Khi hết thời hạn thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây mà bên thuê không trả lại nhà thì bên cho thuê có quyền yêu cầu những gì?

Nội dung chính

Có được quyền thỏa thuận về thời hạn khi thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 quy định về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở, cụ thể:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Do vậy, theo luật định, khi thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây, bên cho thuê và bên thuê được quyền thỏa thuận thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền theo định kỳ hoặc một lần, nếu Nhà nước có quy định về giá thuê thì phải thực hiện theo quy định đó.

Khi hết thời hạn thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây mà bên thuê không trả lại nhà thì bên cho thuê có quyền yêu cầu những gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 482 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc trả lại tài sản thuê, cụ thể:

Điều 482. Trả lại tài sản thuê

1. Bên thuê phải trả lại tài sản thuê trong tình trạng như khi nhận, trừ hao mòn tự nhiên hoặc theo đúng như tình trạng đã thỏa thuận; nếu giá trị của tài sản thuê bị giảm sút so với tình trạng khi nhận thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại, trừ hao mòn tự nhiên.

2. Trường hợp tài sản thuê là động sản thì địa điểm trả lại tài sản thuê là nơi cư trú hoặc trụ sở của bên cho thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp tài sản thuê là gia súc thì bên thuê phải trả lại gia súc đã thuê và cả gia súc được sinh ra trong thời gian thuê, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Bên cho thuê phải thanh toán chi phí chăm sóc gia súc được sinh ra cho bên thuê.

4. Khi bên thuê chậm trả tài sản thuê thì bên cho thuê có quyền yêu cầu bên thuê trả lại tài sản thuê, trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và phải bồi thường thiệt hại; bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận.

5. Bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Do vậy, khi hết thời hạn thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây mà bên thuê không trả lại nhà, bên cho thuê có quyền:

- Yêu cầu bên thuê trả lại biệt thự

- Yêu cầu bên thuê trả tiền thuê trong thời gian chậm trả và tiền lãi chậm trả phát sinh

- Yêu cầu bên thuê phải bồi thường thiệt hại

- Yêu cầu bên thuê phải trả tiền phạt vi phạm do chậm trả tài sản thuê, nếu có thỏa thuận;

- Yêu cầu bên thuê phải chịu rủi ro xảy ra đối với tài sản thuê trong thời gian chậm trả.

Khi hết thời hạn thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây mà bên thuê không trả lại nhà thì bên cho thuê có quyền yêu cầu những gì? (Hình từ Internet)

Bên cho thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây có quyền yêu cầu bên thuê thanh toán cả tiền phạt vi phạm và tiền bồi thường thiệt hại không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 418 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc thỏa thuận phạt vi phạm, cụ thể:

Điều 418. Thỏa thuận phạt vi phạm

1. Phạt vi phạm là sự thỏa thuận giữa các bên trong hợp đồng, theo đó bên vi phạm nghĩa vụ phải nộp một khoản tiền cho bên bị vi phạm.

2. Mức phạt vi phạm do các bên thỏa thuận, trừ trường hợp luật liên quan có quy định khác.

3. Các bên có thể thỏa thuận về việc bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm mà không phải bồi thường thiệt hại hoặc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại.

Trường hợp các bên có thỏa thuận về phạt vi phạm nhưng không thỏa thuận về việc vừa phải chịu phạt vi phạm và vừa phải bồi thường thiệt hại thì bên vi phạm nghĩa vụ chỉ phải chịu phạt vi phạm.

Do đó, trường hợp hợp đồng thuê biệt thự tại khu đô thị Starlake Tây Hồ Tây có điều khoản quy định rõ bên thuê vừa phải chịu phạt vi phạm vừa phải bồi thường thiệt hại khi vi phạm nghĩa vụ, thì bên cho thuê có quyền yêu cầu cả hai khoản.

Ngược lại, nếu hợp đồng chỉ ghi nhận phạt vi phạm mà không đề cập bồi thường thiệt hại, thì bên cho thuê chỉ được yêu cầu tiền phạt vi phạm, không được yêu cầu thêm tiền bồi thường.