Hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate mà không thông báo cho bên kia thì có phải chịu trách nhiệm bồi thường không?

Nội dung chính

Hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate mà không thông báo cho bên kia thì có phải chịu trách nhiệm bồi thường không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 423 Bộ luật dân sự 2015 quy định về việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate mà không thông báo cho bên còn lại là vi phạm nghĩa vụ thông báo.

Nếu hành vi này gây thiệt hại cho bên kia, bên hủy hợp đồng phải chịu trách nhiệm bồi thường. Trừ trường hợp bên kia đã vi phạm nghiêm trọng hợp đồng hoặc có điều kiện hủy bỏ đã thỏa thuận rõ ràng, bên hủy không phải bồi thường.

Do đó, khi hủy hợp đồng, bên hủy phải thông báo kịp thời để tránh phát sinh trách nhiệm bồi thường theo quy định pháp luật.

Hủy hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate mà không thông báo cho bên kia thì có phải chịu trách nhiệm bồi thường không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate bị hủy, bên nhận tài sản hoặc tiền có phải hoàn trả lại đầy đủ cho bên kia không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng, cụ thể:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Như vậy, theo quy định, khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate bị hủy, các bên phải hoàn trả đầy đủ những gì đã nhận, bao gồm tài sản và tiền, sau khi trừ chi phí hợp lý liên quan.

Nếu không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải thanh toán bằng tiền tương ứng. Việc hoàn trả thường được thực hiện đồng thời, trừ khi có thỏa thuận hoặc quy định khác.

Nếu việc hủy hợp đồng không đúng quy định, bên hủy sẽ phải chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại theo pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate cần có những nội dung nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định về hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Do đó, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate phải được lập thành văn bản và bao gồm đầy đủ các nội dung cơ bản như thông tin các bên, mô tả chi tiết căn hộ và đất gắn liền, giá trị giao dịch, phương thức thanh toán, thời hạn giao nhận, quyền và nghĩa vụ của các bên, cam kết, các thỏa thuận khác, thời điểm hiệu lực hợp đồng cùng chữ ký của các bên.