Khi không thể tự mua được căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô do ở xa, cá nhân có được phép ủy quyền cho người khác mua không?

Nội dung chính

Khi không thể tự mua được căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô do ở xa, cá nhân có được phép ủy quyền cho người khác mua không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 15 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 15. Đối tượng được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản

[...]

2. Tổ chức nước ngoài, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê mua nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Người Việt Nam định cư ở nước ngoài mà không phải là công dân Việt Nam được mua, thuê, thuê mua công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng để sử dụng theo đúng công năng của công trình xây dựng.

[...]

Ngoài ra, căn cứ theo quy định tại Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc đại diện theo ủy quyền, cụ thể:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Do vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, cá nhân có thể ủy quyền cho người khác đứng ra mua căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô và chịu trách nhiệm về giao dịch này theo quy định pháp luật.

Tuy nhiên, không phải trường hợp nào cá nhân cũng có thể uỷ quyền cho người khác mua căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô do ở xa, cụ thể:

(1) Đối với cá nhân trong nước: Nếu đủ năng lực pháp luật, hành vi dân sự và chỉ vì ở xa không tự mua được thì được phép ủy quyền cho người khác mua thay, miễn việc ủy quyền đó đúng quy định và lập văn bản hợp lệ.

(2) Đối với cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài: Chỉ được ủy quyền cho người khác mua nếu thuộc đối tượng được phép mua nhà ở, đồng thời phải có đủ năng lực pháp luật, năng lực hành vi dân sự và việc ủy quyền được lập đúng quy định. Trường hợp không đủ điều kiện mua thì việc ủy quyền cũng trở nên vô hiệu.

Khi không thể tự mua được căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô do ở xa, cá nhân có được phép ủy quyền cho người khác mua không? (Hình từ Internet)

Có cần phải lập hợp đồng khi uỷ quyền cho người khác mua căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng ủy quyền, cụ thể:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Mặc dù pháp luật có quy định về hợp đồng ủy uyền nhưng không phải trường hợp nào cũng cần phải lặp hợp đồng ủy quyền.

Đơn cử hợp đồng ủy quyền mua bán nhà ở không bắt buộc phải lặp hợp đồng, tuy nhiên, với những giao dịch có giá trị lớn như mua bán nhà ở thì việc lập hợp đồng là cần thiệt và đảm bảo tính pháp lý cũng như dễ dàng giải quyết khi có tranh chấp xảy ra.

Cá nhân khi uỷ quyền mua căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô sẽ có những quyền và nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 567 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên ủy quyền, cụ thể:

Điều 567. Nghĩa vụ của bên ủy quyền

1. Cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền thực hiện công việc.

2. Chịu trách nhiệm về cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

3. Thanh toán chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã bỏ ra để thực hiện công việc được ủy quyền; trả thù lao cho bên được ủy quyền, nếu có thỏa thuận về việc trả thù lao.

Căn cứ theo quy định tại Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên ủy quyền, cụ thể:

Điều 568. Quyền của bên ủy quyền

1. Yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về việc thực hiện công việc ủy quyền.

2. Yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc ủy quyền, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Được bồi thường thiệt hại, nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ quy định tại Điều 565 của Bộ luật này.

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, khi ủy quyền mua căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô, cá nhân là bên ủy quyền có nghĩa vụ cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu, phương tiện cần thiết; chịu trách nhiệm về các cam kết do bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền; đồng thời thanh toán các chi phí hợp lý và thù lao.

Bên cạnh nghĩa vụ, bên ủy quyền cũng có quyền yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ, giao lại tài sản, lợi ích thu được từ việc thực hiện ủy quyền và yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ theo luật định.