chậm là vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ, thì bên mua hoàn toàn có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng theo đúng quy định pháp luật.

Khi đó, bên bán căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn có trách nhiệm hoàn trả lại khoản tiền đã nhận và bồi thường thiệt hại nếu có. Ngược lại, nếu bên mua tự ý đơn phương chấm dứt hợp đồng khi chưa đủ căn cứ, thì có thể bị coi là bên vi phạm và phải chịu trách nhiệm dân sự tương ứng.

Tóm lại, bên mua chỉ được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng nếu chứng minh được rằng bên bán vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ bàn giao căn hộ. Việc chấm dứt phải được thực hiện đúng thủ tục, có thông báo rõ ràng và hợp lý để tránh phát sinh tranh chấp pháp lý về sau.

Việc giao căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn theo đúng thời hạn được quy định thế nào trong Luật Kinh doanh bất động sản?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[...]

Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên bán có nghĩa vụ giao căn hộ cho bên mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng. Nghĩa vụ này là bắt buộc và không phụ thuộc vào ý chí riêng của bên bán.

Điều đó có nghĩa, thời hạn bàn giao căn hộ chung cư EHomes Block E Nam Sài Gòn sẽ được xác định dựa trên cam kết cụ thể trong hợp đồng mua bán giữa các bên. Nếu bên bán bàn giao trễ so với thời hạn đã ký kết mà không có lý do chính đáng hoặc không được bên mua đồng ý, thì được xem là hành vi vi phạm nghĩa vụ hợp đồng.

Khi đó, bên mua có quyền yêu cầu bên bán thực hiện đúng cam kết, yêu cầu bồi thường thiệt hại (nếu có), và trong trường hợp vi phạm nghiêm trọng thì còn có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015.