Có được từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate theo mẫu nếu thiếu nội dung về diện tích sử dụng?

Nội dung chính

Có được từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate theo mẫu nếu thiếu nội dung về diện tích sử dụng?

Căn cứ theo quy định Điều 405 Bộ luật Dân sự 2015 về hợp đồng theo mẫu như sau:

Điều 405. Hợp đồng theo mẫu

1. Hợp đồng theo mẫu là hợp đồng gồm những điều khoản do một bên đưa ra theo mẫu để bên kia trả lời trong một thời gian hợp lý; nếu bên được đề nghị trả lời chấp nhận thì coi như chấp nhận toàn bộ nội dung hợp đồng theo mẫu mà bên đề nghị đã đưa ra.

Hợp đồng theo mẫu phải được công khai để bên được đề nghị biết hoặc phải biết về những nội dung của hợp đồng.

Trình tự, thể thức công khai hợp đồng theo mẫu thực hiện theo quy định của pháp luật.

2. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản không rõ ràng thì bên đưa ra hợp đồng theo mẫu phải chịu bất lợi khi giải thích điều khoản đó.

3. Trường hợp hợp đồng theo mẫu có điều khoản miễn trách nhiệm của bên đưa ra hợp đồng theo mẫu, tăng trách nhiệm hoặc loại bỏ quyền lợi chính đáng của bên kia thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Như vậy, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate theo mẫu phải được soạn thảo dựa trên ý chí và sự thống nhất của cả hai bên, bên mua có quyền chấp nhập hoặc không chấp nhận nội dung có sẵn của hợp đồng.

Do đó, trong trường hợp bên bán căn hộ chung cư The East Gate đưa ra hợp đồng mua bán căn hộ theo mẫu mà thiếu nội dung về diện tích sử dụng, thì bên mua có quyền từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate.

Có được từ chối ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate theo mẫu nếu thiếu nội dung về diện tích sử dụng? (Hình từ Internet)

Bên mua căn hộ chung cư The East Gate có được quyền yêu cầu ghi rõ điều khoản về diện tích riêng trong hợp đồng mua bán?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng vè nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

[...]

Như vậy, khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate, các bên bắt buộc phải ghi rõ diện tích thuộc quyền sở hữu riêng, diện tích sàn căn hộ và phần sở hữu chung, sử dụng chung.

Vì thế, người mua căn hộ chung cư The East Gate hoàn toàn có quyền yêu cầu ghi điều khoản về diện tích riêng rõ ràng trong hợp đồng mua bán, nhằm đảm bảo tính minh bạch, bảo vệ quyền lợi hợp pháp và tránh phát sinh tranh chấp sau này.

Bên mua căn hộ chung cư The East Gate được Nhà nước công nhận quyền sở hữu thông qua hình thức nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 9 Luật Nhà ở 2023 về công nhận quyền sở hữu nhà ở như sau:

Điều 9. Công nhận quyền sở hữu nhà ở

1. Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 của Luật này được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi chung là Giấy chứng nhận), trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Nhà ở được ghi nhận quyền sở hữu trong Giấy chứng nhận phải là nhà ở có sẵn. Trình tự, thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho chủ sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

2. Trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn theo quy định tại khoản 1 Điều 165 của Luật này thì bên mua nhà ở được cấp Giấy chứng nhận trong thời hạn sở hữu theo thỏa thuận; khi hết thời hạn sở hữu nhà ở thì quyền sở hữu nhà ở được chuyển lại cho chủ sở hữu đã bán nhà ở theo thỏa thuận trong hợp đồng; trường hợp khi hết thời hạn sở hữu mà bên bán không nhận lại nhà ở thì giải quyết theo quy định tại Điều 166 của Luật này và quy định khác của pháp luật có liên quan.

[...]

Từ quy định trên, bên mua căn hộ chung cư The East Gate được Nhà nước công nhận quyền sở hữu thông qua việc cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

Đây là căn cứ pháp lý duy nhất xác lập quyền sở hữu của người mua căn hộ chung cư The East Gate đối với căn hộ, đồng thời là cơ sở để đảm bảo việc thực hiện đầy đủ các quyền và nghĩa vụ liên quan như: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, thừa kế hoặc cho thuê căn hộ.

Việc được cấp Giấy chứng nhận không chỉ bảo vệ quyền lợi chính đáng của người mua trước pháp luật mà còn góp phần hạn chế tranh chấp, tăng tính minh bạch và an toàn trong các giao dịch về nhà ở.