Bên mua nhà chung cư 482 Nơ Trang Long được cấp Giấy chứng nhận khi thanh toán bao nhiêu % giá trị hợp đồng?

Nội dung chính

Bên mua nhà chung cư 482 Nơ Trang Long được cấp Giấy chứng nhận khi thanh toán bao nhiêu % giá trị hợp đồng? 

Căn cứ theo khoản 4 Điều 12 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau: 

Điều 12. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở:

1. Trường hợp trực tiếp đầu tư xây dựng nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm đã hoàn thành việc xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật về xây dựng.

2. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở mà không thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều này thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên mua, bên thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp góp vốn, tặng cho, đổi nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở là thời điểm bên nhận góp vốn, bên nhận tặng cho, bên nhận đổi đã nhận bàn giao nhà ở từ bên góp vốn, bên tặng cho, bên đổi nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp mua bán, thuê mua nhà ở giữa chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở với người mua, người thuê mua thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

5. Trường hợp thừa kế nhà ở thì thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở được thực hiện theo quy định của pháp luật về dân sự.

6. Trường hợp khác thực hiện theo quy định của pháp luật có liên quan.

7. Giao dịch về nhà ở quy định tại các khoản 2, 3 và 4 Điều này phải tuân thủ điều kiện về giao dịch nhà ở và hợp đồng phải có hiệu lực theo quy định của Luật này.

Đồng thời tại khoản 5 Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

[...]

Theo đó, quyền sở hữu nhà chung cư được xác lập khi bên mua thanh toán đầy đủ toàn bộ tiền mua nhà và nhận bàn giao nhà từ bên bán. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì điều kiện để bên mua được cấp Giấy chứng nhận là sau khi đã thanh toán đầy đủ số tiền mua nhà. 

Tuy nhiên, các bên có thể thỏa thuận về tỉ lệ thanh toán trước của bên bán để được cấp Giấy chứng nhận. Trong trường hợp này thì các bên thực hiện theo như thỏa thuận.  

Như vậy, bên mua nhà chung cư 482 Nơ Trang Long được cấp Giấy chứng nhận khi thanh toán hết toàn bộ tiền mua nhà cho bên mua, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận về tỉ lệ % mà bên mua có thể thanh toán trước khi được cấp Giấy chứng nhận. 

Bên mua nhà chung cư 482 Nơ Trang Long được cấp Giấy chứng nhận khi thanh toán bao nhiêu % giá trị hợp đồng? (Hình từ Internet) 

Bên mua nhà chung cư 482 Nơ Trang Long được yêu cầu bên bán giao Giấy chứng nhận trước thời hạn thỏa thuận không? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về quyền của bên mua nhà chung cư như sau: 

Điều 20. Quyền của bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua hoàn thành các thủ tục mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo đúng thời hạn, chất lượng và các điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng; giao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;

d) Yêu cầu bên bán, cho thuê mua bồi thường thiệt hại do việc giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng thời hạn, chất lượng và các cam kết khác trong hợp đồng;

đ) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Theo đó, bên mua nhà chung cư có quyền yêu cầu bên bán giao Giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật về đất đai và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng. Trường hợp bên mua nhà muốn bên bán giao Giấy chứng nhận trước thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng trước đó thì có thể thỏa thuận lại với bên bán.

Như vậy, bên mua nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có thể yêu cầu bên bán giao Giấy chứng nhận trước thời hạn thỏa thuận nếu có thương lượng với bên bán về vấn đề này. 

Bên bán nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có quyền không bàn giao nhà cho bên mua trong trường hợp nào? 

Căn cứ theo khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định như sau: 

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy, bên bán nhà chung cư 482 Nơ Trang Long có quyền không bàn giao nhà cho bên mua trong trường hợp chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.