Công chứng hợp đồng mua bán đất Làng chài Hội An trị giá 15 tỷ đồng phải trả phí bao nhiêu?

Nội dung chính

Công chứng hợp đồng mua bán đất Làng chài Hội An trị giá 15 tỷ đồng phải trả phí bao nhiêu?

Căn cứ điểm a1 khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, quy định như sau:

Điều 4. Mức thu phí, lệ phí

[...]

2. Mức thu phí công chứng hợp đồng, giao dịch được xác định theo giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch:

a) Mức thu phí đối với việc công chứng các hợp đồng, giao dịch sau đây được tính như sau:

a1) Công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng, cho, chia, tách, nhập, đổi, góp vốn bằng quyền sử dụng đất: Tính trên giá trị quyền sử dụng đất.

[...]

Theo đó, mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất Làng chài Hội An được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất như sau:

Theo quy định trên, mức phí công chứng hợp đồng trị giá 15 tỷ là: 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị vượt quá 10 tỷ đồng.

Trong đó:

Phần vượt quá 10 tỷ = 15 tỷ − 10 tỷ = 5 tỷ đồng

0,03% của 5 tỷ = 5.000.000.000 × 0,0003 = 1.500.000 đồng

Tổng phí = 5.200.000 + 1.500.000 = 6.700.000 đồng

Như vậy, mức phí công chứng hợp đồng mua bán đất Làng chài Hội An trị giá 15 tỷ phải trả là 6.700.000 đồng.

Công chứng hợp đồng mua bán đất Làng chài Hội An trị giá 15 tỷ đồng phải trả phí bao nhiêu? (Hình từ Internet)

Lời chứng của công chứng viên trong hợp đồng mua bán đất Làng chài Hội An phải có những nội dung nào?

Căn cứ khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng 2024 quy định, lời chứng của công chứng viên trong hợp đồng mua bán đất Làng chài Hội An phải ghi rõ các nội dung sau đây:

[1] Thời điểm, địa điểm công chứng;

[2] Họ, tên công chứng viên, tên tổ chức hành nghề công chứng;

[3] Chứng nhận người tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện, có năng lực hành vi dân sự theo quy định của pháp luật, mục đích, nội dung của giao dịch không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội;

[4] Chữ ký, dấu điểm chỉ trong giao dịch đúng là chữ ký, dấu điểm chỉ của người yêu cầu công chứng, chữ ký, dấu điểm chỉ của người làm chứng, người phiên dịch trong trường hợp có người làm chứng, người phiên dịch và được ký, điểm chỉ trước sự chứng kiến của công chứng viên hoặc được ký trước đối với trường hợp đăng ký chữ ký mẫu quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024;

[5] Trách nhiệm của công chứng viên đối với giao dịch;

[6] Các thông tin về lý do công chứng ngoài trụ sở, việc làm chứng, phiên dịch trong trường hợp công chứng ngoài trụ sở hoặc việc công chứng có người làm chứng, người phiên dịch.

Lưu ý:

- Lời chứng phải có chữ ký của công chứng viên và đóng dấu của tổ chức hành nghề công chứng.

+ Đối với văn bản công chứng điện tử thì lời chứng phải có chữ ký số của công chứng viên và chữ ký số của tổ chức hành nghề công chứng.

- Công chứng viên căn cứ quy định tại khoản 1 Điều 48 Luật Công chứng 2024 để soạn thảo lời chứng phù hợp với từng giao dịch cụ thể;

+ Không được đưa vào lời chứng những nội dung nhằm trốn tránh, loại trừ trách nhiệm của mình hoặc có nội dung vi phạm pháp luật, trái đạo đức xã hội. (Theo khoản 2, khoản 4 Điều 48 Luật Công chứng 2024)

Việc ký và điểm chỉ trong văn bản công chứng được quy định ra sao theo pháp luật?

Căn cứ Điều 50 Luật Công chứng 2024 quy định về việc ký và điểm chỉ trong văn bản công chứng như sau:

[1] Người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch phải ký vào từng trang của giao dịch trước sự chứng kiến trực tiếp của công chứng viên, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 50 Luật Công chứng 2024 và trường hợp người yêu cầu công chứng không ký được và không điểm chỉ được.

- Việc ký văn bản công chứng điện tử thực hiện theo quy định của Chính phủ.

- Việc ký văn bản công chứng trước sự chứng kiến của công chứng viên phải được chụp ảnh và lưu trữ trong hồ sơ công chứng.

[2] Trong trường hợp người có thẩm quyền giao kết giao dịch của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đã đăng ký chữ ký mẫu tại tổ chức hành nghề công chứng thì người đó có thể ký trước vào văn bản giao dịch;

- Công chứng viên phải đối chiếu chữ ký của họ trong văn bản giao dịch với chữ ký mẫu trước khi thực hiện việc công chứng.

- Việc đăng ký chữ ký mẫu được thực hiện trực tiếp tại tổ chức hành nghề công chứng hoặc bằng văn bản chính thức có chữ ký trực tiếp của người đăng ký và đóng dấu của tổ chức tín dụng, doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã đó.

[3] Việc điểm chỉ được thay thế việc ký trong trường hợp người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch không ký được.

- Khi điểm chỉ, người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón trỏ phải;

+ Nếu không sử dụng được vân tay của ngón trỏ phải thì sử dụng vân tay của ngón trỏ trái;

+ Trường hợp không thể sử dụng vân tay của 02 ngón trỏ đó thì sử dụng vân tay của ngón khác và công chứng viên phải ghi rõ trong lời chứng việc người yêu cầu công chứng, người làm chứng, người phiên dịch sử dụng vân tay của ngón nào, của bàn tay nào để điểm chỉ.

[4] Việc điểm chỉ có thể được thực hiện đồng thời với việc ký trong những trường hợp sau đây:

- Công chứng di chúc;

- Theo đề nghị của người yêu cầu công chứng;

- Công chứng viên thấy cần thiết để bảo vệ quyền lợi cho người yêu cầu công chứng.