Việc thế chấp biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng chỉ được phép thực hiện khi tổ chức là chủ sở hữu?

Nội dung chính

Việc thế chấp biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng chỉ được phép thực hiện khi tổ chức là chủ sở hữu?

Căn cứ theo quy định tại Điều 317 Bộ luật Dân sự 2015quy định về việc thế chấp tài sản, cụ thể:

Điều 317. Thế chấp tài sản

1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp).

2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 181 Luật Nhà ở 2023 quy định về bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở, cụ thể:

Điều 181. Bên thế chấp và bên nhận thế chấp nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở là tổ chức được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng đang hoạt động tại Việt Nam.

2. Chủ sở hữu nhà ở là cá nhân được thế chấp nhà ở tại tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế đang hoạt động tại Việt Nam hoặc cá nhân theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều này.

3. Trường hợp thế chấp dự án đầu tư xây dựng nhà ở và nhà ở hình thành trong tương lai thì thực hiện theo quy định tại Điều 183 của Luật này.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, việc thế chấp biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng không chỉ giới hạn cho tổ chức là chủ sở hữu.

Cả cá nhân và tổ chức đều có quyền thế chấp nhà ở tại các tổ chức tín dụng, tổ chức kinh tế hoặc cá nhân khác theo quy định pháp luật, trừ các trường hợp bị cấm riêng.

Việc thế chấp phải thực hiện trên tài sản thuộc sở hữu của bên thế chấp và có thể giữ tài sản hoặc thỏa thuận giao cho bên thứ ba quản lý.

Việc thế chấp biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng chỉ được phép thực hiện khi tổ chức là chủ sở hữu? (Hình từ Internet)

Có bắt buộc phải thế chấp toàn bộ biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng hay được quyền thế chấp một phần?

Căn cứ theo quy định tại Điều 318 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về tài sản thế chấp, cụ thể:

Điều 318. Tài sản thế chấp

1. Trường hợp thế chấp toàn bộ bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ của bất động sản, động sản đó cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

2. Trường hợp thế chấp một phần bất động sản, động sản có vật phụ thì vật phụ gắn với tài sản đó thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

3. Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

4. Trường hợp tài sản thế chấp được bảo hiểm thì bên nhận thế chấp phải thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp. Tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm trực tiếp cho bên nhận thế chấp khi xảy ra sự kiện bảo hiểm.

Trường hợp bên nhận thế chấp không thông báo cho tổ chức bảo hiểm biết về việc tài sản bảo hiểm đang được dùng để thế chấp thì tổ chức bảo hiểm chi trả tiền bảo hiểm theo hợp đồng bảo hiểm và bên thế chấp có nghĩa vụ thanh toán cho bên nhận thế chấp.

Do vậy, theo luật định, chủ sở hữu biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng không bắt buộc phải thế chấp toàn bộ tài sản.

Họ có quyền thế chấp một phần hoặc toàn bộ biệt thự, miễn là việc thế chấp được thỏa thuận rõ ràng giữa các bên.

Các tài sản gắn liền với phần thế chấp cũng được coi là tài sản thế chấp, trừ khi có thỏa thuận khác.

Bên thế chấp phải đáp ứng những nghĩa vụ gì theo quy định của pháp luật?

Căn cứ theo quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về nghĩa vụ của bên thế chấp, cụ thể:

Điều 320. Nghĩa vụ của bên thế chấp

1. Giao giấy tờ liên quan đến tài sản thế chấp trong trường hợp các bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác.

2. Bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp.

3. Áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, kể cả phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác đó mà tài sản thế chấp có nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.

4. Khi tài sản thế chấp bị hư hỏng thì trong một thời gian hợp lý bên thế chấp phải sửa chữa hoặc thay thế bằng tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

5. Cung cấp thông tin về thực trạng tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp.

6. Giao tài sản thế chấp cho bên nhận thế chấp để xử lý khi thuộc một trong các trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định tại Điều 299 của Bộ luật này.

7. Thông báo cho bên nhận thế chấp về các quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp, nếu có; trường hợp không thông báo thì bên nhận thế chấp có quyền hủy hợp đồng thế chấp tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại hoặc duy trì hợp đồng và chấp nhận quyền của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.

8. Không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp quy định tại khoản 4 và khoản 5 Điều 321 của Bộ luật này.

Do đó, bên thế chấp biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng phải thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ pháp lý gồm:

Bảo quản và giữ gìn tài sản, ngăn ngừa giảm sút giá trị, sửa chữa hoặc thay thế khi hư hỏng, cung cấp thông tin thực trạng cho bên nhận thế chấp, giao tài sản khi được yêu cầu, thông báo quyền của người thứ ba nếu có, và không được tự ý bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ các trường hợp pháp luật cho phép hoặc có thỏa thuận khác.