Bên bán biệt thự Ciputra có bắt buộc phải thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở?

Nội dung chính

Bên bán biệt thự Ciputra có bắt buộc phải thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở?

Căn cứ tại khoản 1 Điều 19 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn quy định cụ thể như sau:

Điều 9. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:

a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng (nếu có);

b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao cho bên mua, thuê, thuê mua;

c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;

d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;

đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng;

e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê; bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;

Theo đó, bên bán biệt thự Ciputra phải thông báo cho bên mua về các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở trong trường hợp có những hạn chế trên thực tế sử dụng theo quy định pháp luật.

Bên bán biệt thự Ciputra có bắt buộc phải thông báo cho bên mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở? (Hình từ Internet)

Bên bán biệt thự Ciputra có quyền từ chối bàn giao nhà khi bên mua chưa thanh toán đủ tiền không?

Quy định tại khoản 1 Điều 18 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 về quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn như sau:

Điều 18. Quyền của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng có sẵn

1. Bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các quyền sau đây:

a) Yêu cầu bên mua, thuê mua nhận nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

b) Yêu cầu bên mua, thuê mua thanh toán đủ tiền theo thời hạn và phương thức thỏa thuận trong hợp đồng;

c) Yêu cầu bên mua, thuê mua phối hợp thực hiện các thủ tục mua bán, thuê mua trong thời hạn đã thỏa thuận trong hợp đồng;

d) Không bàn giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng khi chưa nhận đủ tiền theo thỏa thuận về thanh toán trong hợp đồng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác;

đ) Yêu cầu bên mua, thuê mua bồi thường thiệt hại hoặc sửa chữa phần hư hỏng do lỗi của bên mua, thuê mua gây ra;

e) Quyền khác theo hợp đồng.

[...]

Như vậy nếu trong hợp đồng mua bán biệt thự Ciputra có thỏa thuận về việc bên mua phải thanh toán đủ tiền trước khi bàn giao, thì bên bán có quyền từ chối bàn giao biệt thự cho đến khi bên mua hoàn tất việc thanh toán, trừ khi hai bên đã có thỏa thuận khác về vấn đề này.

Các bên mua bán biệt thự Ciputra được thỏa thuận những điều khoản nào trong hợp đồng?

Các bên mua bán biệt thự Ciputra có thể tự do thỏa thuận nội dung hợp đồng, nhưng vẫn phải bảo đảm có đủ các nội dung chính theo quy định tại khoản 1 Điều 46 Luật Kinh doanh bất động sản 2023 sau đây:

(1) Tên, địa chỉ của các bên mua bán biệt thự Ciputra;

(2)  Các thông tin về biệt thự Ciputra;

(3) Giá bán biệt thự Ciputra;

(4) Phương thức và thời hạn thanh toán;

(5) Thời hạn giao, nhận biệt thự Ciputra và hồ sơ kèm theo;

(6) Bảo hành;

(7) Quyền, nghĩa vụ của các bên mua bán biệt thự Ciputra;

(8)Trách nhiệm do vi phạm hợp đồng;

(9) Phạt vi phạm hợp đồng;

(10) Các trường hợp chấm dứt, hủy bỏ hợp đồng và biện pháp xử lý;

(11) Phương thức giải quyết tranh chấp;

(12) Thời điểm có hiệu lực của hợp đồng.