Có được tự ý cho mượn căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô khi đang sở hữu chung với người khác không?

Nội dung chính

Có được tự ý cho mượn căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô khi đang sở hữu chung với người khác không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, cụ thể:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

1. Trường hợp cho mượn, cho ở nhờ nhà ở thuộc sở hữu chung hợp nhất thì phải được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu nhà ở đó; trường hợp chủ sở hữu nhà ở thuộc sở hữu chung theo phần thì có quyền cho mượn, cho ở nhờ phần nhà ở thuộc quyền sở hữu của mình nhưng không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác. Bên cho mượn nhà ở có quyền đòi lại nhà ở, bên cho ở nhờ có quyền chấm dứt việc cho ở nhờ khi chấm dứt hợp đồng theo quy định tại khoản 2 Điều này và theo thỏa thuận trong hợp đồng.

[...]

Do đó, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô này đang thuộc sở hữu chung hợp nhất, thì không được tự ý cho mượn, mà phải có sự đồng ý của tất cả các đồng sở hữu.

Trường hợp nếu sở hữu chung theo phần, thì chỉ được cho mượn phần diện tích thuộc quyền sở hữu của mình, không được làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sở hữu chung khác.

Có được tự ý cho mượn căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô khi đang sở hữu chung với người khác không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô có thể chấm dứt trong trường hợp nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 180 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc cho mượn, cho ở nhờ nhà ở, cụ thể:

Điều 180. Cho mượn, cho ở nhờ nhà ở

[...]

2. Hợp đồng cho mượn, cho ở nhờ nhà ở được chấm dứt trong các trường hợp sau đây:

a) Thời hạn cho mượn, cho ở nhờ đã hết;

b) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ không còn;

c) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là cá nhân chết hoặc mất tích theo tuyên bố của Tòa án;

d) Bên mượn, bên ở nhờ nhà ở là tổ chức giải thể, phá sản hoặc chấm dứt hoạt động;

đ) Nhà ở cho mượn, cho ở nhờ có nguy cơ sập đổ hoặc thuộc trường hợp đã có quyết định giải tỏa, phá dỡ hoặc thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

e) Trường hợp khác theo thỏa thuận của các bên.

Do đó, hợp đồng cho mượn căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô có thể bị chấm dứt trong các trường hợp:

- Hết thời hạn cho mượn

- Căn hộ không còn tồn tại

- Bên mượn là cá nhân chết, mất tích hoặc tổ chức bị giải thể, phá sản

- Căn hộ có nguy cơ sập đổ, bị giải tỏa, thu hồi theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền

- Các trường hợp khác mà các bên đã thỏa thuận trước trong hợp đồng.

Quyền và nghĩa vụ của bên cho mượn căn hộ chung cư tại khu đô thị Tân Tây Đô được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 498 Bộ luật Dân sự 2015quy định về nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản, cụ thể:

Điều 498. Nghĩa vụ của bên cho mượn tài sản

1. Cung cấp thông tin cần thiết về việc sử dụng tài sản và khuyết tật của tài sản, nếu có.

2. Thanh toán cho bên mượn chi phí sửa chữa, chi phí làm tăng giá trị tài sản, nếu có thỏa thuận.

3. Bồi thường thiệt hại cho bên mượn nếu biết tài sản có khuyết tật mà không báo cho bên mượn biết dẫn đến gây thiệt hại cho bên mượn, trừ những khuyết tật mà bên mượn biết hoặc phải biết.

Căn cứ theo quy định tại Điều 499 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền của bên cho mượn tài sản, cụ thể:

Điều 499. Quyền của bên cho mượn tài sản

1. Đòi lại tài sản ngay sau khi bên mượn đạt được mục đích nếu không có thỏa thuận về thời hạn mượn; nếu bên cho mượn có nhu cầu đột xuất và cấp bách cần sử dụng tài sản cho mượn thì được đòi lại tài sản đó mặc dù bên mượn chưa đạt được mục đích, nhưng phải báo trước một thời gian hợp lý.

2. Đòi lại tài sản khi bên mượn sử dụng không đúng mục đích, công dụng, không đúng cách thức đã thỏa thuận hoặc cho người khác mượn lại mà không có sự đồng ý của bên cho mượn.

3. Yêu cầu bồi thường thiệt hại đối với tài sản do bên mượn gây ra.

Do đó, khi cho mượn căn hộ chung cư bên cho mượn phải cung cấp thông tin đầy đủ, thanh toán chi phí sửa chữa và bồi thường thiệt hại nếu che giấu khuyết tật tài sản.

Đồng thời, bên cho mượn có quyền đòi lại căn hộ khi bên mượn dùng sai mục đích, cho mượn lại không phép hoặc khi phát sinh nhu cầu đột xuất, đồng thời có quyền yêu cầu bồi thường nếu tài sản bị hư hỏng.