Chủ sở hữu biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City bán nhà thì người đang thuê có được tiếp tục thuê không?

Nội dung chính

Chủ sở hữu biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City bán nhà thì người đang thuê có được tiếp tục thuê không?

Căn cứ theo Điểu 173 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ sở hữu biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City chuyển quyền sở hữu nhà cho người khác mà hợp đồng thuê vẫn còn hiệu lực thì người đang thuê được tiếp tục thuê cho đến hết thời hạn hợp đồng.

Chủ sở hữu mới có trách nhiệm kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác. Quy định này nhằm bảo vệ quyền lợi của bên thuê, đảm bảo tính ổn định của quan hệ thuê nhà dù có sự thay đổi về chủ sở hữu.

Chủ sở hữu biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City bán nhà thì người đang thuê có được tiếp tục thuê không? (Hình từ Internet)

Chủ mới của biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City có được tự ý tăng giá thuê không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 170 Luật Nhà ở 2023, quy định về giá thuê biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

[...]

Căn cứ theo quy định, chủ mới của biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City khi mua lại nhà đang cho thuê phải kế thừa toàn bộ quyền và nghĩa vụ của bên cho thuê theo hợp đồng đã ký, trừ khi các bên có thỏa thuận khác.

Do đó, chủ mới không được tự ý tăng giá thuê biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City nếu hợp đồng vẫn còn hiệu lực.

Việc điều chỉnh giá thuê chỉ được thực hiện khi hai bên cùng thỏa thuận hoặc thuộc trường hợp chủ nhà cải tạo nhà ở, thời gian thuê còn lại không quá một phần ba thời hạn hợp đồng và bên thuê đồng ý.

Nếu chủ mới của biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City tự ý tăng giá thuê thì bên thuê có được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê không?

Căn cứ theo khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023, quy định về quyề đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng của bên thuê biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City như sau:

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Căn cứ theo quy định trên, nếu chủ mới của biệt thự Sonasea Vân Đồn Harbor City tự ý tăng giá thuê bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo trước theo thỏa thuận trong hợp đồng thì bên thuê có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng.

Tuy nhiên, bên thuê phải thông báo cho bên cho thuê biết trước ít nhất 30 ngày (trừ khi có thỏa thuận khác), và nếu vi phạm nghĩa vụ thông báo gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định pháp luật.