Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có chấm dứt do bên thuê sử dụng căn hộ sai mục đích hợp đồng không?

Nội dung chính

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có chấm dứt do bên thuê sử dụng căn hộ sai mục đích hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại điểm g khoản 2 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

[...]

2. Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

[...]

g) Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi bên thuê có một trong các hành vi: chậm thanh toán tiền thuê từ 03 tháng trở lên so với thời điểm thanh toán tiền đã ghi trong hợp đồng mà không được sự đồng ý của bên cho thuê; sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không đúng mục đích thuê; cố ý gây hư hỏng nghiêm trọng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê; sửa chữa, cải tạo, nâng cấp hoặc cho thuê lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đang thuê mà không có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc không được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

h) Quyền khác theo hợp đồng.

Như vậy, trong trường hợp nếu bên thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê sử dụng căn hộ không đúng mục đích thuê như đã thỏa thuận trong hợp đồng thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng.

Vì vậy, trong trường hợp này, hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê hoàn toàn có thể chấm dứt theo quy định pháp luật.

Lưu ý: Trường hợp bên thuê không thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác theo quy định tại điểm g Khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Hợp đồng cho thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có chấm dứt do bên thuê sử dụng căn hộ sai mục đích hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Trong thời gian thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê thì bên thuê phải tuân thủ theo những nghĩa vụ nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 21 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên thuê nhà ở như sau:

[1] Thanh toán đủ tiền thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

[2] Nhận căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

[3] Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên cho thuê thực hiện các thủ tục thuê trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

[4] Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

[5] Sử dụng căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê đã thuê, theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

[6] Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê;

[7] Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

[8] Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

[9] Phải sửa chữa hư hỏng của căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê do lỗi của mình gây ra;

- Trả lại căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê cho bên cho thuê theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Không được thay đổi, cải tạo, phá dỡ căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê nếu không có sự đồng ý của bên cho thuê;

[10] Thông báo cho bên cho thuê về việc cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê;

[11] Trường hợp đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê nhà ở thì phải thông báo cho bên cho thuê trước 30 ngày nếu các bên không có thỏa thuận khác.

Bên thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có quyền gì khi thuê căn hộ?

Căn cứ Điều 20 Luật Kinh doanh bất động sản 2023, bên thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có những quyền sau đây khi thuê căn hộ:

- Yêu cầu bên cho thuê giao căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê theo thỏa thuận trong hợp đồng;

- Yêu cầu bên cho thuê cung cấp thông tin đầy đủ, trung thực về căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê

- Được cho thuê lại một phần hoặc toàn bộ căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuênếu có thỏa thuận trong hợp đồng hoặc được bên cho thuê đồng ý bằng văn bản;

- Được tiếp tục thuê theo các điều kiện đã thỏa thuận với bên cho thuê trong trường hợp thay đổi chủ sở hữu;

- Yêu cầu bên cho thuê sửa chữa hư hỏng của căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê trong trường hợp không phải do lỗi của mình gây ra;

- Yêu cầu bên cho thuê bồi thường thiệt hại do lỗi của bên cho thuê gây ra;

- Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng thuê căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê khi bên cho thuê có một trong các hành vi: không sửa chữa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không bảo đảm an toàn để sử dụng hoặc gây thiệt hại cho bên thuê; tăng giá thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không theo thỏa thuận trong hợp đồng; quyền sử dụng nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bị hạn chế do lợi ích của bên thứ ba;

- Quyền khác theo hợp đồng.