Biệt thự Ciputra

Có được phép chuyển nhượng hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra theo quy định mới? Bên mua biệt thự Ciputra có bắt buộc thanh toán tiền mua không dùng tiền mặt?

Việc đặt cọc, mua bán, sang tên quyền sở hữu nhà ở, bao gồm cả căn hộ tại khu đô thị Ciputra, không nằm trong danh mục các trường hợp bị cấm ủy quyền. Do đó, trong trường hợp chủ nhà không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục bán nhà, hoàn toàn có thể lập văn bản ủy quyền hợp pháp cho người khác thay mặt thực hiện giao dịch, công chứng và các thủ tục liên quan.

Nếu biệt thự Ciputra đang được thế chấp tại ngân hàng, thì chủ sở hữu chỉ được thực hiện việc chuyển nhượng (sang tên) khi có sự chấp thuận bằng văn bản từ ngân hàng. Thông thường, sau khi được ngân hàng đồng ý, các bên sẽ ký kết hợp đồng mua bán hoặc hợp đồng ủy quyền, kèm theo thủ tục xóa đăng ký thế chấp (nếu tất toán khoản vay) hoặc tiếp tục bảo lưu quyền lợi của ngân hàng trong hợp đồng chuyển nhượng.

Bên bán biệt thự Ciputra phải thông báo cho bên mua biết về các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp có những hạn chế trên thực tế sử dụng theo quy định pháp luật.

Trước khi mở bán biệt thự, chủ đầu tư phải công khai đầy đủ, trung thực và chính xác thông tin trên hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trên trang thông tin điện tử của doanh nghiệp kinh doanh bất động sản.

Khi bán biệt thự Ciputra Hà Nội cần lưu ý những quy định pháp lý về giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 như sau: Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua;...

Khi đưa vào kinh doanh thì nhà biệt thự cần đáp ứng các điều kiện sau: Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng;...