Khi bán căn hộ Tecco Garden, trách nhiệm làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuộc về bên nào?

Nội dung chính

Trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Tecco Garden thuộc về bên nào?

Căn cứ quy định tại điểm đ khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023về nghĩa vụ của bên bán nhà ở, công trình xây dựng có sẵn cụ thể như sau:

Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[...]

Như vậy, trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ Tecco Garden thuộc về bên bán.

Cụ thể, theo quy định vừa trích dẫn, bên bán có nghĩa vụ làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và giao cho bên mua theo thỏa thuận trong hợp đồng.

Khi bán căn hộ Tecco Garden, trách nhiệm làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu thuộc về bên nào? (Hình từ Internet)

Nếu khi bàn giao căn hộ Tecco Garden mà bên bán chưa giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì bên mua có được yêu cầu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, nếu khi bàn giao căn hộ Tecco Garden mà bên bán chưa bàn giao Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ thì bên mua có quyền yêu cầu bàn giao theo đúng quy định pháp luật.

Ngoài ra, bên mua căn hộ Tecco Garden còn có quyền được yêu cầu những quyền lợi bao gồm:

[1] Yêu cầu bên bán hoàn thành các thủ tục mua bán căn hộ Tecco Garden theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Yêu cầu bên bán bảo hành căn hộ Tecco Garden theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

[3] Yêu cầu bên bán bồi thường thiệt hại do việc giao căn hộ Tecco Garden không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng.

Khi nào thì hợp đồng mua bán căn hộ Tecco Garden có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thời điểm có hiệu lực trong hợp đồng kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Như vậy, thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán căn hộ Tecco Garden được quy định như sau:

- Nếu hợp đồng không công chứng (có một bên là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản) thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

- Nếu hợp đồng có công chứng (hai bên đều là cá nhân) thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.