Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy City có thời hạn thuê tối đa là bao lâu?

Nội dung chính

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy City có thời hạn thuê tối đa là bao lâu?

Căn cứ quy định tại Điều 170 Luật Nhà ở 2023 về thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở như sau:

Điều 170. Thời hạn thuê, giá thuê, cho thuê lại nhà ở

1. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được thỏa thuận về thời hạn thuê, giá thuê và hình thức trả tiền thuê nhà ở theo định kỳ hoặc trả một lần; trường hợp Nhà nước có quy định về giá thuê nhà ở thì các bên phải thực hiện theo quy định đó.

2. Trường hợp bên cho thuê thực hiện cải tạo nhà ở và được bên thuê đồng ý thì bên cho thuê được quyền điều chỉnh giá thuê nhà ở nếu thời gian cho thuê còn lại từ một phần ba thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở trở xuống. Giá thuê nhà ở mới do các bên thỏa thuận; trường hợp không thỏa thuận được thì bên cho thuê có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở và phải bồi thường cho bên thuê theo quy định của pháp luật.

3. Bên cho thuê và bên thuê nhà ở được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thuê và cho thuê nhà ở.

4. Bên thuê có quyền cho thuê lại nhà ở mà mình đã thuê nếu được bên cho thuê đồng ý.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 474 Bộ luật Dân sự 2015 về thời hạn thuê như sau:

Điều 474. Thời hạn thuê

1. Thời hạn thuê do các bên thỏa thuận; nếu không có thỏa thuận thì được xác định theo mục đích thuê.

2. Trường hợp các bên không thỏa thuận về thời hạn thuê và thời hạn thuê không thể xác định được theo mục đích thuê thì mỗi bên có quyền chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải thông báo cho bên kia trước một thời gian hợp lý.

Từ các trích dẫn trên, hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy City không bị giới hạn về thời hạn tối đa theo quy định pháp luật.

Thời hạn thuê sẽ do các bên tự thỏa thuận trong hợp đồng, có thể là ngắn hạn (vài tháng), trung hạn (1–3 năm) hoặc dài hạn (5–10 năm, thậm chí lâu hơn) tùy nhu cầu của bên thuê và sự đồng ý của bên cho thuê.

Trong trường hợp các bên không thỏa thuận rõ ràng về thời hạn, thì pháp luật sẽ căn cứ vào mục đích thuê để xác định thời hạn. Nếu vẫn không thể xác định được, thì mỗi bên có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên còn lại trong một khoảng thời gian hợp lý.

Như vậy, khi thuê căn hộ Happy City, người thuê hoàn toàn có thể thương lượng để có thời hạn thuê phù hợp với nhu cầu của mình, và được pháp luật bảo vệ quyền lợi trong suốt thời gian thuê.

Hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy City có thời hạn thuê tối đa là bao lâu? (Hình từ Internet)

Chủ căn hộ chung cư Happy City nói rằng hợp đồng thuê nhà không cần phải công chứng là đúng hay sai?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 44 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 quy định về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 44. Hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

[...]

3. Hợp đồng kinh doanh bất động sản được ký kết khi bất động sản đã có đủ điều kiện đưa vào kinh doanh, dự án bất động sản đã có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của Luật này.

4. Hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản mà ít nhất một bên tham gia giao dịch là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên.

5. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng mà các bên tham gia giao dịch là cá nhân phải công chứng hoặc chứng thực.

6. Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm bên sau cùng ký vào hợp đồng hoặc bằng hình thức chấp nhận khác được thể hiện trên hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác. Trường hợp hợp đồng có công chứng hoặc chứng thực thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm văn bản công chứng, chứng thực có hiệu lực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Từ quy định trên, hợp đồng thuê nhà không bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực. Quy định về công chứng, chứng thực chỉ áp dụng bắt buộc đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng giữa các cá nhân với nhau.

Đối với hợp đồng thuê nhà, pháp luật cho phép các bên tự do thỏa thuận về hình thức, tức là chỉ cần lập thành văn bản và có đầy đủ chữ ký của các bên thì hợp đồng đã có hiệu lực pháp lý mà không cần qua thủ tục công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, trong thực tiễn, nếu giá trị hợp đồng lớn hoặc thời hạn thuê dài, các bên vẫn có thể lựa chọn công chứng để đảm bảo tính chắc chắn, tránh rủi ro tranh chấp về sau.

Các bên cần đáp ứng được điều kiện nào để hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy City có hiệu lực pháp luật?

Căn cứ quy định tại Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015 về điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự bao gồm:

Điều 117. Điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự có hiệu lực khi có đủ các điều kiện sau đây:

a) Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

b) Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

c) Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội.

2. Hình thức của giao dịch dân sự là điều kiện có hiệu lực của giao dịch dân sự trong trường hợp luật có quy định.

Như vậy, các bên cần phải đáp ứng các điều kiện để hợp đồng thuê căn hộ chung cư Happy City có hiệu lực bao gồm:

[1] Chủ thể có năng lực pháp luật dân sự, năng lực hành vi dân sự phù hợp với giao dịch dân sự được xác lập;

[2] Chủ thể tham gia giao dịch dân sự hoàn toàn tự nguyện;

[3] Mục đích và nội dung của giao dịch dân sự không vi phạm điều cấm của luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Hình thức của giao dịch dân sự.