Hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra có được phép chuyển nhượng theo quy định mới?

Nội dung chính

Hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra có được phép chuyển nhượng theo quy định mới?

Căn cứ quy định tại Điều 49 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng như sau:

Điều 49. Chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng

1. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng được chuyển nhượng theo quy định của Luật này bao gồm:

a) Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;

b) Hợp đồng thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai;

c) Hợp đồng thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

2. Quy định về chuyển nhượng hợp đồng kinh doanh bất động sản tại Mục 2 Chương VI của Luật này không áp dụng đối với hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội.

Như vậy, hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra không thuộc loại hợp đồng được chuyển nhượng trong pháp luật về kinh doanh bất động sản vì biệt thự Ciputra là nhà ở có sẵn, trong khi pháp luật chỉ cho phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai và thuê mua công trình xây dựng có sẵn.

Do đó hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra chỉ được phép chuyển nhượng nếu đó là Hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra có được phép chuyển nhượng theo quy định mới? (Hình từ Internet)

Hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra bao gồm những nội dung nào?

Căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 46. Nội dung chính của hợp đồng trong kinh doanh bất động sản

1. Hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng phải có các nội dung chính sau đây:

a) Tên, địa chỉ của các bên;

b) Các thông tin về bất động sản;

c) Giá bán, cho thuê, cho thuê mua;

d) Phương thức và thời hạn thanh toán;

đ) Bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với trường hợp bán nhà ở hình thành trong tương lai;

e) Thời hạn giao, nhận bất động sản và hồ sơ kèm theo;

g) Bảo hành;

h) Quyền, nghĩa vụ của các bên;

i) Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

k) Phạt vi phạm hợp đồng;

l) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

m) Phương thức giải quyết tranh chấp;

n) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.

[...]

Theo đó, hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra bao gồm các nội dung như sau;

[1] Tên, địa chỉ của các bên;

[2] Các thông tin về biệt thự Ciputra;

[3] Giá bán biệt thự Ciputra;

[4] Phương thức và thời hạn thanh toán;

[6] Thời hạn giao, nhận căn hộ biệt thự Ciputra và hồ sơ kèm theo;

[7] Bảo hành biệt thự Ciputra;

[8] Quyền, nghĩa vụ của các bên;

[9] Phạt vi phạm hợp đồng;

[10] Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

[11] Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra.

Có bắt buộc thanh toán tiền mua biệt thự Ciputra qua hình thức không dùng tiền mặt?

Căn cứ quy định tại khoản 6 Điều 7 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 7. Chính sách của Nhà nước đối với đầu tư kinh doanh bất động sản

[...]

4. Nhà nước đầu tư và khuyến khích tổ chức, cá nhân đầu tư dự án dịch vụ công ích đô thị, công trình hạ tầng xã hội trong phạm vi dự án bất động sản.

5. Nhà nước có chính sách để điều tiết thị trường bất động sản, bảo đảm thị trường bất động sản phát triển lành mạnh, an toàn, bền vững.

6. Nhà nước có chính sách để tổ chức, cá nhân thực hiện thanh toán không dùng tiền mặt trong giao dịch bất động sản.

[...]

Theo đó, Nhà nước chỉ có chính sách khuyến khích bên mua biệt thự Ciputra thanh toán không dùng tiền mặt chứ không bắt buộc phải thanh toán qua hình thức không dùng tiền mặt theo quy định.

Dẫn chiếu thêm quy định tại Điều 48 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về thanh toán trong kinh doanh bất động sản như sau:

Điều 48. Thanh toán trong kinh doanh bất động sản

1. Việc thanh toán trong giao dịch bất động sản, dự án bất động sản do các bên thỏa thuận trong hợp đồng và tuân thủ quy định của pháp luật.

2. Chủ đầu tư dự án, doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản nhận tiền thanh toán theo hợp đồng kinh doanh bất động sản, hợp đồng kinh doanh dịch vụ bất động sản từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh ngân hàng nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.

[...]

Từ quy định trên, việc thanh toán tiền mua biệt thự Ciputra được các bên thỏa thuận trong hợp đồng.

Trường hợp bên mua biệt thự Ciputra từ doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thì doanh nghiệp sẽ nhận tiền thanh toán biệt thự Ciputra theo hợp đồng mua bán biệt thự từ khách hàng thông qua tài khoản mở tại tổ chức tín dụng trong nước hoặc chi nhánh nước ngoài hoạt động hợp pháp tại Việt Nam.