Người thuê căn hộ chung cư Thăng Long Capital không cố gắng ngăn chặn hư hỏng thì có chịu trách nhiệm bồi thường?

Nội dung chính

Nghĩa vụ ngăn chặn hư hỏng căn hộ chung cư Thăng Long Capital của bên thuê được quy định thế nào? 

Nghĩa vụ ngăn chặn, hạn chế thiệt hại được quy định tại Điều 362 Bộ luật Dân sự 2015 như sau: 

Điều 362. Nghĩa vụ ngăn chặn, hạn chế thiệt hại

Bên có quyền phải áp dụng các biện pháp cần thiết, hợp lý để thiệt hại không xảy ra hoặc hạn chế thiệt hại cho mình.

Theo đó, trường hợp bên có quyền bị thiệt hại phát sinh từ hành vi vi phạm hợp đồng của bên kia, thì bên bị vi phạm có nghĩa vụ áp dụng các biện pháp cần thiết và hợp lý để ngăn chặn thiệt hại xảy ra, hoặc để hạn chế thiệt hại cho mình.

Như vậy, nghĩa vụ ngăn chặn hư hỏng căn hộ chung cư Thăng Long Capital của bên thuê được hiểu là khi căn hộ xuất hiện các dấu hiệu hư hỏng thì bên thuê có nghĩa vụ áp dụng tất cả các biện pháp cần thiết trong khả năng của mình để ngăn chặn hư hỏng trở nên nặng hơn.

Bên thuê căn hộ chung cư Thăng Long Capital không cố gắng ngăn chặn hư hỏng thì có chịu trách nhiệm bồi thường? (Hình từ Internet)

Bên thuê căn hộ chung cư Thăng Long Capital không cố gắng ngăn chặn hư hỏng thì có chịu trách nhiệm bồi thường?

Căn cứ theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên thuê có nghĩa vụ phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ. 

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 584 Bộ luật Dân sự 2015 về trách nhiệm bồi thường thiệt hại như sau:

Điều 584. Căn cứ phát sinh trách nhiệm bồi thường thiệt hại

1. Người nào có hành vi xâm phạm tính mạng, sức khỏe, danh dự, nhân phẩm, uy tín, tài sản, quyền, lợi ích hợp pháp khác của người khác mà gây thiệt hại thì phải bồi thường, trừ trường hợp Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định khác.

2. Người gây thiệt hại không phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại trong trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc luật có quy định khác.

3. Trường hợp tài sản gây thiệt hại thì chủ sở hữu, người chiếm hữu tài sản phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại, trừ trường hợp thiệt hại phát sinh theo quy định tại khoản 2 Điều này.

Theo đó, nếu bên thuê căn hộ chung cư Thăng Long Capital không thực hiện các biện pháp ngăn chặn thiệt hại trong khả năng của mình mà để thiệt hại xảy ra thì về bản chất đã đồng ý với việc có lỗi gây ra thiệt hại và phải chịu trách nhiệm bồi thường, trừ các hao mòn tự nhiên và trường hợp thiệt hại phát sinh là do sự kiện bất khả kháng hoặc hoàn toàn do lỗi của bên bị thiệt hại, hoặc các bên có thỏa thuận khác.

Như vậy, bên cho thuê căn hộ chung cư Thăng Long Capital có quyền yêu cầu bên thuê bồi thường thiệt hại trong trường hợp này.

Bên cho thuê căn hộ chung cư Thăng Long Capital có thể yêu cầu bên thuê chịu trách nhiệm sửa chữa đối với những trường hợp hư hỏng nào?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 21. Nghĩa vụ của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

4. Ngoài các nghĩa vụ quy định tại khoản 1 Điều này, bên thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Phải sửa chữa hư hỏng của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng do lỗi của mình gây ra; trả lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng; không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

b) Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

c) Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

[...]

Đồng thời, tại Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015 cũng có quy định: 

Điều 479. Nghĩa vụ bảo quản tài sản thuê

1. Bên thuê phải bảo quản tài sản thuê, phải bảo dưỡng và sửa chữa nhỏ; nếu làm mất, hư hỏng thì phải bồi thường.

Bên thuê không chịu trách nhiệm về những hao mòn tự nhiên do sử dụng tài sản thuê.

2. Bên thuê có thể tu sửa và làm tăng giá trị tài sản thuê, nếu được bên cho thuê đồng ý và có quyền yêu cầu bên cho thuê thanh toán chi phí hợp lý.

Theo đó, bên cho thuê căn hộ chung cư Thăng Long Capital có thể yêu cầu bên thuê chịu trách nhiệm sửa chữa đối với những trường hợp hư hỏng do lỗi của bên thuê gây ra.