Môi giới chuyên nghiệp
Đăng xuất
Dùng căn hộ chung cư Golden Palace làm kho chứa hàng có được hay không?
Nội dung chính
Dùng căn hộ chung cư Golden Palace làm kho chứa hàng có được hay không?
Căn cứ khoản 8 Điều 3 Luật Nhà ở 2023 quy định như sau:
Điều 3. Các hành vi bị nghiêm cấm
[...]
8. Các hành vi trong quản lý, sử dụng nhà chung cư bao gồm:
a) Không đóng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư (sau đây gọi chung là kinh phí bảo trì); quản lý, sử dụng kinh phí quản lý vận hành, kinh phí bảo trì không đúng quy định của pháp luật về nhà ở;
b) Cố ý gây thấm dột; gây tiếng ồn, độ rung quá mức quy định; xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại không đúng quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường hoặc không đúng nội quy quản lý, sử dụng nhà chung cư; sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc; chăn, thả gia súc, gia cầm; giết mổ gia súc trong khu vực nhà chung cư;
c) Tự ý chuyển đổi công năng, mục đích sử dụng phần sở hữu chung, sử dụng chung của nhà chung cư; sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở; thay đổi, làm hư hại kết cấu chịu lực; chia, tách căn hộ không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép;
d) Tự ý sử dụng phần diện tích và trang thiết bị thuộc quyền sở hữu chung, sử dụng chung vào sử dụng riêng; thay đổi mục đích sử dụng phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng;
đ) Gây mất trật tự, an toàn, cháy, nổ trong nhà chung cư; kinh doanh vật liệu gây cháy, nổ và ngành, nghề gây nguy hiểm đến tính mạng, tài sản của người sử dụng nhà chung cư theo quy định của pháp luật về phòng cháy, chữa cháy và quy định khác của pháp luật có liên quan;
e) Kinh doanh vũ trường, karaoke, quán bar; kinh doanh sửa chữa xe có động cơ; hoạt động kinh doanh dịch vụ gây ô nhiễm khác theo quy định của pháp luật về bảo vệ môi trường; kinh doanh dịch vụ nhà hàng mà không bảo đảm tuân thủ yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy, có nơi thoát hiểm và chấp hành các điều kiện kinh doanh khác theo quy định của pháp luật.
[...]
Pháp luật nghiêm cấm việc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở, do đó không được dùng căn hộ chung cư Golden Palace làm kho chứa hàng.
Dùng căn hộ chung cư Golden Palace làm kho chứa hàng có được hay không? (Hình từ Internet)
Dùng căn hộ chung cư Golden Palace làm kho chứa hàng bị xử phạt như thế nào?
Theo quy định tại Điều 70 Nghị định 16/2022/NĐ-CP như sau:
Điều 70. Vi phạm quy định về quản lý sử dụng nhà chung cư đối với người sử dụng nhà chung cư
1. Phạt tiền từ 20.000.000 đồng đến 40.000.000 đồng đối với một trong các hành vi sau đây:
a) Gây thấm, dột căn hộ chung cư không thuộc quyền sở hữu, quản lý, sử dụng của mình;
b) Sử dụng màu sắc sơn, trang trí mặt ngoài căn hộ, nhà chung cư không đúng quy định về thiết kế, kiến trúc;
c) Kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ, dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc dịch vụ giết mổ gia súc;
d) Kinh doanh nhà hàng, karaoke, quán bar tại phần diện tích dùng để kinh doanh của nhà chung cư nhưng không đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định;
đ) Hoạt động kinh doanh tại phần diện tích không dùng để kinh doanh của nhà chung cư theo quy định;
e) Sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích không phải để ở.
[…]
3. Biện pháp khắc phục hậu quả:
a) Buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu với hành vi quy định tại điểm a, điểm b khoản 1, điểm a, điểm b khoản 2 Điều này;
b) Buộc chuyển kinh doanh hàng hóa nguy hiểm gây cháy nổ ra khỏi địa bàn dân cư hoặc buộc không sử dụng dịch vụ sửa chữa xe có động cơ hoặc buộc không kinh doanh dịch vụ giết mổ gia súc ở khu vực nhà chung cư với hành vi quy định tại điểm c khoản 1 Điều này;
c) Buộc đảm bảo yêu cầu về cách âm, phòng cháy, chữa cháy theo quy định với hành vi quy định tại điểm d khoản 1 Điều này;
d) Buộc sử dụng căn hộ chung cư vào mục đích để ở với hành vi quy định tại điểm e khoản 1 Điều này;
đ) Buộc trả lại phần diện tích và các trang thiết bị thuộc quyền sở hữu, sử dụng chung với hành vi quy định tại điểm c khoản 2 Điều này;
e) Buộc sử dụng đúng phần diện tích thuộc sở hữu chung hoặc phần diện tích làm dịch vụ trong nhà chung cư hỗn hợp với hành vi quy định tại điểm d khoản 2 Điều này.
Theo đó, nếu dùng căn hộ chung cư Golden Palace làm kho chứa hàng thì sẽ bị xử phạt tiền từ 20-40 triệu đồng và buộc dùng căn hộ vào đúng mục đích để ở.
Lưu ý mức phạt này áp dụng đối với tổ chức vi phạm, cá nhân vi phạm thì mức phạt tiền chỉ bằng một nửa.
Chỗ để xe trong nhà chung cư Golden Palace có cho người ngoài để xe không?
Căn cứ Điều 144 Luật Nhà ở 2023 quy định về chỗ để xe nhà chung cư như sau:
Điều 144. Chỗ để xe của nhà chung cư
1. Chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư bao gồm xe ô tô, xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật thì chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng tối thiểu theo quy chuẩn xây dựng, thiết kế được phê duyệt và phải được sử dụng đúng mục đích. Chỗ để xe có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt; trong thiết kế được phê duyệt phải xác định rõ khu vực để xe ô tô và khu vực để xe động cơ hai bánh, xe động cơ ba bánh, xe đạp và xe cho người khuyết tật.
[...]
4. Việc quản lý vận hành chỗ để xe được thực hiện theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư.
Đồng thời, khoản 4 Điều 13 Thông tư 05/2024/TT-BXD ban hành kèm theo Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư quy định về quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư như sau:
Điều 13. Quản lý vận hành chỗ để xe của nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu
[...]
4. Việc quản lý chỗ để xe công cộng của nhà chung cư (chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư) được thực hiện theo quy định sau đây:
a) Trường hợp chỗ để xe công cộng phục vụ cho khu chức năng kinh doanh dịch vụ thì chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ có thể mua và trực tiếp hoặc thuê đơn vị quản lý chỗ để xe này;
b) Trường hợp thuộc sở hữu của chủ đầu tư thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý hoặc thuê đơn vị quản lý vận hành đang quản lý vận hành tòa nhà đó thực hiện quản lý chỗ để xe; nếu chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê của chủ đầu tư thì việc quản lý chỗ để xe này được thực hiện theo thỏa thuận trong hợp đồng thuê chỗ để xe;
c) Trường hợp chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án được phê duyệt thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý có trách nhiệm quản lý chỗ để xe này.
[...]
Theo đó, chỗ để xe phục vụ cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có thể được bố trí tại tầng hầm hoặc tại phần diện tích khác trong hoặc ngoài nhà chung cư theo quy hoạch hoặc thiết kế được phê duyệt
Việc quản lý các chỗ để xe công cộng trong nhà chung cư – tức là những chỗ để xe dành cho các đối tượng không phải là chủ sở hữu hoặc người sử dụng căn hộ – được thực hiện theo một số quy định cụ thể như sau:
- Trường hợp chỗ để xe công cộng được bố trí phục vụ khu chức năng kinh doanh dịch vụ, thì chủ sở hữu khu chức năng đó có quyền mua và trực tiếp quản lý, hoặc thuê đơn vị chuyên quản lý chỗ để xe để vận hành khu vực này.
- Nếu chỗ để xe thuộc sở hữu của chủ đầu tư, thì chủ đầu tư có trách nhiệm quản lý, hoặc ủy quyền cho đơn vị đang quản lý, vận hành tòa nhà thực hiện việc này.
Trường hợp chủ sở hữu khu chức năng kinh doanh dịch vụ thuê lại chỗ để xe từ chủ đầu tư, thì quyền và trách nhiệm quản lý sẽ thực hiện theo thỏa thuận được ghi rõ trong hợp đồng thuê.
- Đối với các chỗ để xe công cộng do Nhà nước quản lý theo hồ sơ dự án đã được phê duyệt, thì đơn vị được Nhà nước giao quản lý sẽ chịu trách nhiệm điều hành và tổ chức khai thác, quản lý khu vực để xe này.
Như vậy, người ngoài được để xe trong nhà chung cư Golden Palace khi thuộc trong các trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 13 Thông tư 05/2024/TT-BXD.
