Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có vô hiệu khi bên mua nhầm lẫn nội dung của hợp đồng không?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có vô hiệu khi bên mua nhầm lẫn nội dung của hợp đồng không?

Căn cứ quy định tại Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015 về giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn như sau:

Điều 126. Giao dịch dân sự vô hiệu do bị nhầm lẫn

1. Trường hợp giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn làm cho một bên hoặc các bên không đạt được mục đích của việc xác lập giao dịch thì bên bị nhầm lẫn có quyền yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

2. Giao dịch dân sự được xác lập có sự nhầm lẫn không vô hiệu trong trường hợp mục đích xác lập giao dịch dân sự của các bên đã đạt được hoặc các bên có thể khắc phục ngay được sự nhầm lẫn làm cho mục đích của việc xác lập giao dịch dân sự vẫn đạt được.

Từ quy định trên có thể khẳng định rằng, hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có thể bị Tòa án tuyên bố vô hiệu nếu việc nhầm lẫn khiến một bên hoặc cả hai bên không đạt được mục đích của giao dịch.

Tuy nhiên, nếu sau khi phát hiện nhầm lẫn mà các bên vẫn đạt được mục đích ban đầu hoặc có thể khắc phục ngay để đảm bảo mục đích đó được thực hiện, thì hợp đồng sẽ không bị coi là vô hiệu.

Việc đánh giá hợp đồng có vô hiệu hay không sẽ phụ thuộc vào mức độ ảnh hưởng của sự nhầm lẫn và khả năng khắc phục của các bên.

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê có vô hiệu khi bên mua nhầm lẫn nội dung của hợp đồng không? (Hình từ Internet)

Nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê vô hiệu vì nhầm lẫn thì thời hiệu Tòa án tuyên vô hiệu là bao lâu?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 132 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 132. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu

1. Thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu quy định tại các Điều 125, 126, 127, 128 và 129 của Bộ luật này là 02 năm, kể từ ngày:

a) Người đại diện của người chưa thành niên, người mất năng lực hành vi dân sự, người có khó khăn trong nhận thức, làm chủ hành vi, người bị hạn chế năng lực hành vi dân sự biết hoặc phải biết người được đại diện tự mình xác lập, thực hiện giao dịch;

b) Người bị nhầm lẫn, bị lừa dối biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do bị nhầm lẫn, do bị lừa dối;

c) Người có hành vi đe dọa, cưỡng ép chấm dứt hành vi đe dọa, cưỡng ép;

d) Người không nhận thức và làm chủ được hành vi của mình xác lập giao dịch;

đ) Giao dịch dân sự được xác lập trong trường hợp giao dịch dân sự không tuân thủ quy định về hình thức.

2. Hết thời hiệu quy định tại khoản 1 Điều này mà không có yêu cầu tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu thì giao dịch dân sự có hiệu lực.

3. Đối với giao dịch dân sự quy định tại Điều 123 và Điều 124 của Bộ luật này thì thời hiệu yêu cầu Tòa án tuyên bố giao dịch dân sự vô hiệu không bị hạn chế.

Từ quy định trên, có thể thấy rằng trong trường hợp hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê bị vô hiệu do nhầm lẫn theo Điều 126 Bộ luật Dân sự 2015, bên bị nhầm lẫn có quyền khởi kiện hoặc yêu cầu Tòa án tuyên bố hợp đồng vô hiệu trong thời hạn 02 năm, tính từ thời điểm biết hoặc phải biết giao dịch được xác lập do nhầm lẫn.

Trường hợp hết thời hiệu mà không có yêu cầu, hợp đồng sẽ đương nhiên được coi là hợp pháp và tiếp tục ràng buộc các bên theo thỏa thuận ban đầu. Điều này đặt ra yêu cầu các bên cần chủ động rà soát và kịp thời thực hiện quyền của mình để bảo vệ lợi ích hợp pháp.

Hậu quả pháp lý khi hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê vô hiệu là gì?

Căn cứ quy định tại Điều 131 Bộ luật Dân sự 2015 về hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu như sau:

Điều 131. Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu

1. Giao dịch dân sự vô hiệu không làm phát sinh, thay đổi, chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự của các bên kể từ thời điểm giao dịch được xác lập.

2. Khi giao dịch dân sự vô hiệu thì các bên khôi phục lại tình trạng ban đầu, hoàn trả cho nhau những gì đã nhận.

Trường hợp không thể hoàn trả được bằng hiện vật thì trị giá thành tiền để hoàn trả.

3. Bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức không phải hoàn trả lại hoa lợi, lợi tức đó.

4. Bên có lỗi gây thiệt hại thì phải bồi thường.

5. Việc giải quyết hậu quả của giao dịch dân sự vô hiệu liên quan đến quyền nhân thân do Bộ luật này, luật khác có liên quan quy định.

Như vậy, nếu hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Sun Plaza Thụy Khuê bị tuyên bố vô hiệu, các bên sẽ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu như trước khi ký kết hợp đồng.

Cụ thể, bên bán phải hoàn trả lại số tiền đã nhận từ bên mua, đồng thời bên mua phải hoàn trả căn hộ (nếu đã nhận bàn giao). Trường hợp không thể hoàn trả bằng hiện vật thì phải hoàn trả bằng tiền tương ứng với giá trị đã nhận.

Nếu trong quá trình thực hiện hợp đồng có phát sinh thiệt hại thì bên có lỗi sẽ phải bồi thường. Đối với bên ngay tình trong việc thu hoa lợi, lợi tức, pháp luật bảo vệ quyền lợi bằng cách không buộc hoàn trả những khoản này.

Việc xử lý hậu quả liên quan đến quyền nhân thân, nếu có, sẽ được thực hiện theo quy định của Bộ luật Dân sự và các văn bản pháp luật có liên quan.