Các bên có được giao kết hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng bằng miệng không?

Nội dung chính

Các bên có được giao kết hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng bằng miệng không?

Căn cứ theo quy định tại khoản 8 Điều 3 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng kinh doanh bất động sản, cụ thể:

Điều 3. Giải thích từ ngữ

Trong Luật này, các từ ngữ dưới đây được hiểu như sau:

[...]

8. Hợp đồng kinh doanh bất động sản là sự thỏa thuận bằng văn bản giữa tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản có đủ điều kiện theo quy định của Luật này với tổ chức, cá nhân khác để: mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng; chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản; chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản.

[...]

Có thể thấy, dựa trên quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng phải được lập thành văn bản.

Mặc dù Bộ luật Dân sự 2015 cho phép một số giao dịch dân sự được xác lập bằng lời nói, nhưng với bất động sản, hình thức bằng văn bản là bắt buộc để đảm bảo hợp pháp và được pháp luật bảo vệ.

Do đó, thỏa thuận miệng về mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng không có giá trị pháp lý, các quyền và nghĩa vụ phát sinh từ giao dịch sẽ không được công nhận, các bên cần lập hợp đồng bằng văn bản để giao dịch được hợp pháp và tránh tranh chấp.

Các bên có được giao kết hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng bằng miệng không? (Hình từ Internet)

Trường hợp một bên tham gia giao kết hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng lừa dối bên còn lại thì giao dịch này có bị vô hiệu không?

Căn cứ theo quy định tại Điều 127 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép, cụ thể:

Điều 127. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị lừa dối, đe dọa, cưỡng ép

Khi một bên tham gia giao dịch dân sự do bị lừa dối hoặc bị đe dọa, cưỡng ép thì có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự đó là vô hiệu.

Lừa dối trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc của người thứ ba nhằm làm cho bên kia hiểu sai lệch về chủ thể, tính chất của đối tượng hoặc nội dung của giao dịch dân sự nên đã xác lập giao dịch đó.

Đe dọa, cưỡng ép trong giao dịch dân sự là hành vi cố ý của một bên hoặc người thứ ba làm cho bên kia buộc phải thực hiện giao dịch dân sự nhằm tránh thiệt hại về tính mạng, sức khỏe, danh dự, uy tín, nhân phẩm, tài sản của mình hoặc của người thân thích của mình.

Như vậy, theo quy định của pháp luật hiện hành, nếu một bên trong hợp đồng mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng bị lừa dối, đe dọa hoặc cưỡng ép, bên đó có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch vô hiệu.

Giao dịch bị xem là không phát sinh quyền và nghĩa vụ pháp lý giữa các bên nếu có hành vi lừa dối hoặc ép buộc, nhằm bảo vệ bên bị thiệt hại và đảm bảo tính minh bạch, tự nguyện trong giao kết hợp đồng.

Giao dịch mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng bị vô hiệu thì hậu quả pháp lý được quy định như thế nào?

Căn cứ theo quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu, cụ thể:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Do vậy, theo luật định, khi giao dịch mua bán biệt thự tại khu đô thị Hồ Xương Rồng bị tuyên vô hiệu, các bên không phát sinh quyền hay nghĩa vụ từ thời điểm giao dịch.

Hai bên phải khôi phục tình trạng ban đầu, hoàn trả những gì đã nhận, nếu không thể hoàn trả hiện vật thì thanh toán bằng tiền tương đương.

Bên ngay tình được giữ lợi ích đã thu, trong khi bên gây thiệt hại phải bồi thường. Các quyền nhân thân liên quan được giải quyết theo quy định pháp luật hiện hành.