Hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn mà chủ nhà chết thì có được tiếp tục thuê?

Nội dung chính

Chủ nhà chết khi hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn thì có được tiếp tục thuê?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 173 Luật Nhà ở 2023 về quyền tiếp tục thuê nhà ở như sau:

Điều 173. Quyền tiếp tục thuê nhà ở

1. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng. Người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự.

2. Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Khi bên thuê nhà ở chết mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì người đang cùng sinh sống với bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết thời hạn hợp đồng thuê nhà ở, trừ trường hợp thuê nhà ở công vụ hoặc các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Như vậy, trong trường hợp chủ nhà chết mà hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn thì bên thuê nhà vẫn được tiếp tục thuê nhà cho đến hết thời hạn hợp đồng.

Bên cạnh đó, người thừa kế có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp chủ sở hữu không có người thừa kế hợp pháp thì thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự 2015.

Hợp đồng thuê nhà vẫn còn thời hạn mà chủ nhà chết thì có được tiếp tục thuê? (Hình từ Internet)

Hợp đồng thuê nhà gồm có những nội dung nào theo quy định?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 163 Luật Nhà ở 2023 về nội dung hợp đồng về nhà ở như sau:

[1] Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

[2] Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó;

[3] Giá thuê nhà;

[4] Thời hạn và phương thức thanh toán tiền thuê nhà;

[5] Thời gian giao nhận nhà ở;

[6] Thời hạn cho thuê nhà ở;

[7] Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

[8] Cam kết của các bên;

[9] Thỏa thuận khác;

[10] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

[11] Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

[12] Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Trong trường hợp chủ mới của nhà cho thuê cải tạo nhà và tăng giá thì sẽ giải quyết thế nào?

Căn cứ quy định tại khoản 2 Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Từ quy định trên, trong trường hợp chủ mới muốn cải tạo nhà thì phải được sự đồng ý của bên thuê nhà. Bên cạnh đó mức giá mới do các bên thỏa thuận.

Trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

Bên thuê nhà được quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà khi nào?

Căn cứ quy định tại khoản 3 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 có quy định như sau

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[..]

3. Bên thuê nhà ở có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở khi thuộc một trong các trường hợp sau đây:

a) Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

b) Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.

[...]

Như vậy thì bên thuê nhà được đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê trong những trường hợp sau:

[1] Bên cho thuê nhà ở không sửa chữa nhà ở khi có hư hỏng nặng;

[2] Bên cho thuê nhà ở tăng giá thuê nhà ở bất hợp lý hoặc tăng giá thuê mà không thông báo cho bên thuê nhà ở biết trước theo thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Khi quyền sử dụng nhà ở bị hạn chế do lợi ích của người thứ ba.