Tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có được quyền thêm điều kiện không?

Nội dung chính

Tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có được quyền thêm điều kiện không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho tài sản có điều kiện, cụ thể:

Điều 462. Tặng cho tài sản có điều kiện

1. Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

3. Trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Như vậy, theo quy định của pháp luật, bên tặng có thể quy định thêm điều kiện khi tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng, nhưng điều kiện này phải hợp pháp, không trái đạo đức xã hội.

Trường hợp điều kiện phải thực hiện trước khi tặng cho mà bên tặng không giao tài sản, bên tặng phải thanh toán nghĩa vụ đã thực hiện.

Trường hợp điều kiện thực hiện sau khi tặng cho mà bên nhận không thực hiện, bên tặng có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có được quyền quy định thêm điều kiện không? (Hình từ Internet)

Việc tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có cần thiết phải lập hợp đồng không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 459 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về việc tặng cho bất động sản, cụ thể:

Điều 459. Tặng cho bất động sản

1. Tặng cho bất động sản phải được lập thành văn bản có công chứng, chứng thực hoặc phải đăng ký, nếu bất động sản phải đăng ký quyền sở hữu theo quy định của luật.

2. Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký; nếu bất động sản không phải đăng ký quyền sở hữu thì hợp đồng tặng cho có hiệu lực kể từ thời điểm chuyển giao tài sản.

Bên cạnh đó, căn cứ theo quy định tại khoản 1 Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định về việc công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở, cụ thể:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

4. Việc công chứng hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại tổ chức hành nghề công chứng; việc chứng thực hợp đồng về nhà ở được thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có nhà ở.

Đồng thời, căn cứ theo quy định tại Điều 457 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hợp đồng tặng cho tài sản, cụ thể:

Điều 457. Hợp đồng tặng cho tài sản

Hợp đồng tặng cho tài sản là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên tặng cho giao tài sản của mình và chuyển quyền sở hữu cho bên được tặng cho mà không yêu cầu đền bù, bên được tặng cho đồng ý nhận.

Do vậy, việc tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng phải lập hợp đồng bằng văn bản và công chứng, chứng thực.

Pháp luật có quy định điều kiện về mặt chủ thể để việc tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng có hiệu lực không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự, cụ thể:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Do đó, theo luật định, việc tặng cho con biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng chỉ có hiệu lực khi người tặng và người nhận là những chủ thể có năng lực pháp luật và năng lực hành vi dân sự đầy đủ, giao dịch được thực hiện hoàn toàn tự nguyện, và mục đích, nội dung của giao dịch không vi phạm pháp luật hoặc đạo đức xã hội.

Ngoài ra, nếu pháp luật quy định hình thức cụ thể cho giao dịch, việc tuân thủ hình thức đó cũng là điều kiện bắt buộc để giao dịch có hiệu lực.