Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM có bắt buộc ghi rõ giá điện nước không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM có bắt buộc ghi rõ giá điện nước không?

Căn cứ quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về hợp đồng về nhà ở như sau:

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 385 Bộ luật Dân sự 2015như sau:

Điều 385. Khái niệm hợp đồng

Hợp đồng là sự thỏa thuận giữa các bên về việc xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM phải được lập thành văn bản, ghi đầy đủ thông tin các bên, đặc điểm phòng trọ, thời hạn thuê, phương thức thanh toán, quyền và nghĩa vụ của chủ nhà và người thuê.

Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 không bắt buộc hợp đồng thuê  nhà phải nêu cụ thể giá điện, nước. Điều này có nghĩa là các bên không nhất thiết phải ghi mức giá điện, nước trong hợp đồng.

Nếu các bên muốn minh bạch hơn và tránh tranh chấp, có thể ghi mức giá điện, nước trong một thỏa thuận phụ hoặc thỏa thuận riêng kèm theo hợp đồng thuê nhà.

Ví dụ, hai bên có thể thỏa thuận điện 3.000 đồng/kWh, nước 15.000 đồng/m³, và cả hai bên ký xác nhận thỏa thuận này. Khi đó, thỏa thuận phụ này sẽ có hiệu lực pháp lý tương tự như một phần của hợp đồng thuê nhà, giúp đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của cả hai bên được thực hiện rõ ràng.

Cách làm này vừa tuân thủ luật, vừa đảm bảo minh bạch, tránh mâu thuẫn phát sinh trong quá trình thuê phòng trọ, đặc biệt là khi có các vấn đề liên quan đến thanh toán điện, nước.

Hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM có bắt buộc ghi rõ giá điện nước không? (Hình từ Internet)

Chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM thu tiền điện của người thuê cao hơn giá quy định thì có bị xử phạt vi phạm?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 12 Nghị định 134/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 15 Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP về hình thức xử phạt vi phạm hành chính đối với hành vi thu tiền điện của người thuê nhà với giá cao được quy định như sau:

Điều 12. Vi phạm các quy định về sử dụng điện

[...]

5. Phạt tiền từ 10.000.000 đồng đến 14.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm sau đây:

a) Gây hư hại, tự ý di chuyển hệ thống đo đếm điện (kể cả tủ bảo vệ công tơ, các niêm phong và sơ đồ đấu dây);

b) Sử dụng các thiết bị với mục đích gây nhiễu làm hư hại thiết bị truyền số liệu, đo lường, bảo vệ của hệ thống điện.

6. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng đối với người cho thuê nhà thu tiền điện của người thuê nhà cao hơn giá quy định trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện để phục vụ mục đích sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ.

7. Phạt tiền từ 60.000.000 đồng đến 80.000.000 đồng đối với một trong các hành vi vi phạm của khách hàng sử dụng điện lớn sau đây:

a) Không thực hiện chế độ sử dụng điện theo đúng mức yêu cầu của Đơn vị điều độ hệ thống điện quốc gia trong trường hợp hệ thống bị hạn chế công suất; không có biện pháp đảm bảo tiêu chuẩn điện áp đã được thỏa thuận trong hợp đồng mua bán điện;.

[...]

Đồng thời, căn cứ khoản 3 Điều 3 Nghị định 134/2013/NĐ-CP được sửa đổi bởi khoản 5 Điều 2 Nghị định 17/2022/NĐ-CP quy định như sau:

Điều 3. Các hình thức xử phạt vi phạm hành chính và mức phạt tiền

[...]

3. Mức phạt tiền:

a) Mức phạt tiền tối đa trong lĩnh vực điện lực là 100.000.000 đồng đối với cá nhân và 200.000.000 đồng đối với tổ chức;

b) Mức phạt tiền quy định tại Chương II Nghị định này là mức phạt tiền áp dụng đối với hành vi vi phạm hành chính do cá nhân thực hiện, trừ các hành vi vi phạm hành chính được quy định do tổ chức thực hiện tại Điều 5, Điều 7, Điều 8, từ khoản 2 đến khoản 6 Điều 9, Điều 10, khoản 4 và các khoản từ khoản 6 đến khoản 9 Điều 11, Điều 13, Điều 14, Điều 20, khoản 2 Điều 21, Điều 23, Điều 31 Nghị định này.

[...]

Như vậy, từ các trích dẫn trên, nếu chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM thu tiền điện của người thuê cao hơn giá quy định về giá bán lẻ điện do Nhà nước quy định (trong trường hợp mua điện theo giá bán lẻ điện để phục vụ mục đích sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh, dịch vụ) thì sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính từ 20.000.000 đồng đến 30.000.000 đồng.

Trường hợp hành vi vi phạm do tổ chức thực hiện, mức phạt sẽ gấp đôi (từ 40.000.000 đồng đến 60.000.000 đồng) theo khoản 3 Điều 3 Nghị định 134/2013/NĐ-CP.

Ngoài ra, chủ phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM còn bị buộc hoàn trả số tiền thu vượt cho người thuê theo quy định của pháp luật.

Các bên trong hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM phải đáp ứng đủ các điều kiện nào để hợp đồng có hiệu lực?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự như sau:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, để hợp đồng thuê phòng trọ gần Trường ĐH Bách Khoa TP HCM có hiệu lực pháp lý, các bên tham gia phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.

Cụ thể, bên cho thuê và bên thuê phải có năng lực pháp luật dân sự và năng lực hành vi dân sự phù hợp; việc giao kết hợp đồng phải hoàn toàn tự nguyện, không bị ép buộc hay lừa dối; nội dung và mục đích của hợp đồng không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

Đồng thời, hình thức của hợp đồng phải tuân thủ đúng quy định của pháp luật, tức là phải được lập thành văn bản.

Khi đáp ứng đủ các điều kiện này, hợp đồng thuê trọ mới được công nhận là hợp pháp và có giá trị ràng buộc quyền, nghĩa vụ của các bên.