Chủ nhà có được ủy quyền cho người khác bán nhà Ciputra thay mình không?

Nội dung chính

Chủ nhà có được ủy quyền cho người khác bán nhà Ciputra thay mình không? 

Căn cứ Điều 562 Bộ luật Dân sự 2015 có quy định như sau:

Điều 562. Hợp đồng ủy quyền

Hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền có nghĩa vụ thực hiện công việc nhân danh bên ủy quyền, bên ủy quyền chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định.

Và khoản 1 Điều 138 Bộ luật Dân sự 2015 quy định:

Điều 138. Đại diện theo ủy quyền

1. Cá nhân, pháp nhân có thể ủy quyền cho cá nhân, pháp nhân khác xác lập, thực hiện giao dịch dân sự.

2. Các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân có thể thỏa thuận cử cá nhân, pháp nhân khác đại diện theo ủy quyền xác lập, thực hiện giao dịch dân sự liên quan đến tài sản chung của các thành viên hộ gia đình, tổ hợp tác, tổ chức khác không có tư cách pháp nhân.

3. Người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có thể là người đại diện theo ủy quyền, trừ trường hợp pháp luật quy định giao dịch dân sự phải do người từ đủ mười tám tuổi trở lên xác lập, thực hiện.

Theo đó, hợp đồng ủy quyền là sự thỏa thuận giữa các bên, theo đó bên được ủy quyền sẽ thay mặt bên ủy quyền thực hiện một hoặc nhiều công việc, và chỉ phải trả thù lao nếu có thỏa thuận giữa hai bên.

Hiện nay, pháp luật chỉ giới hạn ủy quyền trong một số trường hợp nhất định, chẳng hạn:

- Không được ủy quyền để thực hiện việc đăng ký kết hôn (khoản 1 Điều 18 Luật Hộ tịch 2014);

- Không được ủy quyền trong việc yêu cầu ly hôn (khoản 4 Điều 85 Bộ luật Tố tụng dân sự 2015);

- Không được ủy quyền xin cấp Phiếu lý lịch tư pháp số 2 (khoản 2 Điều 46 Luật Lý lịch tư pháp 2009);

- Không được ủy quyền công chứng di chúc

Như vậy, việc đặt cọc, mua bán, sang tên quyền sở hữu nhà ở, bao gồm cả căn hộ tại khu đô thị Ciputra, không nằm trong danh mục các trường hợp bị cấm ủy quyền.

Do đó, trong trường hợp chủ nhà không thể trực tiếp thực hiện các thủ tục bán nhà, hoàn toàn có thể lập văn bản ủy quyền hợp pháp cho người khác thay mặt thực hiện giao dịch, công chứng và các thủ tục liên quan.

Chủ nhà có được ủy quyền cho người khác bán nhà Ciputra thay mình không? (Hình từ Internet)

Bên ủy quyền, bên được ủy quyền bán nhà Ciputra có quyền và nghĩa vụ gì?

Căn cứ theo quy định tại Điều 565 đến Điều 568 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền, bên được ủy quyền bánbán nhà Ciputra như sau:

(1) Quyền và nghĩa vụ của bên ủy quyền bán nhà Ciputrat:

(1.1) Quyền của bên ủy quyền bán nhà Ciputra

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền thông báo đầy đủ về tiến độ và kết quả công việc.

- Có quyền yêu cầu bên được ủy quyền giao lại tài sản hoặc lợi ích thu được từ công việc đã thực hiện, trừ khi có thỏa thuận khác.

- Được yêu cầu bồi thường thiệt hại nếu bên được ủy quyền vi phạm nghĩa vụ theo quy định tại Điều 565 Bộ luật Dân sự 2015.

(1.2) Nghĩa vụ của bên ủy quyền bán nhà Ciputra:

- Cung cấp đầy đủ thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để bên được ủy quyền hoàn thành công việc.

- Chịu trách nhiệm về những cam kết mà bên được ủy quyền thực hiện trong phạm vi ủy quyền.

- Thanh toán các chi phí hợp lý mà bên được ủy quyền đã chi ra để thực hiện công việc và trả thù lao (nếu có thỏa thuận).

(2) Quyền và nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán biệt thự tại Đà Lạt:

(2.1) Quyền của bên được ủy quyền bán nhà Ciputra:

- Yêu cầu bên ủy quyền cung cấp thông tin, tài liệu và phương tiện cần thiết để thực hiện công việc.

- Được thanh toán các chi phí hợp lý mà mình đã bỏ ra để thực hiện công việc, và nhận thù lao nếu có thỏa thuận

(2.2.) Nghĩa vụ của bên được ủy quyền bán bán nhà Ciputra:

- Thực hiện công việc theo ủy quyền và thông báo cho bên ủy quyền về tiến độ và kết quả công việc.

- Thông báo cho người thứ ba về thời hạn, phạm vi ủy quyền, và bất kỳ sự thay đổi, bổ sung nào về phạm vi ủy quyền.

- Bảo quản và giữ gìn tài liệu, phương tiện mà bên ủy quyền giao cho để thực hiện công việc.

- Giữ bí mật các thông tin liên quan đến công việc ủy quyền mà mình biết được.

- Giao lại cho bên ủy quyền tài sản và lợi ích thu được từ việc thực hiện công việc, theo thỏa thuận hoặc quy định pháp luật.

- Bồi thường thiệt hại nếu vi phạm các nghĩa vụ trên.

Hợp đồng ủy quyền bán nhà Ciputra có phải công chứng không? 

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, bao gồm biệt thự tại khu đô thị Ciputra, là một giao dịch dân sự. Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu – và được xem như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối chiếu với Luật Nhà ở 2023 và Luật Công chứng 2024, hiện không có quy định bắt buộc hợp đồng ủy quyền bán nhà (bao gồm biệt thự Ciputra) phải được công chứng.

Tuy nhiên, để đảm bảo giá trị pháp lý cao và giảm thiểu rủi ro khi có tranh chấp phát sinh, các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền. Việc công chứng sẽ giúp minh chứng rõ ràng về thời điểm lập hợp đồng, nội dung ủy quyền, đồng thời giúp các cơ quan chức năng dễ dàng xác minh khi cần thiết.