Đang cho thuê căn hộ tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, chủ nhà có được phép tự ý cải tạo lại căn hộ không?

Nội dung chính

Đang cho thuê căn hộ tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, chủ nhà có được phép tự ý cải tạo lại căn hộ không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

2. Bên cho thuê nhà ở được quyền điều chỉnh giá thuê hợp lý sau khi kết thúc việc cải tạo nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà trở xuống; trường hợp bên thuê nhà ở không đồng ý với việc điều chỉnh giá thuê thì có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng và được bồi thường thiệt hại theo quy định của pháp luật.

[...]

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, chủ nhà không được tự ý cải tạo căn hộ đang cho thuê tại khu đô thị mới Tân Tây Đô nếu chưa có sự đồng ý của người thuê, trừ trường hợp cần thiết khẩn cấp hoặc bất khả kháng.

Người thuê có trách nhiệm tạo điều kiện để chủ nhà thực hiện bảo trì, cải tạo theo quy định.

Đang cho thuê căn hộ tại khu đô thị mới Tân Tây Đô, chủ nhà có được phép tự ý cải tạo lại căn hộ không? (Hình từ Internet)

Nếu người thuê phải di dời khi chủ nhà cải tạo lại căn hộ tại khu đô thị mới Tân Tây Đô thì chủ nhà có cần phải hỗ trợ tiền thuê nhà cho người thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 3 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[...]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Do vậy, nếu người thuê căn hộ tại khu đô thị mới Tân Tây Đô phải di dời để chủ nhà cải tạo lại căn hộ, hai bên cần thỏa thuận rõ về chỗ ở tạm và chi phí thuê nhà trong thời gian cải tạo.

Trường hợp người thuê tự lo chỗ ở và đã trả tiền thuê trước, chủ nhà phải hoàn trả phần tiền thuê tương ứng.

Thời gian cải tạo không tính vào thời hạn thuê và người thuê được quay lại thuê tiếp sau khi cải tạo xong.

Chủ nhà có những quyền và nghĩa vụ gì trong việc cải tạo lại căn hộ tại khu đô thị mới Tân Tây Đô?

Căn cứ theo quy định tại Điều 135 Luật Nhà ở 2023 quy định về quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở, cụ thể:

Điều 135. Quyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu nhà ở trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

b) Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo nhà ở khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

c) Quyền khác theo quy định của pháp luật.

2. Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở:

a) Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

b) Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

c) Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.

Do đó, chủ nhà tại khu đô thị mới Tân Tây Đô có quyền tự mình hoặc thuê đơn vị đủ năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo căn hộ theo quy định pháp luật.

Khi thực hiện, chủ nhà phải chấp hành quy định xây dựng, đảm bảo an toàn, không ảnh hưởng quyền lợi hợp pháp của người khác và bồi thường nếu gây thiệt hại.