Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace công chứng ở tỉnh khác có được không?

Nội dung chính

Giá bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace hiện nay là bao nhiêu?

Xi Riverview Palace là dự án căn hộ cao cấp do GS Saigon (GS E&C) làm chủ đầu tư, tọa lạc tại 190 Nguyễn Văn Hưởng, phường Thảo Điền, TP Thủ Đức.

Dự án có tổng diện tích đất 17.209 m², gồm 3 tòa tháp cao 27 tầng với 270 căn hộ, đã hoàn thiện và bàn giao. Căn hộ tại đây chủ yếu có diện tích lớn, từ 144 - 201 m² đối với căn hộ thường và 395 - 516 m² đối với penthouse. Mỗi căn được bố trí 1 chỗ đậu ô tô và 2 chỗ xe máy, đi kèm hệ thống tiện ích khép kín, an ninh 4 lớp và sảnh đón tiêu chuẩn 5 sao.

Về vị trí, Xi Riverview Palace được đánh giá rất cao nhờ nằm ngay trung tâm khu Thảo Điền – khu vực tập trung cộng đồng cư dân quốc tế, nhiều biệt thự và tiện ích cao cấp. Từ dự án, cư dân dễ dàng di chuyển về Quận 1, Quận 3, Bình Thạnh (khoảng 6km) và kết nối nhanh với Xa lộ Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận.

Trên thị trường thứ cấp hiện nay, giá bán căn hộ Xi Riverview Palace dao động ở mức cao:

- Căn 3 phòng ngủ khoảng 145 m²: khoảng 15,8 - 20 tỷ đồng, một số căn tầng cao, view sông đẹp có thể lên 20 – 22 tỷ đồng.

- Căn diện tích khoảng 185 m²: thường được rao bán trong khoảng 21 - 26 tỷ đồng, tùy vị trí và view.

- Các căn 200 m² trở lên: giá có thể trên 26 tỷ đồng, đặc biệt cao với căn tầng cao, hướng sông.

- Mức giá trung bình ghi nhận khoảng 103 - 147 triệu đồng/m², phản ánh đúng phân khúc căn hộ hạng sang ven sông Thảo Điền.

Theo đó, Xi Riverview Palace hiện nằm trong nhóm căn hộ cao cấp có giá bán thuộc top đầu khu Thảo Điền, phù hợp với người mua để ở lâu dài hoặc nhà đầu tư tìm kiếm sản phẩm khan hiếm, diện tích lớn và vị trí ven sông.

Tuy nhiên, giá mỗi căn có thể chênh lệch đáng kể tùy tầng, view, nội thất và thời điểm giao dịch, vì vậy người mua nên kiểm tra tin rao mới nhất hoặc làm việc trực tiếp với môi giới uy tín để có thông tin chính xác theo từng căn cụ thể.

>>> 10+ Tin mua bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace mới nhất

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace công chứng ở tỉnh khác có được không? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace công chứng ở tỉnh khác có được không?

Căn cứ Điều 164 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:

Điều 164. Công chứng, chứng thực hợp đồng và thời điểm có hiệu lực của hợp đồng về nhà ở

1. Trường hợp mua bán, thuê mua, tặng cho, đổi, góp vốn, thế chấp nhà ở thì phải thực hiện công chứng hoặc chứng thực hợp đồng, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

Đối với giao dịch quy định tại khoản này thì thời điểm có hiệu lực của hợp đồng là thời điểm hoàn thành việc công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.

[...]

Đồng thời, căn cứ Điều 44 Luật Công chứng 2024 quy định về thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản như sau:

Điều 44. Thẩm quyền công chứng giao dịch về bất động sản

Công chứng viên của tổ chức hành nghề công chứng chỉ được công chứng giao dịch về bất động sản trong phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi tổ chức hành nghề công chứng đặt trụ sở, trừ trường hợp công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản, thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản và công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Theo quy định, giao dịch về bất động sản chỉ được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng phạm vi tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có bất động sản, trừ trường hợp:

- Công chứng di chúc, văn bản từ chối nhận di sản, văn bản ủy quyền liên quan đến việc thực hiện các quyền đối với bất động sản;

- Thỏa thuận xác lập chế độ tài sản của vợ chồng về bất động sản;

- Công chứng việc sửa đổi, bổ sung, chấm dứt, hủy bỏ các giao dịch này theo quy định của pháp luật.

Như vậy, không được công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace ở tỉnh, thành phố khác.

Hồ sơ công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace theo quy định pháp luật?

Căn cứ khoản 1 Điều 42 Luật Công chứng 2024 quy định về Hồ sơ yêu cầu công chứng giao dịch đã được soạn thảo sẵn.

Theo đó, hồ sơ yêu cầu công chứng hợp đồng mua bán căn hộ chung cư Xi Riverview Palace bao gồm các giấy tờ sau đây:

(1) Dự thảo hợp đồng;

(2) Bản sao giấy tờ tùy thân của người yêu cầu công chứng, gồm: thẻ căn cước hoặc hộ chiếu hoặc giấy tờ khác để xác định nhân thân của người yêu cầu công chứng theo quy định của pháp luật;

(3) Bản sao giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng tài sản hoặc giấy tờ thay thế được pháp luật quy định đối với tài sản mà pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu, quyền sử dụng trong trường hợp giao dịch liên quan đến tài sản đó;

(4) Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến giao dịch mà pháp luật quy định phải có.

Trường hợp tổ chức hành nghề công chứng đã khai thác được các thông tin quy định tại (2), (3), (4) trong Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư, cơ sở dữ liệu khác theo quy định của pháp luật thì người yêu cầu công chứng không phải nộp các giấy tờ này nhưng phải nộp phí khai thác dữ liệu theo quy định của pháp luật để tổ chức hành nghề công chứng khai thác dữ liệu.

Lưu ý: Người yêu cầu công chứng nộp 01 bộ hồ sơ yêu cầu công chứng trực tuyến, trực tiếp hoặc gửi qua đường bưu chính đến tổ chức hành nghề công chứng.