Hợp đồng thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long bằng miệng có giá trị pháp lý không?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long bằng miệng có giá trị pháp lý không? 

Căn cứ theo Điều 163 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 163. Hợp đồng về nhà ở

Hợp đồng về nhà ở do các bên thỏa thuận và phải được lập thành văn bản bao gồm các nội dung sau đây:

1. Họ và tên của cá nhân, tên của tổ chức và địa chỉ của các bên;

2. Mô tả đặc điểm của nhà ở giao dịch và đặc điểm của thửa đất ở gắn với nhà ở đó.

Đối với hợp đồng mua bán, hợp đồng thuê mua căn hộ chung cư thì các bên phải ghi rõ phần sở hữu chung, sử dụng chung; thời hạn sử dụng nhà chung cư theo hồ sơ thiết kế; diện tích sử dụng thuộc quyền sở hữu riêng; diện tích sàn căn hộ; mục đích sử dụng của phần sở hữu chung, sử dụng chung trong nhà chung cư theo đúng mục đích thiết kế đã được phê duyệt; giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư trong trường hợp chưa tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu; trách nhiệm đóng, mức đóng kinh phí bảo trì và thông tin tài khoản nộp kinh phí bảo trì;

3. Giá trị góp vốn, giá giao dịch nhà ở nếu hợp đồng có thỏa thuận về giá; trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở mà Nhà nước có quy định về giá thì các bên phải thực hiện theo quy định đó;

4. Thời hạn và phương thức thanh toán tiền nếu là trường hợp mua bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở;

5. Thời gian giao nhận nhà ở; thời gian bảo hành nhà ở nếu là mua, thuê mua nhà ở được đầu tư xây dựng mới; thời hạn cho thuê mua, cho thuê, thế chấp, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở; thời hạn góp vốn; thời hạn sở hữu đối với trường hợp mua bán nhà ở có thời hạn;

6. Quyền và nghĩa vụ của các bên.

Trường hợp thuê mua nhà ở thì phải ghi rõ quyền và nghĩa vụ của các bên về việc sửa chữa hư hỏng của nhà ở trong quá trình thuê mua;

7. Cam kết của các bên;

8. Thỏa thuận khác;

9. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng;

10. Ngày, tháng, năm ký kết hợp đồng;

11. Chữ ký và ghi rõ họ, tên của các bên, nếu là tổ chức thì phải đóng dấu (nếu có) và ghi rõ chức vụ của người ký.

Theo đó, hợp đồng thuê nhà ở phải được thỏa thuận và lập thành văn bản mới xem là có hiệu lực. Việc hợp đồng thuê nhà được thỏa thuận bằng miệng sẽ không có hiệu lực pháp lý. 

Như vậy, hợp đồng thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long bằng miệng không có giá trị pháp lý

Hợp đồng thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long bằng miệng có giá trị pháp lý không? (Hình từ Internet) 

Có được thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long bằng miệng không? 

Căn cứ theo khoản 2 Điều 171 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 171. Các trường hợp chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở

[...]

Bên cho thuê phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê biết trước ít nhất 30 ngày về việc chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở quy định tại điểm này, trừ trường hợp bất khả kháng hoặc các bên có thỏa thuận khác;

[...]

Căn cứ theo khoản 4 Điều 172 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 172. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở

[...]

4. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở phải thông báo bằng văn bản hoặc bằng hình thức khác theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên kia biết trước ít nhất 30 ngày, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác; trường hợp vi phạm quy định tại khoản này mà gây thiệt hại thì phải bồi thường theo quy định của pháp luật.

Theo đó, vẫn có thể thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà bằng miệng nếu trong hợp đồng có thỏa thuận, và thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải được báo trước ít nhất 30 ngày.

Như vậy, có thể thông báo chấm dứt hợp đồng thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long bằng miệng nếu đã có thỏa thuận trước đó. 

Bên thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có thể yêu cầu công chứng hợp đồng thuê nhà chung cư không? 

Căn cứ theo Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng hợp đồng về nhà ở như sau: 

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

2. Trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết; mua bán, thuê mua nhà ở thuộc tài sản công; mua bán, thuê mua nhà ở mà một bên là tổ chức, bao gồm: nhà ở xã hội, nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân, nhà ở phục vụ tái định cư; góp vốn bằng nhà ở mà có một bên là tổ chức; thuê, mượn, ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở thì không phải thực hiện công chứng, chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là do các bên thỏa thuận; trường hợp các bên không có thỏa thuận thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm ký kết hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp các bên có nhu cầu.

Như vậy, nếu bên thuê nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có nhu cầu công chứng hợp đồng thuê chung cư thì có thể thỏa thuận với bên cho thuê và yêu cầu về việc công chứng.