Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có được đàm phán lại khi hợp đồng do bên bán soạn sẵn có điều khoản bất lợi?

Nội dung chính

Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có được đàm phán lại khi hợp đồng do bên bán soạn sẵn có điều khoản bất lợi?

Căn cứ quy định tại Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Từ các trích dẫn trên, người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có quyền đàm phán lại những điều khoản bất lợi trong hợp đồng mua bán do bên bán soạn sẵn.

Theo quy định tại Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng là sự thỏa thuận của các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền và nghĩa vụ dân sự.

Do đó, người mua không bắt buộc phải chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside theo mẫu nếu có những điều khoản gây thiệt thòi cho mình.

Đặc biệt, những điều khoản làm tăng trách nhiệm cho bên mua, loại bỏ quyền lợi chính đáng hoặc miễn trách nhiệm cho bên bán sẽ không có hiệu lực, trừ khi có sự thỏa thuận khác được xác lập một cách rõ ràng.

Vì vậy, trước khi ký kết, người mua nên đọc kỹ toàn bộ hợp đồng, yêu cầu bên bán giải thích rõ ràng những điều khoản chưa minh bạch và chủ động thương lượng để bảo đảm quyền lợi hợp pháp, tránh rủi ro trong quá trình thực hiện giao dịch.

Người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside có được đàm phán lại khi hợp đồng do bên bán soạn sẵn có điều khoản bất lợi? (Hình từ Internet)

Sau khi đàm phán, nếu người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside chỉ im lặng và cho biết muốn suy nghĩ thêm thì hợp đồng có được xem là đã giao kết?

Căn cứ quy định tại Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015về thời điểm giao kết hợp đồng như sau:

Điều 400. Thời điểm giao kết hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.

2. Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.

3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.

Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này.

Như vậy, trong trường hợp sau khi đàm phán, người mua căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside chỉ im lặng và nói muốn suy nghĩ thêm thì hợp đồng mua bán chưa được xem là đã giao kết.

Bởi lẽ, theo Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng chỉ được coi là hình thành khi có sự chấp nhận rõ ràng từ phía bên được đề nghị.

Sự im lặng không đồng nghĩa với việc đồng ý, trừ khi trước đó các bên có thỏa thuận cụ thể rằng im lặng được xem là sự chấp nhận.

Do đó, để hợp đồng mua bán có hiệu lực, người mua cần thể hiện ý chí đồng thuận một cách minh bạch, bằng lời nói, văn bản hoặc hành vi rõ ràng theo quy định pháp luật.

Các bên trong ký kết hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Q7 Saigon Riverside phải tuân thủ theo những điều kiện chung nào?

Căn cứ quy định tại Điều 406 Bộ luật Dân sự 2015về điều kiện giao dịch chung trong giao kết hợp đồng như sau:

[1] Điều kiện giao dịch chung là những điều khoản ổn định do một bên công bố để áp dụng chung cho bên được đề nghị giao kết hợp đồng; nếu bên được đề nghị chấp nhận giao kết hợp đồng thì coi như chấp nhận các điều khoản này.

[2] Điều kiện giao dịch chung chỉ có hiệu lực với bên xác lập giao dịch trong trường hợp điều kiện giao dịch này đã được công khai để bên xác lập giao dịch biết hoặc phải biết về điều kiện đó.

Trình tự, thể thức công khai điều kiện giao dịch chung thực hiện theo quy định của pháp luật.

[3] Điều kiện giao dịch chung phải bảo đảm sự bình đẳng giữa các bên. Trường hợp điều kiện giao dịch chung có quy định về miễn trách nhiệm của bên đưa ra điều kiện giao dịch chung, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì quy định này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.