Bán biệt thự Ciputra Hà Nội cần đáp ứng điều kiện pháp lý gì về giao dịch nhà ở?

Giao dịch mua bán biệt thự Ciputra Hà Nội được pháp luật quy định ra sao? Nguyên tắc kinh doanh nhà biệt thự Ciputra Hà Nội như thế nào?

Nội dung chính

    Bán biệt thự Ciputra Hà Nội cần đáp ứng điều kiện pháp lý gì về giao dịch nhà ở?

    Khi bán biệt thự Ciputra Hà Nội cần lưu ý những quy định pháp lý về giao dịch mua bán nhà ở được quy định tại Điều 165 Luật Nhà ở 2023 như sau:

    (1) Việc mua bán nhà ở phải được lập thành hợp đồng có các nội dung quy định tại Điều 163 Luật Nhà ở 2023. Các bên có thể thỏa thuận theo quy định tại khoản 2 Điều này về việc bên bán thực hiện bán nhà ở trong một thời hạn nhất định cho bên mua.

    (2) Các bên mua bán nhà ở thỏa thuận các nội dung sau đây:

    - Thời hạn bên mua được sở hữu nhà ở; quyền và nghĩa vụ của bên mua trong thời hạn sở hữu nhà ở; trách nhiệm đăng ký và làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho bên mua.

    Trường hợp các bên có thỏa thuận về việc bên mua được quyền bán, tặng cho, để thừa kế, góp vốn bằng nhà ở trong thời hạn sở hữu nhà ở thì bên mua lại, bên được tặng cho, bên được thừa kế, bên nhận góp vốn chỉ được sở hữu nhà ở trong thời hạn được ghi trong Giấy chứng nhận cấp cho bên bán, bên tặng cho, bên để thừa kế, bên góp vốn;

    - Việc bàn giao lại nhà ở và người nhận bàn giao lại nhà ở sau khi hết thời hạn sở hữu;

    - Việc xử lý Giấy chứng nhận khi hết thời hạn sở hữu và trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện hợp đồng mua bán nhà ở;

    - Thỏa thuận khác.

    (3) Trường hợp giao dịch mua bán nhà ở có thỏa thuận về thời hạn sở hữu thì cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận phải ghi rõ thời hạn sở hữu nhà ở trong Giấy chứng nhận.

    Bán biệt thự Ciputra Hà Nội cần đáp ứng điều kiện pháp lý gì về giao dịch nhà ở?

    Bán biệt thự Ciputra Hà Nội cần đáp ứng điều kiện pháp lý gì về giao dịch nhà ở? (Hình từ Internet)

    Nguyên tắc kinh doanh nhà biệt thự Ciputra Hà Nội như thế nào? 

    Việc kinh doanh nhà biệt thự Ciputra Hà Nội được thực thực hiện theo nguyên tắc kinh doanh nhà ở tại Điều 13 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như sau:

    (1) Việc mua bán nhà ở phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai 2024Luật Nhà ở 2023 có quy định khác.

    (2) Bên mua nhà ở theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023 được Nhà nước cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.

    Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

    (3) Việc bán nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà ở theo quy định của pháp luật về nhà ở.

    (4) Việc bán nhà ở phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích, thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

    (5) Bên mua được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở đã mua. Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở đối với bên mua là kể từ thời điểm bên mua đã thanh toán đủ tiền mua và đã nhận bàn giao nhà ở, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.

    (6) Việc mua bán nhà ở phải kèm theo hồ sơ về nhà ở đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản 2023. Việc mua bán nhà ở phải phân định rõ diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng riêng của các chủ sở hữu.

    Nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn được quy định như thế nào?

    Nghĩa vụ của bên mua nhà ở có sẵn được quy định đươc quy định tại khoản 1 Điều 21 Luật Kinh doan bất động sản 2023 như sau:

    - Thanh toán đủ tiền mua nhà ở theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

    - Nhận nhà ở và hồ sơ có liên quan theo thời hạn thỏa thuận trong hợp đồng;

    - Thực hiện đúng, đầy đủ các nghĩa vụ trong hợp đồng; phối hợp với bên bán, cho thuê, cho thuê mua thực hiện các thủ tục mua bán, thuê, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

    - Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;

    - Sử dụng nhà ở đã mua theo đúng công năng; thực hiện các quy định của pháp luật trong việc phòng cháy, chữa cháy, bảo đảm vệ sinh, môi trường, an ninh, trật tự an toàn xã hội;

    - Thực hiện theo quy định của pháp luật và không được làm ảnh hưởng hoặc gây thiệt hại đến lợi ích của Nhà nước, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác khi thực hiện bảo trì, cải tạo, sửa chữa, phá dỡ, xây dựng lại nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

    - Có trách nhiệm để các bên có liên quan và người có thẩm quyền theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật thực hiện việc kiểm tra, theo dõi, bảo trì, sửa chữa, thay thế, lắp đặt đối với hệ thống trang thiết bị, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, phần diện tích thuộc sở hữu chung, sử dụng chung của các chủ sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

    - Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.

    Chuyên viên pháp lý Võ Phi
    saved-content
    unsaved-content
    27