Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden mất hiệu lực khi nào nếu thời hạn sở hữu là 30 năm?
Nội dung chính
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden mất hiệu lực khi nào nếu thời hạn sở hữu là 30 năm?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 166 Luật Nhà ở 2023 về xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn như sau:
Điều 166. Xử lý đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn
Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì xử lý như sau:
1. Trong thời hạn sở hữu nhà ở, bên mua nhà ở thực hiện quyền, nghĩa vụ theo thỏa thuận trong hợp đồng;
2. Khi hết thời hạn sở hữu thì Giấy chứng nhận cấp cho bên mua không còn giá trị pháp lý. Quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho bên bán nhà ở.
Bên bán nhà ở hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận quy định tại khoản này thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai;
[...]
Như vậy, trong trường hợp sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden theo thời hạn 30 năm, thì khi hết thời hạn sở hữu, Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ sẽ mất hiệu lực pháp lý.
Đồng thời, quyền sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden sẽ được chuyển lại cho bên bán hoặc người thừa kế hợp pháp của bên bán, và họ có quyền đề nghị cơ quan có thẩm quyền cấp lại Giấy chứng nhận mới theo quy định của pháp luật về đất đai.
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden mất hiệu lực khi nào nếu thời hạn sở hữu là 30 năm? (Hình từ Internet)
Trách nhiệm làm Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden có cần được thỏa thuận khi giao kết hợp đồng mua bán?
Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch mua bán nhà ở như sau:
Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở
[...]
2. Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:
a) Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.
Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;
b) Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;
c) Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;
d) Thỏa thuận khác.
[...]
Theo đó, trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden là nội dung bắt buộc cần được các bên thỏa thuận khi giao kết hợp đồng mua bán.
Việc thỏa thuận rõ ràng về trách nhiệm này giúp xác định nghĩa vụ thực hiện của bên bán hoặc bên mua, tránh phát sinh tranh chấp sau này và bảo đảm quyền lợi hợp pháp của bên mua trong suốt thời hạn sở hữu nhà ở.
Mua căn hộ chung cư Tecco Garden với thời hạn sở hữu 30 năm thì có bắt buộc ghi rõ thời hạn trên Giấy chứng nhận?
Căn cứ khoản 3 Điều 165 Luật Nhà ở 2023 về giao dịch nhà ở như sau:
Điều 165. Giao dịch mua bán nhà ở
[...]
3. Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.
Từ quy định trên, trong trường hợp bên mua căn hộ chung cư Tecco Garden với thời hạn 30 năm thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở ghi rõ thời hạn sở hữu căn hộ trong Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật.
Bên cạnh đó, khi mua căn hộ chung cư Tecco Garden cần thỏa thuận những nội dung bao gồm:
[1] Thời hạn bên mua được sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden;
[2] Quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden;
[3] Trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua;
[4] Việc bàn giao lại căn hộ chung cư Tecco Garden và người nhận bàn giao lại căn hộ chung cư Tecco Garden sau khi hết thời hạn sở hữu;
[5] Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Tecco Garden;
Lưu ý: Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng căn hộ trong thời hạn sở hữu căn hộ chung cư Tecco Garden thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu căn hộ trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn.
