Hội nghị thường niên chung cư Saigon Gateway cần bao nhiêu phần trăm cư dân tham dự để thông qua quyết định quan trọng?

Nội dung chính

Hội nghị thường niên chung cư Saigon Gateway cần bao nhiêu phần trăm cư dân tham dự để thông qua quyết định quan trọng?

Căn cứ khoản 2 Điều 17 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định như sau:

Điều 17. Hội nghị nhà chung cư thường niên

[...]

2. Đối với Hội nghị tòa nhà chung cư thường niên mà kết hợp quyết định một trong các vấn đề sau đây thì phải có tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự:

a) Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị trong trường hợp phải bầu các vị trí này theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 26 hoặc điểm a khoản 4 Điều 26 của Quy chế này;

b) Miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;

c) Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi nhiệm hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý theo quy định tại điểm b khoản 3 Điều 26 hoặc theo quy định tại điểm b khoản 4 Điều 26 của Quy chế này;

d) Quyết định nội dung quy định tại điểm d khoản 1 Điều 16 của Quy chế này hoặc việc tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với đơn vị đang thực hiện quản lý vận hành nhưng hết hạn hợp đồng theo quy định tại khoản 1 Điều 29 của Quy chế này.

[...]

Như vậy, theo quy định trên, Hội nghị thường niên chung cư Saigon Gateway cần tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao tham dự để thông qua một trong các quyết định quan trọng sau đây:

[1] Bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị trong trường hợp phải bầu các vị trí này;

[2] Miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm toàn bộ các thành viên Ban quản trị và bầu Ban quản trị mới;

[3] Bầu thay thế thành viên Ban quản trị không phải là Trưởng ban, Phó ban do bị miễn nhiệm, bãi nhiệm hoặc bị chết, mất tích trong trường hợp đã tổ chức lấy ý kiến của các chủ sở hữu nhà chung cư nhưng không đủ số người đồng ý;

[4] Quyết định nội dung quy định tại điểm d khoản 1 Điều 16 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD;

Hoặc quyết định tiếp tục ký hợp đồng dịch vụ quản lý vận hành với đơn vị đang thực hiện quản lý vận hành nhưng hết hạn hợp đồng;

Hội nghị thường niên chung cư Saigon Gateway cần bao nhiêu phần trăm cư dân tham dự để thông qua quyết định quan trọng? (Hình từ Internet)

Trường hợp nào thành viên Ban quản trị tòa chung cư Saigon Gateway bị miễn nhiệm?

Căn cứ cứ khoản 1 Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định việc miễn nhiệm thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư Saigon Gateway được thực hiện khi có một trong các trường hợp sau đây:

[1] Thành viên Ban quản trị thôi tham gia Ban quản trị hoặc xin miễn nhiệm;

[2] Thành viên Ban quản trị không còn trực tiếp cư trú tại nhà chung cư đó;

[3] Trưởng ban quản trị của tòa nhà chung cư tách khỏi cụm nhà chung cư trong trường hợp quy định tại điểm b khoản 2 Điều 27 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD;

[4] Thành viên Ban quản trị của tòa nhà nhập vào cụm nhà chung cư trong trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 27 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD.

Việc bầu thay thế thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư Saigon Gateway trong trường hợp miễn nhiệm được thực hiện ra sao?

Căn cứ cứ khoản 1 Điều 26 Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư ban hành kèm theo Thông tư 05/2024/TT-BXD quy định việc bầu thay thế thành viên Ban quản trị tòa nhà chung cư trong trường hợp miễn nhiệm được thực hiện như sau:

- Trường hợp bầu thay thế Ban quản trị hoặc bầu thay thế Trưởng ban hoặc Phó ban quản trị thì phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư bất thường để quyết định hoặc Hội nghị thường niên để quyết định;

+ Trường hợp miễn nhiệm hoặc bãi nhiệm Phó ban quản trị là đại diện của chủ đầu tư thì chủ đầu tư cử đại diện khác thay thế mà không phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư;

+ Trường hợp chủ đầu tư không cử thành viên khác thay thế mà trong Ban quản trị còn có Phó ban quản trị khác thì không phải tổ chức Hội nghị nhà chung cư để bầu thay thế.

++ Trường hợp sau khi Ban quản trị được công nhận mà chủ đầu tư có văn bản xin thôi tham gia làm Phó ban quản trị mà trong Ban quản trị không có Phó ban khác thì tổ chức Hội nghị nhà chung cư bầu một trong các chủ sở hữu của toà nhà chung cư làm Phó ban quản trị;

++ Chủ đầu tư vẫn phải chịu trách nhiệm về các nội dung liên quan đến kỹ thuật trong việc bảo hành, bảo trì nhà chung cư theo quy định của pháp luật về nhà ở;

- Trường hợp bầu thành viên Ban quản trị không thuộc đối tượng quy định tại điểm a khoản này thì Ban quản trị đề xuất người thay thế và gửi xin ý kiến bằng văn bản của các đại diện chủ sở hữu căn hộ;

+ Nếu được tối thiểu 50% đại diện chủ sở hữu căn hộ đã nhận bàn giao hoặc có số lượng ít hơn theo quyết định đã được Hội nghị nhà chung cư lần đầu hoặc Hội nghị nhà chung cư trước đó thống nhất thì người được đề xuất được công nhận là thành viên Ban quản trị;

+ Trường hợp không có đủ số người đồng ý theo thì phải họp Hội nghị nhà chung cư bất thường của tòa nhà để bầu người thay thế.

++ Việc lấy ý kiến bầu thành viên Ban quản trị cũng phải lập thành biên bản có chữ ký của các thành viên chủ trì việc lấy ý kiến.