Hủy hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City nhưng không thông báo cho bên kia thì có phải bồi thường không?

Nội dung chính

Hủy bỏ hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City nhưng không thông báo cho bên kia thì có phải bồi thường không?

Căn cứ theo Điều 423 Bộ luật dân sự 2015, quy định về hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 423. Hủy bỏ hợp đồng

1. Một bên có quyền hủy bỏ hợp đồng và không phải bồi thường thiệt hại trong trường hợp sau đây:

a) Bên kia vi phạm hợp đồng là điều kiện hủy bỏ mà các bên đã thỏa thuận;

b) Bên kia vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ hợp đồng;

c) Trường hợp khác do luật quy định.

2. Vi phạm nghiêm trọng là việc không thực hiện đúng nghĩa vụ của một bên đến mức làm cho bên kia không đạt được mục đích của việc giao kết hợp đồng.

3. Bên hủy bỏ hợp đồng phải thông báo ngay cho bên kia biết về việc hủy bỏ, nếu không thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City bị hủy bỏ, bên hủy bỏ phải thông báo ngay cho bên kia.

Nếu không thông báo kịp thời và gây thiệt hại cho bên còn lại, bên hủy bỏ có trách nhiệm bồi thường theo pháp luật.

Việc này nhằm đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên được thực hiện đầy đủ, tránh tranh chấp phát sinh.

Hủy hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City nhưng không thông báo cho bên kia thì có phải bồi thường không? (Hình từ Internet)

Khi hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City bị hủy bỏ, các bên có phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận cùng một lúc không?

Căn cứ theo khoản 2 Điều 427 Bộ luật Dân sự 2015, quy định về hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng như sau:

Điều 427. Hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng

1. Khi hợp đồng bị hủy bỏ thì hợp đồng không có hiệu lực từ thời điểm giao kết, các bên không phải thực hiện nghĩa vụ đã thỏa thuận, trừ thỏa thuận về phạt vi phạm, bồi thường thiệt hại và thỏa thuận về giải quyết tranh chấp.

2. Các bên phải hoàn trả cho nhau những gì đã nhận sau khi trừ chi phí hợp lý trong thực hiện hợp đồng và chi phí bảo quản, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả được thực hiện bằng hiện vật. Trường hợp không hoàn trả được bằng hiện vật thì được trị giá thành tiền để hoàn trả.

Trường hợp các bên cùng có nghĩa vụ hoàn trả thì việc hoàn trả phải được thực hiện cùng một thời điểm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

3. Bên bị thiệt hại do hành vi vi phạm nghĩa vụ của bên kia được bồi thường.

4. Việc giải quyết hậu quả của việc hủy bỏ hợp đồng liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này và luật khác có liên quan quy định.

5. Trường hợp việc hủy bỏ hợp đồng không có căn cứ quy định tại các điều 423, 424, 425 và 426 của Bộ luật này thì bên hủy bỏ hợp đồng được xác định là bên vi phạm nghĩa vụ và phải thực hiện trách nhiệm dân sự do không thực hiện đúng nghĩa vụ theo quy định của Bộ luật này, luật khác có liên quan.

Căn cứ theo quy định trên, khi hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City bị hủy bỏ, các bên phải hoàn trả cho nhau toàn bộ những gì đã nhận, bao gồm tiền, tài sản hoặc quyền lợi đã trao, trừ các chi phí hợp lý phát sinh trong quá trình thực hiện hợp đồng và các chi phí liên quan đến bảo quản, duy trì, phát triển tài sản.

Việc hoàn trả này nên được thực hiện đồng thời giữa các bên, trừ khi có thỏa thuận khác hoặc quy định riêng của pháp luật cho phép thực hiện theo cách khác.

Hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City cần có những nội dung nào?

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023, quy định về hợp đồng mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City cần có những nội dung sau:

- Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

- Mô tả đặc điểm của biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

- Giá giao dịch biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

- Thời hạn và phương thức thanh toán;

- Thời gian giao nhận biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City; thời gian bảo hành biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City nếu là mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City có thời hạn;

- Quyền và nghĩa vụ của các bên.

- Cam kết của các bên;

- Thỏa thuận khác;

- Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

- Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

- Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.