Đề xuất vị trí làm TTTM và chung cư nhà ở xã hội Hùng Cường tại phường Nghĩa Lộ tỉnh Quảng Ngãi

Nội dung chính

Đề xuất vị trí làm TTTM và chung cư nhà ở xã hội Hùng Cường tại phường Nghĩa Lộ tỉnh Quảng Ngãi

Đề xuất vị trí làm TTTM và chung cư nhà ở xã hội Hùng Cường tại phường Nghĩa Lộ tỉnh Quảng Ngãi trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Nghĩa Lộ, Quảng Ngãi, cụ thể:

Công ty Cổ phần Bán lẻ Hùng Cường GO chủ đầu tư Siêu thị GO! Quảng Ngãi đã có văn bản đề xuất UBND tỉnh Quảng Ngãi cho phép chuyển mục đích sử dụng khu đất thương mại tại phường Nghĩa Lộ để triển khai Dự án Trung tâm thương mại và chung cư nhà ở xã hội Hùng Cường.

Theo đề xuất, khu đất có tổng diện tích khoảng 4.000 m², nằm trên đường Nguyễn Chí Thanh, phường Nghĩa Lộ, TP. Quảng Ngãi khu vực từng là Trung tâm thương mại Ông Bố trước đây. Sau khi trúng đấu giá và hoàn tất các thủ tục pháp lý, Công ty Hùng Cường GO đã được UBND tỉnh Quảng Ngãi cấp quyền sử dụng đất hợp pháp.

Trong đó, khoảng 1.900 m² diện tích đất được doanh nghiệp đề nghị chuyển mục đích sử dụng để thực hiện dự án kết hợp Trung tâm thương mại và khu chung cư nhà ở xã hội, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho người lao động, người có thu nhập trung bình – thấp, đồng thời góp phần hoàn thiện hạ tầng đô thị và dịch vụ thương mại của khu vực trung tâm TP. Quảng Ngãi.

Nhà đầu tư cam kết nếu được chấp thuận chủ trương, sẽ khẩn trương triển khai thi công, hoàn thiện và đưa dự án vào sử dụng trong thời gian sớm nhất, bảo đảm tuân thủ đúng các quy định pháp luật về đất đai, đầu tư và phát triển nhà ở xã hội.

Đề xuất vị trí làm TTTM và chung cư nhà ở xã hội Hùng Cường tại phường Nghĩa Lộ tỉnh Quảng Ngãi (Hình từ Internet)

Quy định về đất để phát triển nhà ở xã hội năm 2025 như thế nào?

Căn cứ Điều 83 Luật Nhà ở 2023 quy định về vấn đề đất để phát triển nhà ở xã hội như sau:

(1) Ủy ban nhân dân cấp tỉnh phải bố trí đủ quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội theo chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, bao gồm: quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội độc lập; quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại theo điểm (2) và (3).

Đối với khu vực nông thôn, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để bố trí quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội.

(2) Tại các đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III, căn cứ quy định của Chính phủ, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(3) Đối với các đô thị không thuộc trường hợp (2), Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để quy định tiêu chí đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại mà chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành một phần diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bố trí quỹ đất nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội.

(4) Quỹ đất dành để phát triển nhà ở xã hội nêu tại điểm (1) phải được bố trí theo đúng nhu cầu được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt, phải bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội của khu vực nơi có dự án và phù hợp với nhu cầu sinh sống, làm việc của các đối tượng được thụ hưởng chính sách nhà ở xã hội quy định tại Luật Nhà ở 2023.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.

(5) Căn cứ nhu cầu đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được xác định trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, trong quá trình lập dự toán ngân sách địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có trách nhiệm báo cáo Hội đồng nhân dân cùng cấp việc dành ngân sách để đầu tư xây dựng dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên phạm vi địa bàn, thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội với hệ thống hạ tầng kỹ thuật ngoài dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, bảo đảm đồng bộ hạ tầng xã hội trong và ngoài phạm vi dự án.

(6) Đất để phát triển nhà ở xã hội theo dự án bao gồm:

- Đất được Nhà nước giao để xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê;

- Đất được Nhà nước cho thuê để xây dựng nhà ở cho thuê;

- Diện tích đất ở dành để xây dựng nhà ở xã hội nêu tại điểm (2) và (3);

- Đất do doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy định tại điểm c khoản 4 Điều 84 Luật Nhà ở 2023.

(7) Cá nhân được sử dụng quyền sử dụng đất theo quy định tại khoản 3 Điều 54 Luật Nhà ở 2023 để xây dựng nhà ở xã hội.

Phường Nghĩa Lộ mới tỉnh Quảng Ngãi từ ngày 01/7/2025 được sáp nhập từ những phường nào?

Căn cứ khoản 84 Điều 1 Nghị quyết 1677/NQ-UBTVQH15 năm 2025 có nêu về phường Nghĩa Lộ mới tỉnh Quảng Ngãi từ ngày 01/7/2025 được sáp nhập từ những phường như sau:

Điều 1. Sắp xếp các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi

Trên cơ sở Đề án số 362/ĐA-CP ngày 09 tháng 05 năm 2025 của Chính phủ về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi (mới) năm 2025, Ủy ban Thường vụ Quốc hội quyết định sắp xếp để thành lập các đơn vị hành chính cấp xã của tỉnh Quảng Ngãi như sau:

[...]

84. Sắp xếp toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Lê Hồng Phong, Trần Phú, Quảng Phú và Nghĩa Lộ thành phường mới có tên gọi là phường Nghĩa Lộ.

[...]

Như vậy, phường Nghĩa Lộ mới tỉnh Quảng Ngãi từ ngày 01/7/2025 được sáp nhập từ toàn bộ diện tích tự nhiên, quy mô dân số của các phường Lê Hồng Phong + phường Trần Phú + phường Quảng Phú + phường Nghĩa Lộ của thành phố Quảng Ngãi (cũ) trước đây tại tỉnh Quảng Ngãi (do kết thúc hoạt động của đơn vị hành chính cấp huyện trong cả nước từ ngày 01 tháng 7 năm 2025 theo Nghị quyết 203/2025/QH15).