Có thể tự bảo trì căn hộ chung cư Terra Mia đang thuê mà cần xin phép chủ sở hữu không?

Nội dung chính

Có thể tự bảo trì căn hộ chung cư Terra Mia đang thuê mà cần xin phép chủ sở hữu không?

Căn cứ theo Điều 131 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc cải tạo nhà ở như sau:

Điều 131. Cải tạo nhà ở

1. Chủ sở hữu nhà ở được cải tạo nhà ở thuộc sở hữu của mình; người không phải là chủ sở hữu nhà ở chỉ được cải tạo nhà ở nếu được chủ sở hữu đồng ý.

2. Việc cải tạo nhà ở phải thực hiện theo quy định của Luật này và pháp luật về xây dựng; trường hợp pháp luật quy định phải lập dự án để cải tạo nhà ở thì phải thực hiện theo dự án được phê duyệt. Đối với nhà ở thuộc tài sản công thì việc cải tạo nhà ở còn phải thực hiện theo quy định tại Điều 133 của Luật này.

3. Đối với nhà biệt thự quy định tại khoản 1 Điều 123 của Luật này thì việc cải tạo còn phải tuân thủ quy định của pháp luật về quy hoạch, pháp luật về kiến trúc, pháp luật về di sản văn hóa; trường hợp pháp luật quy định phải được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận trước khi cải tạo thì chủ sở hữu, cơ quan quản lý nhà ở phải thực hiện theo văn bản chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền.

[…]

Ngoài ra, khoản 1 Điều 132 Luật Nhà ở 2023 có quy định:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

1. Bên cho thuê nhà ở có quyền bảo trì, cải tạo nhà ở khi có sự đồng ý của bên thuê nhà ở, trừ trường hợp khẩn cấp hoặc vì lý do bất khả kháng. Bên thuê nhà ở có trách nhiệm để bên cho thuê nhà ở thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

[…]

Căn cứ theo quy định trên, người thuê không thể tự bảo trì căn hộ chung cư Terra Mia đang thuê mà không cần xin phép chủ sở hữu cũng như chủ sở hữu căn hộ chung cư Terra Mia không thể tự ý cải tạo căn hộ khi không có sự đồng ý của người thuê. Việc cải tạo căn hộ chung cư Terra Mia đang cho thuê phải được sự đồng ý của đôi bên.

Có thể tự cải tạo căn hộ chung cư Terra Mia đang thuê mà không cần xin phép chủ sở hữu không? (Hình từ Internet)

Người thuê căn hộ chung cư Terra Mia có quyền yêu cầu bên cho thuê bảo trì nhà ở đang cho thuê không?

Căn cứ theo khoản 4 Điều 132 Luật Nhà ở 2023, quy định về việc bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê như sau:

Điều 132. Bảo trì, cải tạo nhà ở đang cho thuê

[…]

3. Trường hợp bên thuê nhà ở phải chuyển chỗ ở để thực hiện việc bảo trì hoặc cải tạo nhà ở thì các bên thỏa thuận về chỗ ở tạm và tiền thuê nhà ở trong thời gian bảo trì, cải tạo; trường hợp bên thuê nhà ở tự lo chỗ ở và đã trả trước tiền thuê nhà ở cho cả thời gian bảo trì hoặc cải tạo thì bên cho thuê nhà ở phải thanh toán lại số tiền này cho bên thuê nhà ở. Thời gian bảo trì hoặc cải tạo không tính vào thời hạn của hợp đồng thuê nhà ở. Bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê nhà ở sau khi kết thúc việc bảo trì, cải tạo nhà ở.

4. Bên thuê nhà ở có quyền yêu cầu bên cho thuê nhà ở bảo trì nhà ở, trừ trường hợp nhà ở bị hư hỏng do bên thuê gây ra; trường hợp bên cho thuê không bảo trì nhà ở thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho bên thuê nhà ở hoặc trừ dần vào tiền thuê nhà ở.

Căn cứ theo quy định trên, người thuê căn hộ chung cư Terra Mia có quyền yêu cầu bên cho thuê bảo trì căn hộ đang cho thuê, trường hợp bên cho thuê không bảo trì căn hộ đang cho thuê thì bên thuê được quyền bảo trì nhưng phải thông báo bằng văn bản cho bên cho thuê biết trước ít nhất 15 ngày. Văn bản thông báo phải ghi rõ mức độ bảo trì và kinh phí thực hiện. Bên cho thuê nhà ở phải thanh toán kinh phí bảo trì cho người thuê căn hộ hoặc trừ dần vào tiền thuê căn hộ.

Chủ sở hữu căn hộ chung cư Terra Mia có quyền và nghĩa vụ gì trong việc bảo trì, cải tạo nhà ở?

Căn cứ theo Điều 135 Luật Nhà ở 2023, quy định về uyền và nghĩa vụ của chủ sở hữu căn hộ chung cư Terra Mia trong việc bảo trì, cải tạo như sau:

- Chủ sở hữu nhà ở có các quyền sau đây trong việc bảo trì, cải tạo căn hộ chung cư Terra Mia:

+ Được tự thực hiện việc bảo trì, cải tạo hoặc thuê tổ chức, cá nhân thực hiện bảo trì, cải tạo căn hộ chung cư Terra Mia; trường hợp pháp luật quy định phải do tổ chức, cá nhân có năng lực thực hiện thì phải thuê đơn vị, cá nhân có năng lực thực hiện bảo trì, cải tạo;

+ Yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy phép xây dựng trong trường hợp cải tạo nhà ở phải có giấy phép xây dựng, tạo điều kiện cho việc bảo trì, cải tạo căn hộ chung cư Terra Mia khi có đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng;

+ Quyền khác theo quy định của pháp luật.

- Chủ sở hữu nhà ở có các nghĩa vụ sau đây trong việc bảo trì, cải tạo căn hộ chung cư Terra Mia:

+ Chấp hành quy định của pháp luật về bảo trì, cải tạo nhà ở; tạo điều kiện cho chủ sở hữu nhà ở khác thực hiện việc bảo trì, cải tạo nhà ở của họ;

+ Bồi thường cho tổ chức, cá nhân khác trong trường hợp gây thiệt hại;

+ Nghĩa vụ khác theo quy định của pháp luật.