Khi mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside tại TP HCM, các bên có thể làm thủ tục công chứng hợp đồng ở địa phương khác không?

Nội dung chính

Khi mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside tại TP HCM, các bên có thể làm thủ tục công chứng hợp đồng ở địa phương khác không?

Căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau: 

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, khi mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside tại TP HCM, các bên không thể tự do công chứng hợp đồng ở tỉnh khác.

Theo Điều 44 Luật Công chứng 2024, công chứng viên chỉ được công chứng các giao dịch bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi trụ sở tổ chức hành nghề công chứng đặt.

Trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, ủy quyền liên quan đến quyền đối với bất động sản hoặc thỏa thuận về chế độ tài sản của vợ chồng là những ngoại lệ mới có thể công chứng ngoài địa bàn.

Vì vậy, để hợp đồng mua bán căn hộ có giá trị pháp lý, các bên cần thực hiện công chứng đúng nơi đặt trụ sở tổ chức công chứng tại TP HCM. 

Khi mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside tại TP HCM, các bên có thể làm thủ tục công chứng hợp đồng ở địa phương khác không? (Hình từ Internet)

Nếu 1 bên trong hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside là người nhà thì công chứng viên có được quyền công chứng hợp đồng đó?

Căn cứ quy định tại điểm c khoản 1 Điều 9 Luật Công chứng 2024 về các hành vi bị nghiêm cấm như sau:

Điều 9. Các hành vi bị nghiêm cấm

1. Nghiêm cấm công chứng viên thực hiện các hành vi sau đây:

a) Tiết lộ thông tin về nội dung công chứng, trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác; sử dụng thông tin về nội dung công chứng để xâm hại quyền, lợi ích hợp pháp của cá nhân, tổ chức, quyền và lợi ích của Nhà nước;

b) Thực hiện công chứng trong trường hợp mục đích, chủ thể hoặc nội dung của giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội; xúi giục, tạo điều kiện cho người tham gia giao dịch thực hiện giao dịch giả tạo hoặc hành vi gian dối khác;

c) Công chứng giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân thích là vợ hoặc chồng; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi; cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng; con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể; ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại; anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng; cháu là con của con đẻ, con nuôi;

d) Sách nhiễu, gây khó khăn cho người yêu cầu công chứng; nhận, đòi hỏi tiền hoặc lợi ích khác từ người yêu cầu công chứng ngoài phí công chứng, phí, giá dịch vụ theo yêu cầu liên quan đến việc công chứng và chi phí khác đã được xác định, thỏa thuận; nhận, đòi hỏi tiền hoặc lợi ích khác từ người thứ ba để thực hiện hoặc không thực hiện việc công chứng;

[...]

Như vậy, công chứng viên không được phép công chứng các giao dịch có liên quan đến tài sản, lợi ích của bản thân mình hoặc của người thân trong gia đình.

Do đó đối với việc công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside mà có 1 bên là người nhà, công chứng viên không được phép thực hiện công chứng đối với giao dịch này. 

Cụ thể các đối tượng sau được pháp luật quy định là người thân thích bao gồm:

[1] Vợ hoặc chồng;

[2] Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi;

[3] Cha đẻ, mẹ đẻ, cha nuôi, mẹ nuôi của vợ hoặc chồng;

[4] Con đẻ, con nuôi, con dâu, con rể;

[5] Ông nội, bà nội, ông ngoại, bà ngoại;

[6] Anh ruột, chị ruột, em ruột; anh ruột, chị ruột, em ruột của vợ hoặc chồng;

[7] Cháu là con của con đẻ, con nuôi.

Nghĩa vụ của công chứng viên khi công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside là gì?

Căn cứ khoản 2 Điều 18 Luật Công chứng 2024 về quyền và nghĩa vụ của công chứng viên như sau:

[1] Tuân thủ các nguyên tắc hành nghề công chứng;

[2] Tôn trọng và bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của người yêu cầu công chứng;

[3] Hành nghề tại 01 tổ chức hành nghề công chứng; bảo đảm thời gian làm việc theo ngày, giờ làm việc của tổ chức hành nghề công chứng;

[4] Hướng dẫn người yêu cầu công chứng thực hiện đúng các quy định về thủ tục công chứng và quy định của pháp luật có liên quan; giải thích cho người yêu cầu công chứng hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc công chứng;

[5] Từ chối công chứng trong trường hợp giao dịch vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội và các trường hợp khác theo quy định của Luật này; giải thích rõ lý do từ chối công chứng;

[6] Giữ bí mật về nội dung công chứng, trừ trường hợp được người yêu cầu công chứng đồng ý bằng văn bản hoặc pháp luật có quy định khác;

[7] Tham gia bồi dưỡng nghiệp vụ công chứng hằng năm;

[8] Gia nhập Hội công chứng viên tại địa phương nơi muốn hành nghề và duy trì tư cách hội viên trong suốt quá trình hành nghề công chứng tại địa phương đó;

[9] Chịu trách nhiệm trước pháp luật và trước người yêu cầu công chứng về văn bản công chứng mà mình thực hiện;

[10] Chịu trách nhiệm trước pháp luật về hoạt động của Văn phòng công chứng mà mình là thành viên hợp danh hoặc chủ doanh nghiệp tư nhân;

[11] Nghĩa vụ khác theo quy định của Luật Công chứng 2024 và quy định khác của pháp luật có liên quan.