Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate được công chứng điện tử có hiệu lực từ thời điểm nào?

Nội dung chính

Không công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate thì hợp đồng này có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 162 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, trường hợp mua bán căn hộ chung cư The East Gate không thực hiện công chứng hoặc chứng thực theo quy định thì hợp đồng sẽ không có hiệu lực pháp lý.

Theo quy định, chỉ khi hoàn tất thủ tục công chứng hoặc chứng thực tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã có thẩm quyền thì hợp đồng mua bán nhà ở mới có giá trị pháp lý và được công nhận.

Do đó, việc công chứng hoặc chứng thực là bắt buộc để giao dịch mua bán được pháp luật công nhận.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate được công chứng điện tử có hiệu lực từ thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại khoản 2 Điều 64 Luật Công chứng 2024 quy định về văn bản công chứng điện tử, cụ thể:

Điều 64. Văn bản công chứng điện tử

1. Văn bản công chứng điện tử là chứng thư điện tử được tạo lập theo nguyên tắc và phạm vi quy định tại Điều 62 của Luật này.

2. Văn bản công chứng điện tử có hiệu lực kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

3. Văn bản công chứng điện tử có giá trị pháp lý theo quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 6 của Luật này.

4. Việc chuyển đổi hình thức giữa văn bản công chứng điện tử và văn bản công chứng giấy được thực hiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử.

Văn bản công chứng được chuyển đổi có giá trị như bản gốc khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử, trừ trường hợp pháp luật quy định loại văn bản đó được chuyển giao quyền sở hữu và chỉ được tồn tại dưới một hình thức duy nhất.

Do vậy, theo luật định, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate được công chứng dưới hình thức điện tử sẽ có hiệu lực pháp lý kể từ thời điểm được ký bằng chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng, việc công chứng điện tử có giá trị tương đương với công chứng giấy theo quy định pháp luật.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate được công chứng điện tử có hiệu lực từ thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Nguyên tắc công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 62 Luật Công chứng 2024 quy định về nguyên tắc và phạm vi công chứng điện tử, cụ thể:

Điều 62. Nguyên tắc và phạm vi công chứng điện tử

1. Công chứng điện tử là việc công chứng được thực hiện bằng phương tiện điện tử để tạo lập văn bản công chứng điện tử, tuân thủ nguyên tắc quy định tại Điều 5 của Luật này và các nguyên tắc sau đây:

a) Bảo đảm an ninh, an toàn, bảo vệ thông điệp dữ liệu và bảo mật thông tin theo quy định của pháp luật; thông tin trong thông điệp dữ liệu đó có thể truy cập và sử dụng được để tham chiếu;

b) Công chứng viên, tổ chức hành nghề công chứng được cung cấp dịch vụ công chứng điện tử khi đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định tại Điều 63 của Luật này.

2. Căn cứ vào điều kiện kinh tế - xã hội, nhu cầu và khả năng cung cấp dịch vụ công chứng điện tử trong từng thời kỳ, Chính phủ quy định về phạm vi các giao dịch được công chứng điện tử.

Chính phủ quy định chi tiết Điều 63 và Điều 64 của Luật này.

Do đó, nguyên tắc công chứng điện tử hợp đồng mua bán căn hộ chung cư The East Gate được thực hiện bằng phương tiện điện tử, phải đảm bảo an toàn, bảo mật thông tin, và có thể truy cập, tham chiếu được dữ liệu.

Việc công chứng này chỉ được thực hiện khi công chứng viên và tổ chức hành nghề công chứng đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật. Phạm vi giao dịch được công chứng điện tử do Chính phủ quy định tùy theo từng thời kỳ.