Con trai được ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du có cần công chứng không?

Nội dung chính

Con trai được ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du có cần công chứng không?

Hợp đồng ủy quyền bán nhà, bao gồm bán nhà ở đường Nguyễn Du, là một giao dịch dân sự. Theo khoản 1 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015, giao dịch dân sự có thể được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản, hành vi cụ thể hoặc thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu – và được xem như giao dịch bằng văn bản.

Tuy nhiên, khoản 2 Điều 119 Bộ luật Dân sự 2015 cũng quy định:

Điều 119. Hình thức giao dịch dân sự

1. Giao dịch dân sự được thể hiện bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể.

Giao dịch dân sự thông qua phương tiện điện tử dưới hình thức thông điệp dữ liệu theo quy định của pháp luật về giao dịch điện tử được coi là giao dịch bằng văn bản.

2. Trường hợp luật quy định giao dịch dân sự phải được thể hiện bằng văn bản có công chứng, chứng thực, đăng ký thì phải tuân theo quy định đó.

Đối với hợp đồng ủy quyền bán nhà, hiện nay pháp luật không bắt buộc phải công chứng. Do đó, về mặt pháp lý, việc công chứng không phải là điều kiện bắt buộc để hợp đồng ủy quyền có hiệu lực.

Tuy vậy, để đảm bảo an toàn pháp lý, tránh tranh chấp và tạo điều kiện thuận lợi cho quá trình giao dịch, các bên nên thực hiện công chứng hợp đồng ủy quyền. Việc công chứng giúp xác nhận thời điểm lập hợp đồng, nội dung ủy quyền và tăng tính tin cậy khi làm việc với các cơ quan chức năng.

Như vậy, con trai được ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du không bắt buộc phải công chứng hợp đồng ủy quyền. Tuy nhiên, để đảm bảo an toàn pháp lý và giảm thiểu rủi ro, các bên nên thực hiện công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng.

Con trai được ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du có cần công chứng không? (Hình từ internet)

Khi nào được đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du?

Theo Điều 569 Bộ luật Dân sự 2015, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt HĐUQ trong các trường hợp sau:

Điều 569. Đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng ủy quyền

1. Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

2. Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Như vậy, có hai trường hợp đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền theo quy định của pháp luật đó là:

Trường hợp ủy quyền có thù lao, bên ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải trả thù lao cho bên được ủy quyền tương ứng với công việc mà bên được ủy quyền đã thực hiện và bồi thường thiệt hại; nếu ủy quyền không có thù lao thì bên ủy quyền có thể chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên được ủy quyền một thời gian hợp lý.

Bên ủy quyền phải báo bằng văn bản cho người thứ ba biết về việc bên ủy quyền chấm dứt thực hiện hợp đồng; nếu không báo thì hợp đồng với người thứ ba vẫn có hiệu lực, trừ trường hợp người thứ ba biết hoặc phải biết về việc hợp đồng ủy quyền đã bị chấm dứt.

Trường hợp ủy quyền không có thù lao, bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào, nhưng phải báo trước cho bên ủy quyền biết một thời gian hợp lý; nếu ủy quyền có thù lao thì bên được ủy quyền có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng bất cứ lúc nào và phải bồi thường thiệt hại cho bên ủy quyền, nếu có.

Các bên đều có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du, nhưng cần tuân thủ quy định về báo trước, thù lao, và bồi thường thiệt hại (nếu có). Ngoài ra, việc thông báo kịp thời cho bên thứ ba là điều kiện quan trọng để hạn chế rủi ro phát sinh từ các giao dịch không còn hiệu lực. Trường hợp hợp đồng có điều khoản riêng về thời hạn báo trước hoặc phạt vi phạm, các bên cần tuân thủ đúng thỏa thuận để tránh tranh chấp.

Thời hạn hợp đồng ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du là bao lâu?

Căn cứ Điều 563 Bộ luật Dân sự 2015 quy định về thời hạn ủy quyền như sau:

Điều 563. Thời hạn ủy quyền

Thời hạn ủy quyền do các bên thỏa thuận hoặc do pháp luật quy định; nếu không có thỏa thuận và pháp luật không có quy định thì hợp đồng ủy quyền có hiệu lực 01 năm, kể từ ngày xác lập việc ủy quyền.

Như vậy, thời hạn của hợp đồng ủy quyền bán nhà ở đường Nguyễn Du sẽ do các bên thỏa thuận.

Nếu không thỏa thuận, hợp đồng chỉ có giá trị trong vòng 01 năm kể từ ngày ký kết. Do đó, các bên nên ghi rõ thời hạn trong hợp đồng để tránh tranh chấp về sau.