Chủ sở hữu căn hộ chung cư The East Gate muốn bán gấp có được quyền yêu cầu bên thuê rời đi ngay lập tức không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu căn hộ chung cư The East Gate muốn bán gấp có được quyền yêu cầu bên thuê rời đi ngay lập tức không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng , cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

1. Trong thời hạn thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng, bên cho thuê không được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Bên cho thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở và thu hồi nhà ở đang cho thuê khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở thuộc tài sản công, nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng hoặc không đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về nhà ở;

b) Bên thuê không trả đủ tiền thuê nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng từ 03 tháng trở lên mà không có lý do đã được thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Bên thuê sử dụng nhà ở không đúng mục đích đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Bên thuê tự ý đục phá, cơi nới, cải tạo, phá dỡ nhà ở đang thuê;

đ) Bên thuê chuyển đổi, cho mượn, cho thuê lại nhà ở đang thuê mà không có sự đồng ý của bên cho thuê;

e) Bên thuê làm mất trật tự, vệ sinh môi trường, ảnh hưởng nghiêm trọng đến sinh hoạt của những người xung quanh đã được bên cho thuê nhà ở hoặc tổ trưởng tổ dân phố, trưởng thôn, làng, ấp, bản, buôn, phum, sóc lập biên bản đến lần thứ ba mà vẫn không khắc phục;

g) Trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 170 của Luật này.

[...]

Như vậy, theo quy định, chủ sở hữu căn hộ chung cư The East Gate không có quyền yêu cầu bên thuê rời đi ngay lập tức chỉ vì muốn bán nhà, nếu bên thuê vẫn đang thực hiện đúng các nghĩa vụ trong hợp đồng.

Việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê và thu hồi nhà chỉ được phép khi có các căn cứ cụ thể được pháp luật quy định, như bên thuê vi phạm nghĩa vụ thanh toán, sử dụng sai mục đích, tự ý sửa chữa, cho thuê lại không được phép, gây mất trật tự…

Trong trường hợp không thuộc các trường hợp pháp luật cho phép, chủ nhà phải thực hiện đúng thời hạn thuê và thỏa thuận trong hợp đồng.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư The East Gate muốn bán gấp có được quyền yêu cầu bên thuê rời đi ngay lập tức không? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư The East Gate cần phải thông báo trước cho bên thuê bao nhiêu ngày?

Căn cứ theo quy định tại khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc đơn phương chấm dứt hợp đồng , cụ thể:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Do đó, chủ căn hộ chung cư The East Gate khi muốn đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày, trừ khi hai bên có thỏa thuận khác.

Nếu không thực hiện đúng nghĩa vụ thông báo và gây thiệt hại cho bên thuê, chủ nhà có thể bị buộc phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Chủ căn hộ chung cư The East Gate có được bán nhà trong khi đang cho thuê nếu không thể lấy lại căn hộ để bán không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 168 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc mua bán nhà ở đang cho thuê, cụ thể:

Điều 168. Mua bán nhà ở đang cho thuê

1. Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà ở đang cho thuê, trừ trường hợp Bộ luật Dân sự có quy định khác. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn.

2. Trường hợp bán nhà ở đang cho thuê thuộc tài sản công thì thực hiện theo quy định tại Mục 2 Chương VIII của Luật này.

Do vậy, theo quy định, chủ căn hộ The East Gate được phép bán nhà ngay cả khi đang cho thuê, nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết về việc bán và điều kiện bán. Bên thuê có quyền ưu tiên mua trong vòng 30 ngày kể từ khi nhận thông báo, nếu không mua thì chủ nhà có thể bán cho người khác.