Hợp đồng thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có thể được giao kết vào thời điểm nào?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có thế được giao kết vào thời điểm nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 400 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời điểm giao kết hợp đồng, cụ thể:

Điều 400. Thời điểm giao kết hợp đồng

1. Hợp đồng được giao kết vào thời điểm bên đề nghị nhận được chấp nhận giao kết.

2. Trường hợp các bên có thỏa thuận im lặng là sự trả lời chấp nhận giao kết hợp đồng trong một thời hạn thì thời điểm giao kết hợp đồng là thời điểm cuối cùng của thời hạn đó.

3. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng lời nói là thời điểm các bên đã thỏa thuận về nội dung của hợp đồng.

4. Thời điểm giao kết hợp đồng bằng văn bản là thời điểm bên sau cùng ký vào văn bản hay bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên văn bản.

Trường hợp hợp đồng giao kết bằng lời nói và sau đó được xác lập bằng văn bản thì thời điểm giao kết hợp đồng được xác định theo khoản 3 Điều này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, hợp đồng thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng được coi là giao kết khi bên đề nghị nhận được sự chấp nhận, hoặc theo thỏa thuận giữa các bên.

Với hợp đồng bằng văn bản, thời điểm giao kết là khi bên sau cùng ký hoặc chấp nhận bằng hình thức khác trên văn bản.

Trường hợp giao kết bằng lời nói rồi xác lập bằng văn bản, thời điểm giao kết được xác định theo thời điểm thỏa thuận nội dung bằng lời nói.

Hợp đồng thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có thế được giao kết vào thời điểm nào? (Hình từ Internet)

Khi hợp đồng thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích hợp đồng phải dựa vào đâu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 404 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc giải thích hợp đồng, cụ thể:

Điều 404. Giải thích hợp đồng

1. Khi hợp đồng có điều khoản không rõ ràng thì việc giải thích điều khoản đó không chỉ dựa vào ngôn từ của hợp đồng mà còn phải căn cứ vào ý chí của các bên được thể hiện trong toàn bộ quá trình trước, tại thời điểm xác lập, thực hiện hợp đồng.

2. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ có thể hiểu theo nhiều nghĩa khác nhau thì phải giải thích theo nghĩa phù hợp nhất với mục đích, tính chất của hợp đồng.

3. Khi hợp đồng có điều khoản hoặc ngôn từ khó hiểu thì phải được giải thích theo tập quán tại địa điểm giao kết hợp đồng.

4. Các điều khoản trong hợp đồng phải được giải thích trong mối liên hệ với nhau, sao cho ý nghĩa của các điều khoản đó phù hợp với toàn bộ nội dung hợp đồng.

5. Trường hợp có sự mâu thuẫn giữa ý chí chung của các bên với ngôn từ sử dụng trong hợp đồng thì ý chí chung của các bên được dùng để giải thích hợp đồng.

6. Trường hợp bên soạn thảo đưa vào hợp đồng nội dung bất lợi cho bên kia thì khi giải thích hợp đồng phải theo hướng có lợi cho bên kia.

Do vậy, theo luật định, khi hợp đồng thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có điều khoản không rõ ràng, việc giải thích phải dựa vào ý chí của các bên trong toàn bộ quá trình giao kết và thực hiện hợp đồng, mục đích và tính chất của hợp đồng, tập quán tại địa điểm giao kết, và mối quan hệ giữa các điều khoản.

Trường hợp nếu có mâu thuẫn giữa ý chí chung và ngôn từ, ý chí chung được ưu tiên, và điều khoản bất lợi do bên soạn thảo đưa vào phải được giải thích theo hướng có lợi cho bên kia.

Bên thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có được đề xuất thêm phụ lục hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 403 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về phụ lục hợp đồng, cụ thể:

Điều 403. Phụ lục hợp đồng

1. Hợp đồng có thể có phụ lục kèm theo để quy định chi tiết một số điều khoản của hợp đồng. Phụ lục hợp đồng có hiệu lực như hợp đồng. Nội dung của phụ lục hợp đồng không được trái với nội dung của hợp đồng.

2. Trường hợp phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với nội dung của điều khoản trong hợp đồng thì điều khoản này không có hiệu lực, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Trường hợp các bên chấp nhận phụ lục hợp đồng có điều khoản trái với điều khoản trong hợp đồng thì coi như điều khoản đó trong hợp đồng đã được sửa đổi.

Do đó, theo quy định, bên thuê mua biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng được quyền đề xuất lập phụ lục hợp đồng để làm rõ hoặc bổ sung các điều khoản.

Phụ lục này có hiệu lực pháp lý như hợp đồng chính nhưng không được trái với nội dung hợp đồng chính, trừ khi các bên thỏa thuận cụ thể để sửa đổi hoặc bổ sung điều khoản hợp đồng.